Vad ska man vara uppmärksam på (Svenska)

Varje transaktion i form av köp och försäljning innebär en monetär avräkning. Möbler, en päls, grönt hos mormor på marknaden - en viss mängd sedlar flödar från en plånbok till en annan. Och det finns alltid en risk att få en produkt för dina surt förvärvade pengar som inte håller den kvalitet du förväntat dig, eller att bli helt utan den om säljaren är en bedragare. Även med en liten köpeskilling kan förlusten av några sedlar orsaka djup frustration, men tänk om vi pratar om miljoner? Till exempel vid köp av lägenhet eller hus? Det är här du bör kontrollera hundra gånger innan du gör den slutliga beräkningen.

Nybyggnad eller återförsäljning?

Sannolikheten för att köpa bostad "med bagage" - allmännyttiga skulder, oregistrerade aktieägare och andra liknande nyanser som senare kan störa det normala boendet i personliga kvadratmeter - är möjlig vid köp av fastigheter som tidigare tillhört någon, det så kallade sekundära boendet . När du bestämmer dig för en sådan transaktion bör du säkert veta vad du ska leta efter när du köper en lägenhet eller ett hus från den tidigare ägaren eller hans representant. Risken att få en meningslös rättegång istället för bostad och i slutändan stå utan sitt hörn och utan pengar när man köper en sekundär fastighet är ganska stor.

Ett mer tillförlitligt alternativ är att köpa en lägenhet i en ny byggnad. Särskilt om huset redan är uthyrt och är på inflyttningsstadiet. I det här fallet är listan över bostadsdokumentation som krävs för verifiering mycket kortare. Men även här skulle det vara bra att få råd om lägenhetsköp av en byggherre av en erfaren advokat, eftersom varje affär har sina fallgropar. Och när det gäller fastigheter, när det rör sig om ganska betydande belopp, måste största försiktighet iakttas.

Farorna med en ren lägenhet

I dag är det billigaste sättet att förvärva fastigheter att delta i delat byggande. I det här fallet kan du spara upp till 30% av den verkliga kostnaden för lägenheten. Men risken för att hitta en igenvuxen ödemark på platsen för gropen år senare är också ganska stor. Det är bättre att ta reda på hur man köper en lägenhet under delad konstruktion innan man träffar byggherren, för att inte underteckna ett avtal som inte kommer att ge några garantier i skedet av att ta emot nycklarna till fastigheten. Men även det mest tillförlitliga dokumentet som är intygat av en notarie skyddar inte mot förluster i vissa fall. Byggherren kan gå i konkurs, inte få tillstånd att bygga ett hus vid utsatt tid, och pengarna kommer att minska när alla signaturer och sigill samlas in. Aktieägarnas medel försvinner ibland i okänd riktning. När man bestämmer sig för att köpa en bostad innan den byggs, bör köpare komma ihåg att i de flesta fall, om byggherren stöter på oförutsedda problem, är det högsta som kan förväntas att få status som en lurad aktieägare, men inte själva bostaden.

När ett hus under konstruktion redan har täckts, är sannolikheten för att snabbt flytta in i ditt eget hem mycket högre än om det köptes när du grävde en grundgrop. Alla har rätt att själva bestämma var de ska köpa en lägenhet, men viljan att spara är inte alltid motiverad. Att bli delägare i byggandet av ett bostadshus liknar ofta att skaffa en gris i säcken. Pengarna gavs, men det fanns inga varor.

Om huset byggs och tas i drift med godkänd teknisk dokumentation bör du själv kontrollera att det som står på papper överensstämmer med vad som är i verkligheten. Jämför layouten framför dig med designen, antalet kvadratmeter total och användbar yta, utvecklarens rättigheter att sälja ett specifikt område. Det skulle vara bra att kolla om någon redan är folkbokförd i den nya lägenheten. Att sälja samma bostad två gånger till olika personer är ingen ny typ av bedrägeri.

Stamtavla för sekundärbostad

Ingen är immun mot sådan utveckling när de köper sitt eget hem. Att kontrollera den juridiska städningen av en lägenhet kan ta mycket tid, men det bör inte försummas. Det är svårt, men möjligt, att spåra listan över tidigare ägare av fastigheter, längden på deras bostad på den angivna adressen, civilstånd, närvaro av barn och andra nära släktingar. I detta avseende kan du få relevant information och verklig hjälp från flera statliga institutioner: matrikeltjänsten, passkontoret etc. Fullständig information är nödvändig så att den inte plötsligt vänder sig vid transaktionens slutförande eller efter inflyttning. ut att inte alla kvadratmeter i lägenheten tillhörde säljaren. En del av bostadsytan, och ibland även enskilda rum, kan ägas av andra personer. De kan när som helst kräva sina rättigheter till dessa mätare. Och deras anspråk är mer skyddade av lag, i motsats till köparens önskan att odelat äga de betalda mätarna.

Vad mer man bör vara uppmärksam på när man köper en lägenhet är den tekniska dokumentationen. Ofta utför de boende renoveringar genom att göra om kök, hall och rum. De river bärande väggar, kombinerar ett badrum eller tvärtom delar upp ett enkelrum. Med problem av juridisk karaktär, när äganderätten är i fara, kan påföljder från BKB vid upptäckt av ändring av layouten inte jämföras. Men de kan också medföra mycket problem. I vilket fall som helst kommer de utan tvekan att leda till ytterligare ekonomiska utgifter. Böter, rättelse av överträdelser i form av oplanerade större reparationer är den mest sannolika utvecklingen av händelser.

Andrahandsmarknadens dolda förflutna

Förutom information som säljaren vill dölja tills transaktionen är genomförd, finns det många fallgropar som ofta är svåra att gissa. Vad bör du vara uppmärksam på när du köper en lägenhet, förutom de listade nyanserna? Till exempel för ett eventuellt brott mot lagen under privatiseringen av köpta fastigheter.

På 90-talet av förra seklet trädde en lag i kraft enligt vilken alla folkbokförda i en viss bostadsyta hade rätt till sina egna kvadratmeter. Det gällde alla, även små barn, tidigare makar som förblev folkbokförda i samma lägenhet och en tillfälligt frånvarande släkting, till exempel en långtidsfånge. Inte alla familjemedlemmar angavs i privatiseringsdokumentationen. Men efter ett tag kunde de klaga på att de berövades sin tid.

Nästa nyans är ett gåvo- eller hyresavtal. Som regel informeras anhöriga i krig med varandra sällan om sådana operationer. Sanningen kan komma fram en tid senare, efter köpet av den omtvistade bostadsytan. Men den vanligaste överraskningen du kan stöta på när du köper fastighet är en lägenhet med skuld på elräkningar. Här kan problemet upptäckas innan kontraktet skrivs på och det är viktigt för köparen att komma överens med säljaren om hur det ska lösas. Som regel betalas det ut genom att sänka boendekostnaden. Men varje fall är individuellt.

Den mest tillförlitliga informationen

Inte all pålitlig stamtavla för en viss egendom är gömd i officiella dokument. Gömda släktingar och eventuella sökande till bostad går inte att hitta där. Dessutom får elbetalningar inte göras av ägarna av bostaden, utan av helt andra personer som det har utlovats. Upplägget är detta: äldre lägenhetsägare skriver på ett avtal med avlägsna släktingar eller socialarbetare om att efter deras död kommer utrymmet att gå till dem, men de måste betala för allmännyttan nu. De överför regelbundet pengar till förvaltningsbolaget, i enlighet med avtalet, och betraktar bostäderna som nästan deras. Utan att ta hänsyn till ett sådant avtal försöker de direkta arvingarna efter de gamlas död bli av med den opålitliga gåvan. Köp och försäljning av lägenheten håller på att formaliseras, men det finns redan två sökande till det.

Det finns det mest pålitliga sättet att ta reda på om alla möjliga fallgropar som kan överskugga glädjen med att köpa ett hem - få information om dess tidigare ägare från grannar i entrén eller de som gillar att skvallra på gården. Om lägenheten har ägts av samma ägare ganska länge kommer det inte att gå att dölja några hemligheter om den för de som bor i närheten. Informationen från dem kan inte hittas i några dokument när du köper en lägenhet. Tänk om någon i säljarens familj är psykiskt sjuk eller handikappad, som inte självständigt kan förvalta sin egendom och vårdnadshavaren inte anser det nödvändigt att respektera hans rättigheter. Om det nya boendet är sämre än det tidigare kan affären hävas på begäran av förmynderskapsmyndigheterna. Därför ska heller inte information från grannar försummas.

Den bästa mäklaren är köparen själv

Det är viktigt att komma ihåg följande - ingen ersättning till förmedlaren kommer att göra honom mer vaksam när han kontrollerar dokument för köp av bostad, förutom de punkter som anges i kontraktet. Därför, när du vänder dig till mäklare för hjälp, är det nödvändigt att tydligt ange sitt ansvar till sin arbetsgivare om något plötsligt går fel och affären störs. Att köpa en lägenhet via en förmedling är ett annat ganska riskabelt företag. Dessutom är det väldigt dyrt. Mäklaren samlar inte in information om tidigare ägares förflutna och försöker inte skydda sin klient i framtiden. Han kontrollerar bara bostadsdata med vad officiella strukturer har. Och först efter att köpebrevet har slutförts och fastigheten har betalats, liksom agentens ersättning, kan potentiella sökande till den köpta lägenheten dyka upp. En fastighetsmäklare kommer att vara i absolut fördel. Och de tidigare och nya ägarna kommer att kastas in i en rad rättsliga förfaranden.

Att köpa en lägenhet utan mellanhänder är också fyllt med oförutsedda svårigheter om du inte har tillräcklig skarpsinne och information om alla möjliga överraskningar i samband med pappersarbete, överföring av pengar och andra krångligheter i transaktionen. Men bland dessa synliga brister finns en betydande fördel: ingen kommer att försvara sina intressen så nitiskt som den som köper till sig själv, den som betalar. Det räcker med att ta hjälp av en erfaren rådgivare som kan berätta om alla krångligheterna i operationen, och den köpta lägenheten kommer att kontrolleras noggrant.

Bedragare sover aldrig

Att sälja en lägenhet som inte är din är en av de vanligaste metoderna för fastighetsbedrägerier. Erfarna bedragare har falska dokument för själva bostaden, en fullmakt, enligt vilken de har rätt att genomföra en transaktion, ser ofta bättre ut än den äkta varan. Inom området köp och försäljning och uthyrning av fastigheter finns det mycket professionella bedragare som är väl medvetna om alla krångligheterna i rättssystemet i denna fråga. Fullmakten är det första som ska uppmärksamma köparen. Varför säljer inte ägaren sitt hem själv, hur kan du kontakta honom, åtminstone så att han personligen bekräftar förmedlarens auktoritet. Hur som helst kan en notarie inte undvika att kontrollera dokument vid köp av lägenhet, med början med en fullmakt. Han måste bekräfta handlingens äkthet och kontrollera dess giltighetstid. Det är bäst att gå till notarie som utfärdat denna fullmakt.

Nästa trick för bedragare är ett falskt pass. Husägare är på en lång affärsresa eller på semester, och deras utrymme förvaltas av främlingar som har fått prover på originaldokument för det eller till och med originalen själva. Det finns många kriminella system som bedragare kan använda. Glöm inte heller svarta mäklare. Så när du planerar att köpa ett hem är det bättre att konsultera en advokat och hålla nära kontakt med honom under hela transaktionen. Han kan ge praktiska råd i frågan om när är den bästa tiden att köpa en lägenhet, med fokus på den aktuella efterfrågan på fastighetsmarknaden.

Dokumentation under mikroskop

Oavsett hur attraktiva villkoren för affären och det förmånliga priset är, finns det ingen anledning att skynda sig att betala. Först måste du samla andra kopior eller kopior av alla dokument på bostadsytan, dess ägare och gå med alla papper till notarie. Om fastigheten inkluderar minderåriga familjemedlemmar bland ägarna, kommer advokaten att berätta för dig hur du korrekt stavar klausulen om dem i kontraktet. Dessutom kommer han att rekommendera vilka myndigheter som bör besökas, vilka intyg som ska erhållas, så att inte små barns rättigheter kränks, och ingen i efterhand kan erkänna registreringen av försäljning och köp av en lägenhet som ogiltig.

Användbara råd från en advokat kommer att hjälpa vid genomförandet av ett köpebrev om ägarna är makar med olika ägandeandelar av fastigheten, eller lägenheten ägs av endast en av dem, och den andra bara är registrerad i den. Hur man korrekt upprättar dokument i det här fallet och vilka kvitton man ska få - igen, du kan inte klara dig utan en notarie. Även om köparen själv är ett proffs i juridiska frågor måste varje handling som intygar transaktionens äkthet kontrolleras noggrant så att det inte finns några fel i skrivning av adress, uppgifter om säljaren och köparen, datum, belopp och andra väsentliga detaljer.

Slåss om kostnaden

Vad man ska vara uppmärksam på när man köper en lägenhet, utöver de redan angivna punkterna, är den summa pengar enligt köpebrevet som har genomförts enligt handlingarna och faktiskt överlämnats. Det är mer lönsamt för säljaren att ange i resultaträkningen (och försäljning av bostäder faller under denna bestämmelse) ett lägre transaktionsvärde, eftersom han kommer att behöva göra skattebetalningar på det. Huvudsaken är att det angivna beloppet inte är lägre än marknadsvärdet med 20-30 %, eftersom detta kan väcka misstankar från besiktningsmyndigheterna. Om en konspiration mellan säljaren och köparen bevisas kan denne bli inblandad i ett administrativt fall av bedrägeri.

Det är fördelaktigt för säljaren att ange ett lägre belopp, och han kan be köparen om denna tjänst.

Du bör inte hålla med av många anledningar:

För det första bryter en sådan eftergift verkligen mot gällande lagstiftning och är kantad av konsekvenser.
För det andra har köparen rätt att återbetala cirka 13 % av det belopp som spenderats på köp av bostad. Motsvarande möjlighet regleras av skattebalken.
För det tredje, om transaktionen senare ifrågasätts av en av parterna och förklaras ogiltig, har säljaren rätt att återlämna till köparen endast det belopp som anges i dokumenten. Offret kommer inte att kunna bevisa motsatsen om en viss siffra anges i kontraktet.

Räkna smart

Och den sista stora faran som kan vänta både säljaren och köparen är slutavräkningen. Svårigheterna med att välja (att köpa primärt eller sekundärt boende) ligger bakom oss; tidsramen för när det är bättre att köpa en lägenhet har bestämts; prövningen att samla in och kontrollera alla dokument, ackumulera det nödvändiga beloppet eller få ett lån från en bank har färdigställts. Och allt kan kollapsa i sista stund om du inte vidtar försiktighetsåtgärder med överföringen av pengar. Detta kan göras genom att överföra erforderligt antal räkningar i händerna på säljaren, eller genom att överföra till ett bankkonto, vilket är säkrare. Om vi pratar om en stor summa, är de vanligtvis rädda för att hantera kontanter. Men om någon av parterna föredrar detta betalningssätt kan pengarna överföras genom att hyra ett bankfack, från vilket den som uppvisar vissa handlingar som upprättats vid köp av lägenheten har rätt att hämta ut dem. Deras lista kontrolleras av en specialist från institutionen. Han garanterar också deras äkthet. Alla nyanser av både denna typ av betalning och icke-kontant betalning kan hittas på banken.

Vad som också är viktigt att komma ihåg vid slutbetalningen av kostnaden för lägenheten är att inte blanda ihop storleken på depositionen och förskottsbetalningen, eftersom de har olika syften och alternativ för retur om transaktionen inte går igenom för en tid. anledning. Förskottsbeloppet tas med i den slutliga beräkningen, men inte insättningen. Den återlämnas antingen till köparen om förvärvet lyckades, eller förblir hos säljaren om transaktionen misslyckades på grund av andra skäl än hans. I vilket fall som helst, om transaktionen misslyckas, förblir depositionen hos den skadelidande.

Den sekundära bostadsmarknaden är fylld med många överraskningar, dold för den genomsnittliga personens ögon. Ibland kan bara en erfaren mäklare eller en professionell advokat hitta fallgroparna och skydda dig från ett felaktigt steg.

Innan du slutligen bestämmer dig för att köpa en specifik fastighet, du måste se till att den kommande transaktionen är säker och att det inte finns några risker för intrång i dina intressen. Vad bör du vara uppmärksam på när du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden? Vad är viktigt att veta om det och vad bör man ta hänsyn till?

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger eller ring +7 (499) 110-05-29. Det är snabbt och gratis!

Vilka risker och fallgropar finns?

Var ligger faran? Det finns många lägenheter och det verkar som att köp- och säljalgoritmen är mer eller mindre genomarbetad.

Alltså, enligt vad vägbeskrivning bör utforska lägenheten du gillar:

medföljande dokument;
objektets tekniska skick;
den verkliga ägarens verkliga avsikter;
samvetslöshet hos mellanhänder (om några är inblandade i försäljningen).

Någon av dessa punkter - integrerad del av helheten. Det vill säga, det är oacceptabelt att förlita sig på att vissa aspekter är tillfredsställande, samtidigt som man ignorerar tvivelaktigheten i garantier för andra aspekter. Till exempel:

Lägenheten är idealisk vad gäller pris, läge, belysning, planlösning. Bra grannar, snygg entré. Men det visar sig att lägenheten har dolda belastningar – en person som skrivs ut under ett fängelsestraff (sådana personer behåller rätten att använda den bostad där de var folkbokförda innan de skickas till kriminalvårdskolonin). Efter ett tag kommer "vaktmästaren" tillbaka och hävda sina rättigheter;
dokumenten för lägenheten är i perfekt skick, mindre reparationer krävs, men av någon anledning kommer under inga omständigheter en mellanhand (som agerar genom ombud) undviker kontakt mellan köparen och den verkliga säljaren. Vad kunde döljas här: fullmakten erhölls på bedrägligt sätt - från en äldre person med stört psyke, som lider av drogberoende etc.;
Säljaren och lägenheten väcker inga misstankar, dokumenten är perfekta, människorna är vänliga. Men det visar sig senare Huset har inte genomgått större renoveringar på många år – det finns risk för kollaps av takets bärande balk, huset lämnas ofta utan strömförsörjning etc.;
lägenheten besiktigades på sommaren, när platsen var lugn och mysig. Efter att ha köpt lägenheten flyttade den nya ägaren in, men på hösten återvände problematiska grannar från dacha, som hyrde ut sin bostadsyta till studenter, men i själva verket är våldsamma alkoholister. Håller med, det var inte särskilt trevligt, även om transaktionen juridiskt sett var helt säker.

Se videon om vilka risker som finns när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden (vilka metoder kan bedragare använda för att fuska):

Vad du behöver kontrollera när du köper en lägenhet på andrahandsmarknaden, varför och hur

Ingen tvivlar på allvaret i att köpa en lägenhet, men av någon anledning Ofta tenderar människor att lägga över ansvaret på andras axlar.Fastighetsmäklare, mellanhand, vem som helst, förmodligen ansvarig för korrekt tekniskt skick och juridisk renhet.

Lokalens historia

Privat egendom i vårt land uppstod i början av 90-talet (under Sovjetunionen tillhörde bostadsbeståndet staten). Därför har de flesta lägenheterna i det gamla bostadsbeståndet bytt ägare många gånger. Ja och yngre fastigheter blir snabbt en andrahandsmarknad med allt vad det innebär: juridisk etablering, dokumentflöde, etc. Det är nödvändigt att kontrollera lägenhetens historia, eftersom varje överföring av äganderätt i det förflutna är en potentiell risk för juridisk "svaghet" i fastigheten.

Beställ ett utdrag från Unified State Register. Det återspeglar nuvarande och tidigare ägare, såväl som närvaron/frånvaron av några belastningar och förbud mot transaktionen (till exempel pantsättning, arrestering, anspråk).
Var uppmärksam på frekvensen av ändringar av upphovsrättsinnehavare. Särskilt om de inte har bott i den här lägenheten på länge. Risken är att transaktionerna inte kunde vara "rena", det vill säga att bedragarna fullgjorde uppgiften att snabbt sälja vidare, "rama" respektabla köpare.

I enlighet med Ryska federationens lagstiftning, varje fastighetsaffär kan ogiltigförklaras inom 3 år. Under denna period är det möjligt att en av de tidigare ägarna kommer att dyka upp vid horisonten, som ett resultat kan du inte undvika allvarliga problem. Om i Unified State Register of Registration perioden för den sista transaktionen är högre än 3-årsperioden, finns det inget att oroa sig för alls - köp gärna en sådan lägenhet.

Vissa lägenheter, efter att ha överförts från Sovjetunionen till en marknadsekonomi, kom aldrig in i Unified State Register of Property Rights (United State Register of Property Rights dök upp först 2002), eftersom de privatiserades, men inte var föremål för någon försäljning transaktioner eller andra alienationer. Det här är det bästa idealiskt köpalternativ: fastigheten har varit i samma händer i många år. Det är sant att detta är extremt sällsynt.

Kvaliteten på sålda bostäder

Ibland är lägenheten i ett bedrövligt tekniskt och sanitärt skick, inte motsvarar vad som tidigare utlovats.

Ett annat allvarligt problem är att lägenhetsägare ofta gör olagliga ombyggnader, som är fysiskt synliga, men som inte återspeglas i dokumenten från Bureau of Technical Inventory.

Att köpa ett objekt illegala förändringar kommer att medföra många problem i framtiden:

oförmåga att sälja en lägenhet;
identifiering av ombyggnad av tjänstemän och krav på att legitimera den (och detta är mycket pengar, även med hänsyn till de oundvikliga böterna "för döljande");
kräva från myndigheterna att eliminera illegal ombyggnad om den utgör ett hot mot hela huset (detta kommer att kräva avsevärda ekonomiska utgifter och kommer inte att vara utan krångel).

anteckna det Ägaren bär det fulla ansvaret för lägenhetens nuvarande skick, som är sådan vid tidpunkten för anspråk angående ombyggnad (och inte den som en gång inte legitimerade dem).

du måste noggrant inspektera lägenheten (skicket för tak, balkonger, golv, avlopp och elektriska ledningar, tak, sömmar av betongplattor i väggarna, på de översta våningarna - vinden, på de första våningarna - källaren);
begära från säljaren "färska" dokument från BKB. Och även om en 5-årsperiod från datumet för den senaste utfärdandet av registreringsbeviset är tillräcklig för att registrera en transaktion, är det bäst att insistera på att uppdatera den, eftersom 5 år är en för lång period. I vissa fall är det vettigt att betala för denna tjänst om säljaren vädjar till bristen på "extra" medel.

Handlingar för lägenheten och tillhörande handlingar

Verifieringen av dokument syftar till att verifiera deras äkthet (ingen förfalskning av sigill, signaturer eller datum).

Visuell undersökning garanterar inte köparens säkerhet - endast hos Federal Registration Service, efter inlämning för registrering, kommer varje dokument att genomgå en grundlig undersökning.

Hur bra som helst "kunniga" advokater från pålitliga företag har kunskap om alla krångligheterna med att förbereda olika dokument:

ordningen och tolkningen av siffror i varje kod;
design av tätningar av olika avdelningar (upp till gamla tätningar, upp till statliga myndigheter i andra regioner);
pappersstruktur av strikta rapporteringsformulär (registreringsintyg, certifikat från registerkontor, ministerintyg etc.).

Endast dokument utan raderingar, fläckar, korrigeringar (förutom de som är notarierade).

Transaktionsdeltagare och andra intresserade

Viktigt för köparen utforska säljsidan:

säljarens identitet. Den främsta svaga länken i säljarens personlighet är hans oförmåga, mentala inkompetens, alkoholmissbruk, drogberoende. Personer som avyttrar fastigheter när de har sådana brister är inte medvetna om vad som händer. Deras släktingar kan lätt utmana affären, och köparen kommer att gå med förlust;
förvaltarens identitet, om han agerar för ägarens räkning;
närvaron av tredje part - möjliga sökande till lägenheten från säljarens sida (som sitter i fängelse eller på en långvarig utländsk eller arktisk affärsresa);
inblandning av minderåriga i lägenheten som säljs (lägenheten kan inte säljas om det finns ett barn bland ägarna eller om han har skrivits ut i strid med lagen och inte fått annan bostad utan att det påverkar barnets intressen).

Köparens åtgärder:

ta reda på äktheten av säljarens pass (använd den officiella webbplatsen för Federal Migration Service, där "förfalskningar" inte är listade och lagligt utfärdade pass återspeglas oavsett år och ort för utfärdandet). Det skulle inte heller skada att besöka ditt lokala passkontor. Visa där det preliminära köp- och försäljningsavtalet samt ditt pass, och du kommer inte att nekas att tillhandahålla juridiskt relevant information;
kräva ett intyg från säljarens psykoneurologiska klinik, särskilt om säljaren har gett ens den minsta antydan till misstanke. Också Det rekommenderas att försiktigt be om ett sådant intyg från säljarenom en person är över 55-60 år (risken för åldersrelaterade sjukdomar associerade med hjärnans vaskulära aktivitet är för hög);
Säljaren kan företrädas av sin förmyndare på grund av oförmåga eller ombud, men i detta fall bör köparen kräva en attesterad fullmakt;
på tröskeln till en transaktion med hjälp av en fullmakt, kontrollera om denna fullmakt har återkallats (gör en begäran till notarien som utfärdade den);
klargöra vad fullmaktens uppdrag är - om det bara är att skriva under dokument eller också ta emot pengar för en lägenhet;
ta reda på om lägenheten köptes under äktenskapet (om den för närvarande är såld, måste det finnas den andra makens samtycke, även om säljaren är skild - gemensamt förvärvad egendom kan inte avyttras utan makarnas ömsesidiga samtycke, annars kan transaktionen förklaras ogiltig efter monetära uppgörelser och statlig registrering av dina äganderätter);
Begär av säljaren ett utökat utdrag ur husregistret. Det indikerar inte bara sammansättningen av för närvarande registrerade personer, utan också de som tidigare registrerats och tagits bort från registret (var exakt personen lämnade och av vilken anledning - gör förfrågningar, ta reda på det, även om du måste anlita en advokat). Utdraget kommer att förtydliga information om dömda, långvariga affärsresenärer och minderåriga.

Vilka frågor man ska ställa när man köper en lägenhet på andrahandsmarknaden

Köper lägenhet var inte blyg för att ställa några frågor, släkt med henne. Det är särskilt viktigt att förtydliga:

vem ägde lägenheten innan och hur länge;
när större renoveringar gjordes i huset;
finns det några allvarliga defekter i lägenheten och andra funktioner (närhet till platsen till källor till ökade vibrationer, strålning, etc.);
varför säljs lägenheten nu?
om en person agerar enligt en fullmakt - var är huvudmannen, är det möjligt att kontakta honom, försäkra sig om att han är vid liv, adekvat och medvetet alienerar den egendom de äger;
vilka är grannarna?

Vi är redo att besvara alla frågor i detalj, strävar på alla möjliga sätt efter ömsesidig korrekthet före transaktionen, för överenskommelse om villkoren och betalningssätten och så vidare.

Den minsta spänningen som svar på dina frågor bör orsaka hälsosam försiktighet och ännu djupare förtydligande av information om lägenheten, till och med till den grad att du överger den. Om Det finns inga värdiga alternativ till denna lägenhet, se till att involvera kompetenta advokater!

Hur man undviker bedrägerier

Har för avsikt att köpa en lägenhet, försiktighet bör mobiliseras, känslor bör stängas av och största försiktighet bör iakttas. Rekommenderad:

undvika samarbete med "skumma" fastighetsmäklare och andra misstänkta personer;
noggrant kontrollera dokument på en grundläggande nivå självständigt;
involvera erfarna och välrenommerade advokater för en djupare granskning av dokument, samt för hjälp med att upprätta ett köp- och försäljningsavtal;
ta reda på orsaken till det mycket låga priset (ibland måste folk sälja en lägenhet akut av familjeskäl, men ofta trycker bedragare på för en snabb betalning för en lägenhet som har ett frestande lågt pris för köparen);
ingå ett avtal med villkoret att betalning kommer att göras först efter att transaktionen har erkänts som laglig av den federala registreringstjänsten (för betalningar, använd kassaskåp med ett blockeringsalternativ tills det statliga registreringsbeviset presenteras);
betala inte på "slumpmässiga" ställen (bedragare vilseleder ibland den olyckliga köparen genom att skapa distraktioner, krångel, panik. Och sedan anklagar de honom för att inte betala pengarna).

Regler för att sälja en lägenhet på andrahandsmarknaden

Algoritmen för köp och försäljning är följande:

objektsökning;
inspektion;
vid överenskommelse - ingående av ett preliminärt transaktionsavtal (det kallas också ett depositionsavtal) och betalning av ett förskott;
slutlig förberedelse av paketet med dokument för transaktionen;
ingående av det slutliga köp- och försäljningsavtalet i enkel skriftlig form (eller dess utförande av en notarie);
statlig registrering hos Federal Registration Service.

En enkel skriftlig form har ingen rättskraft, tills avtalet passerar statlig registrering hos Federal Registration Service.

En notarie kan inte genomföra en djupgående analys av dokument, och detta är inte en del av hans uppgifter (hans syfte är att notarisera det faktum att det finns en rättshandling mellan parterna). Anställda i registreringstjänsten genomför en fördjupad juridisk undersökning, för vilken lagen kräver minst 30 dagar.

Advokater rekommenderar registrera avtalet genom Federal Registration Service och gör betalningar först efter att ha säkerställt att registreringen av transaktionen inte har vägrats eller att transaktionen inte har avbrutits, Certifikat utfärdat. Ganska ofta avbryts transaktioner, och ibland vägras registrering.

Vilka dokument behöver förberedas för att ingå ett avtal?

Standard uppsättning dokumentbifogas huvudavtalet:

äganderättshandlingar (försäljnings- och köpeavtal, testamente, gåvobrev, privatiseringsavtal etc.);
pass från båda parter;
BKB tekniskt pass med förklaring;
utdrag ur husregistret;
utdrag från bostadsavdelningens eller villaägarföreningens personliga konton;
makens samtycke (om nödvändigt);
olika intyg från registerkontoret (om att byta efternamn, om civilstånd - om omständigheterna i den aktuella transaktionen kräver det);
tillstånd från förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna (om minderårigas rättigheter påverkas under försäljning och köp);
attesterad fullmakt (om försäljningen sköts av en auktoriserad person);
intyg från psykoneurologisk klinik (vid behov).

I alla stadier av att köpa en lägenhet (inspektion, förberedelse av dokument, slutförande av transaktionen) väntar både uppenbara och dolda risker på köparen.

Att förstå dem kräver erfarenhet, kunskap om de juridiska krångligheterna är oumbärlig.

Hur man korrekt köper en lägenhet på den sekundära fastighetsmarknaden och vad en köpare bör vara uppmärksam på innan ett köp- och försäljningsavtal ingås:

Hittade du inte svaret på din fråga? Ta reda på, hur du löser exakt ditt problem - ring nu:

10 oktober 2018

Att välja och köpa en begagnad bil kan vara kantat av många fallgropar. Den här recensionen kommer naturligtvis inte att förvandla dig till en härdad bilplockare, men den låter dig navigera i de viktigaste problemen som du kan stöta på när du köper en begagnad bil.

Kollar säljaren

Var ska man starta? Du måste förstå vem du ska köpa en begagnad bil av. Det finns två alternativ: en bilhandlare eller en privatperson. Även om bilen kommer att poleras och stärkas hos bilhandlaren, är det bättre att ta itu med ägarna, eftersom bilaffären endast är en mellanhand och inte bär något ansvar för bilen. När du köper en bil från en privat ägare måste du se till att han är den verkliga ägaren av bilen: för att göra detta måste du noggrant jämföra säljarens passdata med uppgifterna i titeln. Det är bättre att inte samarbeta med betrodda personer - det kan visa sig att bilen såldes utan ägarens godkännande.

Kontrollerar VIN-numret

Innan du köper måste du kontrollera VIN, det individuella fordonets identifieringsnummer stämplat på själva bilen, med numret som anges i fordonets titel. Detta nummer kan placeras på flera ställen: på panelen på framsidan av karossen, under golvbeklädnaden, på dörrtrösklarna, på karossstolpen bredvid förarsätet - allt beror på bilens märke och modell . Du kan också kontrollera bilen med hjälp av VIN-numret på trafikpolisens webbplats.

Vi kontrollerar bilens tekniska skick

Vid första mötet behöver du göra en grundlig besiktning av bilen. Det kommer inte att ersätta en fullständig diagnos, men det låter dig bestämma om det är värt att uppmärksamma den här maskinen ytterligare eller om det är bättre att leta efter ett annat alternativ. Vad bör du vara uppmärksam på?

kvalitet och enhetlighet av lackering;
renlighet och städning av salongen;
vid körning bör det inte finnas några sammanbrott av strävor, knarrande stötdämpare och andra främmande ljud;
motorn ska fungera utan gnissel eller andra ljud, medan du kör bilen ska bilen accelerera smidigt utan avbrott;
på en plan väg ska ratten inte dra åt sidan, och i tur och ordning ska den återgå till sin ursprungliga plats, bromsarna ska fungera utan gnisslande eller vibrationer;

Om, vid inspektion, bilens motor är sterilt ren, tänk på det: kanske vill säljaren dölja motoroljeläckor.

Nivån på tekniska vätskor i tankar måste överensstämma med standarden. Efter att ha köpt en bil är det värt att byta ut alla tekniska vätskor, först och främst motorolja, även om säljaren försäkrade dig om att han nyligen bytte smörjmedel - du kan bara bedöma driftsförhållandena och kvaliteten på produkterna utifrån hans ord. Du kan välja rätt motorolja med hjälp av onlinetjänster, till exempel på Castrols webbplats.

Glöm inte att pruta

En annan fördel med att köpa en begagnad bil från en privatperson är möjligheten att förhandla: som praxis visar kan du nästan alltid dra av 5–10 % från priset som anges i annonsen.

Vi upprättar kontraktet noggrant

Om bilen har klarat alla stadier av verifiering kan du börja förbereda dokument och upprätta ett kontrakt. Det är viktigt att ange frånvaron av haverier, såväl som hela kostnaden för bilen. Om avtalet sägs upp kan du förvänta dig att få tillbaka endast det belopp som anges i avtalet. Se till att skaffa och förvara ett kvitto från ägaren på att pengarna har kommit in i sin helhet. Kontrollera att avtalet innehåller korrekta uppgifter om säljaren, bilens märke och modell samt VIN-nummer. I avtalet anges säljarens skyldighet att överlämna bilen till dig med ett komplett paket av tekniska dokument och andra tillbehör.

Om du bestämmer dig för att köpa en begagnad bil, spara ingen tid och ansträngning för att klargöra alla nyanser. Som praxis visar löses sådana frågor bäst på land.

Vad ska man vara uppmärksam på (Svenska)

Vad ska man vara uppmärksam på