Nəyə diqqət etmək lazımdır

Alqı-satqı formasında hər hansı əməliyyat pul hesablaşmasını nəzərdə tutur. Mebel, xəz palto, bazarda nənənin göyərti - müəyyən miqdarda əskinas bir cüzdandan digərinə axır. Və zəhmətlə qazandığınız pulun müqabilində gözlədiyiniz keyfiyyətdə olmayan bir məhsul almaq və ya satıcı fırıldaqçı olarsa, məhsulsuz qalma riski həmişə var. Kiçik bir alış qiyməti olsa belə, bir neçə əskinasın itirilməsi dərin məyusluq yarada bilər, bəs biz milyonlardan danışırıqsa necə? Məsələn, mənzil və ya ev alarkən? Son hesablamanı etməzdən əvvəl yüz dəfə yoxlamalı olduğunuz yer budur.

Yeni bina və ya yenidən satış?

"Baqajla" mənzil almaq ehtimalı - kommunal borclar, qeydiyyatdan keçməmiş pay sahibləri və sonradan şəxsi kvadrat metrlərdə normal yaşamağa mane ola biləcək digər oxşar nüanslar - əvvəllər kiməsə məxsus olan ikinci dərəcəli mənzil alarkən mümkündür. . Belə bir əməliyyata qərar verərkən, əvvəlki sahibdən və ya onun nümayəndəsindən mənzil və ya ev alarkən nələrə diqqət edəcəyinizi dəqiq bilməlisiniz. İkinci dərəcəli əmlak alarkən mənzil əvəzinə boş bir məhkəmə iddiası almaq və nəticədə küncünüz olmadan və pulsuz qalmaq riski kifayət qədər yüksəkdir.

Daha etibarlı seçim yeni binada mənzil almaqdır. Xüsusilə ev artıq icarəyə verilibsə və yaşayış mərhələsindədirsə. Bu halda, yoxlama üçün tələb olunan mənzil sənədlərinin siyahısı daha qısadır. Ancaq burada da təcrübəli hüquqşünasdan bir inşaatçıdan mənzil almaq məsləhətini almaq yaxşı olardı, çünki hər hansı bir sövdələşmənin öz tələləri var. Daşınmaz əmlaka gəldikdə isə, kifayət qədər əhəmiyyətli məbləğlər cəlb edildikdə, maksimum ehtiyatlı olmaq lazımdır.

Təmiz bir mənzilin təhlükələri

Bu gün daşınmaz əmlak əldə etməyin ən ucuz yolu ortaq tikintidə iştirak etməkdir. Bu halda siz mənzilin real dəyərinin 30%-ə qədər qənaət edə bilərsiniz. Ancaq illər sonra çuxurun yerində çoxalmış çöl tapma riski də kifayət qədər yüksəkdir. Mülkiyyətin açarlarının alınması mərhələsində heç bir zəmanət verməyəcək bir müqavilə imzalamamaq üçün, inşaatçı ilə görüşməzdən əvvəl ortaq tikinti zamanı bir mənzili necə alacağınızı öyrənmək daha yaxşıdır. Ancaq notarius tərəfindən təsdiq edilmiş ən etibarlı sənəd belə müəyyən hallarda itkilərdən qorunmur. Tərtibatçı müflis ola bilər, təyin olunmuş vaxtda ev tikmək üçün icazə almaya bilər və bütün imzalar və möhürlər toplanana qədər pul ucuzlaşacaq. Səhmdarların vəsaitləri bəzən naməlum istiqamətdə yoxa çıxır. Evi tikintidən əvvəl almaq qərarına gəldikdə, alıcılar yadda saxlamalıdırlar ki, əksər hallarda, inşaatçı gözlənilməz problemlərlə qarşılaşarsa, gözlənilə bilən maksimum şey aldadılmış səhmdar statusunu almaqdır, lakin evin özü deyil.

Tikilməkdə olan bir ev artıq dam örtüyü ilə örtüldükdə, öz evinizə sürətlə köçmək ehtimalı, təməl çuxurunu qazma mərhələsində satın alındığından daha yüksəkdir. Hər kəsin haradan mənzil alacağına özü qərar vermək hüququ var, lakin qənaət etmək istəyi həmişə özünü doğrultmur. Çox vaxt bir yaşayış binasının tikintisi üçün səhmdar olmaq, bir donuz əldə etməyə bənzəyir. Pul verildi, amma mal yox idi.

Ev təsdiq edilmiş texniki sənədlərlə tikilib istifadəyə verilirsə, kağızda yazılanların reallıqda olanlara uyğun olduğunu şəxsən yoxlamalısınız. Qarşınızdakı planı dizaynla, ümumi və istifadəyə yararlı sahənin kvadratmetrlərinin sayı, tərtibatçının müəyyən bir sahəni satmaq hüququ ilə müqayisə edin. Yeni mənzildə artıq kiminsə qeydiyyatda olub-olmadığını yoxlamaq yaxşı olardı. Eyni evi iki dəfə fərqli insanlara satmaq yeni bir fırıldaq növü deyil.

İkinci dərəcəli mənzilin şəcərəsi

Öz evini alarkən heç kim bu cür inkişaflardan sığortalanmır. Bir mənzilin qanuni təmizliyini yoxlamaq çox vaxt apara bilər, lakin buna laqeyd yanaşmaq olmaz. Daşınmaz əmlakın əvvəlki sahiblərinin siyahısını, onların göstərilən ünvanda yaşama müddətini, ailə vəziyyətini, uşaqlarının və digər yaxın qohumlarının olmasını izləmək çətindir, lakin mümkündür. Bununla bağlı bir neçə dövlət qurumundan müvafiq məlumat və real yardım ala bilərsiniz: kadastr xidməti, pasport idarəsi və s. Tam məlumat əməliyyatın tamamlanma mərhələsində və ya köçdükdən sonra birdən-birə çevrilməməsi üçün zəruridir. mənzildəki kvadratmetrlərin hamısının satıcıya məxsus olmadığını bildirdi. Yaşayış sahəsinin bir hissəsi, bəzən hətta ayrı-ayrı otaqlar başqa şəxslərə məxsus ola bilər. Onlar istənilən vaxt bu sayğaclara öz hüquqlarını tələb edə bilərlər. Alıcının ödənişli sayğaclara bölünmədən sahib olmaq istəyindən fərqli olaraq, onların iddiaları qanunla daha çox qorunur.

Mənzil alarkən diqqət etməli olan başqa şey texniki sənədlərdir. Çox vaxt sakinlər mətbəxi, koridoru və otaqları yenidən quraraq təmir işləri aparırlar. Onlar daşıyıcı divarları sökürlər, vanna otağını birləşdirir və ya əksinə, bir otaq ayırırlar. Hüquqi xarakterli problemlərlə, mülkiyyət hüququ risk altında olduqda, tərtibatın dəyişdirilməsi aşkar edilərsə, BTI-nin cəzaları müqayisə edilə bilməz. Amma onlar da çoxlu bəla gətirə bilərlər. Hər halda, şübhəsiz ki, onlar əlavə maliyyə xərclərinə gətirib çıxaracaqlar. Cərimə, planlaşdırılmamış əsaslı təmir şəklində pozuntuların düzəldilməsi hadisələrin ən çox ehtimal olunan inkişafıdır.

Təkrar bazarın gizli keçmişi

Satıcının əməliyyat başa çatana qədər gizlətmək istədiyi məlumatlara əlavə olaraq, çox vaxt təxmin etmək çətin olan bir çox tələlər var. Mənzil alarkən sadalanan nüanslardan başqa nələrə diqqət etməlisiniz? Məsələn, alınmış daşınmaz əmlakın özəlləşdirilməsi zamanı mümkün qanun pozuntusuna görə.

Keçən əsrin 90-cı illərində müəyyən bir yaşayış sahəsində qeydiyyatdan keçmiş hər kəsin öz kvadrat metri hüququ olan qanun qüvvəyə minmişdir. Bu, hər kəsə, o cümlədən gənc uşaqlara, eyni mənzildə qeydiyyatda qalan keçmiş həyat yoldaşlarına və müvəqqəti olmayan qohumlara, məsələn, uzun müddətə məhkum olanlara şamil edildi. Özəlləşdirmə sənədlərində bütün ailə üzvləri göstərilməyib. Ancaq bir müddət sonra vaxtlarını itirdiklərindən şikayət edə bildilər.

Növbəti nüans hədiyyə və ya icarə müqaviləsidir. Bir qayda olaraq, bir-biri ilə döyüşən qohumlar bu cür əməliyyatlar barədə nadir hallarda məlumatlandırılır. Həqiqət bir müddət sonra, mübahisəli yaşayış sahəsi alındıqdan sonra ortaya çıxa bilər. Amma daşınmaz əmlak alarkən qarşılaşa biləcəyiniz ən çox sürpriz kommunal ödənişlər üzrə borcu olan mənzildir. Burada problemi müqavilə bağlanmazdan əvvəl aşkar etmək olar və alıcının satıcı ilə onun həlli ilə bağlı razılaşması vacibdir. Bir qayda olaraq, mənzilin qiymətinin aşağı salınması hesabına ödənilir. Ancaq hər bir hal fərdi.

Ən etibarlı məlumat

Müəyyən bir əmlakın bütün etibarlı şəcərələri rəsmi sənədlərdə gizlədilmir. Orada gizli qohumlar və mənzil almaq üçün mümkün müraciət edənlər tapmaq mümkün deyil. Bundan əlavə, kommunal ödənişlər ev sahibləri tərəfindən deyil, vəd edildiyi tamamilə fərqli insanlar tərəfindən edilə bilər. Sxem belədir: yaşlı mənzil sahibləri uzaq qohumları və ya sosial işçilərlə müqavilə imzalayırlar ki, onlar öldükdən sonra yer onlara keçəcək, lakin kommunal xərcləri indi ödəməlidirlər. Müqaviləyə uyğun olaraq mütəmadi olaraq idarəetmə şirkətinə pul köçürürlər və mənzili demək olar ki, özlərininki hesab edirlər. Belə bir razılaşmanı nəzərə almadan, qocaların ölümündən sonra birbaşa varislər etibarsız hədiyyədən qurtulmağa çalışırlar. Mənzilin alqı-satqısı rəsmiləşdirilir, lakin artıq iki nəfər müraciət edir.

Ev almaq sevincinə kölgə sala biləcək bütün mümkün tələlər haqqında öyrənməyin ən etibarlı yolu var - onun əvvəlki sahibləri haqqında məlumatı girişdəki qonşulardan və ya həyətdə qeybət etməyi sevənlərdən əldə edin. Mənzil kifayət qədər uzun müddət eyni sahiblərə məxsusdursa, yaxınlıqda yaşayanlardan bu barədə heç bir sirri gizlətmək mümkün olmayacaq. Onlardan alınan məlumata mənzil alarkən heç bir sənəddə rast gəlmək olmur. Satıcının ailəsində ruhi xəstə və ya əlil olan, əmlakını müstəqil idarə edə bilməyən və qəyyum onun hüquqlarına hörmətlə yanaşmağı vacib saymasa? Yeni mənzil əvvəlkindən daha pis olarsa, qəyyumluq orqanlarının tələbi ilə sövdələşmə ləğv edilə bilər. Ona görə də qonşuların məlumatlarına da laqeyd yanaşmaq olmaz.

Ən yaxşı rieltor alıcının özüdür

Aşağıdakıları xatırlamaq vacibdir - müqavilədə göstərilən məqamlar istisna olmaqla, mənzil alınması üçün sənədləri yoxlayarkən vasitəçiyə heç bir mükafat onu daha sayıq etməyəcək. Buna görə də, kömək üçün rieltorlara müraciət edərkən, birdən bir şey səhv olarsa və sövdələşmə pozularsa, işəgötürən qarşısında məsuliyyətlərini aydın şəkildə ifadə etmək lazımdır. Agentlik vasitəsilə mənzil almaq başqa bir riskli işdir. Üstəlik, çox bahadır. Rieltor keçmiş sahiblərinin keçmişi haqqında məlumat toplamır və gələcəkdə müştərisini qorumağa çalışmır. O, yalnız rəsmi strukturlarda olan mənzil məlumatlarını yoxlayır. Və yalnız satış aktı tamamlandıqdan və daşınmaz əmlak, habelə agentin mükafatı ödənildikdən sonra satın alınan mənzil üçün potensial iddiaçılar görünə bilər. Bir rieltor mütləq üstünlükdə qalacaq. Əvvəlki və yeni sahiblər bir sıra məhkəmə proseslərinə cəlb olunacaqlar.

Sənədləşmə, pul köçürmələri və əməliyyatın digər incəlikləri ilə bağlı bütün mümkün sürprizlər haqqında kifayət qədər idrak və məlumatınız yoxdursa, vasitəçilər olmadan bir mənzil almaq da gözlənilməz çətinliklərlə doludur. Ancaq bu görünən çatışmazlıqlar arasında bir əhəmiyyətli üstünlük var: heç kim öz maraqlarını özünə alan, ödəyən biri qədər canfəşanlıqla müdafiə etməyəcək. Əməliyyatın bütün incəlikləri haqqında sizə məlumat verə biləcək təcrübəli bir məsləhətçinin dəstəyinə müraciət etmək kifayətdir və satın alınan mənzil ən hərtərəfli yoxlanılacaqdır.

Fırıldaqçılar heç vaxt yatmırlar

Sizə məxsus olmayan mənzilin satılması daşınmaz əmlak aldadıcılığının ən geniş yayılmış üsullarından biridir. Təcrübəli fırıldaqçılar mənzilin özü üçün saxta sənədlərə sahibdirlər, etibarnamə, onlar əməliyyat aparmaq hüququna malikdirlər, çox vaxt real şeydən daha yaxşı görünürlər. Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və kirayəsi sahəsində bu mövzuda hüquq sisteminin bütün incəliklərini yaxşı bilən yüksək peşəkar fırıldaqçılar var. Etibarnamə alıcını xəbərdar etməli olan ilk şeydir. Niyə sahibi evini özü satmır, onunla necə əlaqə saxlamaq olar ki, heç olmasa vasitəçinin səlahiyyətini şəxsən təsdiq etsin. İstənilən halda, mənzil alarkən etibarnamədən başlayaraq sənədlərin yoxlanılmasından notarius qaça bilməz. O, sənədin həqiqiliyini təsdiq etməli və onun etibarlılıq müddətini yoxlamalıdır. Bu etibarnaməni verən notariusa getmək daha yaxşıdır.

Fırıldaqçıların növbəti hiyləsi saxta pasportdur. Ev sahibləri uzun bir işgüzar səfərdə və ya məzuniyyətdədirlər və onların sahəsi bunun üçün orijinal sənədlərin nümunələrini və ya hətta orijinalları özləri əldə etmiş qəriblər tərəfindən idarə olunur. Fırıldaqçıların istifadə edə biləcəyi bir çox cinayət sxemləri var. Qara rieltorları da unutma. Beləliklə, ev almağı planlaşdırarkən, bir vəkillə məsləhətləşmək və əməliyyat boyu onunla sıx əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır. O, daşınmaz əmlak bazarının cari tələbinə diqqət yetirərək, mənzil almaq üçün ən münasib vaxtın nə vaxt olması ilə bağlı praktiki məsləhətlər verə bilir.

Mikroskop altında sənədləşdirmə

Müqavilənin şərtləri və sərfəli qiymət nə qədər cəlbedici olsa da, ödəməyə tələsməyə ehtiyac yoxdur. Birincisi, yaşayış sahəsinə, sahiblərinə dair bütün sənədlərin ikinci nüsxələrini və ya surətlərini toplamalı və bütün sənədlərlə notariusa getməlisiniz. Əmlakın sahibləri arasında yetkinlik yaşına çatmayan ailə üzvləri varsa, hüquqşünas müqavilədə onlarla bağlı bəndin necə düzgün yazılmasını sizə xəbər verəcəkdir. Bundan əlavə, o, azyaşlı uşaqların hüquqlarının pozulmaması və sonradan heç kim mənzil alqı-satqısının qeydiyyatını etibarsız saya bilməməsi üçün hansı orqanlara baş çəkməyi, hansı sertifikatları əldə etməyi tövsiyə edəcək.

Sahibkarlar əmlaka müxtəlif mülkiyyət payları olan ər-arvaddırsa və ya mənzil onlardan yalnız birinə məxsusdursa, ikincisi isə yalnız qeydiyyatdadırsa, satış aktını həyata keçirərkən bir vəkilin faydalı məsləhəti kömək edəcəkdir. Bu vəziyyətdə sənədləri necə düzgün tərtib etmək və hansı qəbzləri almaq lazımdır - yenə notarius olmadan edə bilməzsiniz. Alıcının özü hüquqi məsələlərdə peşəkar olsa belə, əməliyyatın həqiqiliyini təsdiq edən hər bir sənəd diqqətlə yoxlanılmalıdır ki, ünvan, satıcı və alıcının rekvizitləri, tarixi, məbləği və digər vacib detalların yazılışında heç bir səhv olmasın.

Xərc üstündə mübarizə aparın

Mənzil alarkən diqqət etməli olduğunuz şey, artıq sadalanan məqamlara əlavə olaraq, sənədlərə uyğun olaraq həyata keçirilmiş və faktiki olaraq sizin əlinizə keçən alqı-satqı aktında pul məbləğidir. Satıcı üçün gəlir hesabatında (və mənzil satışı bu müddəaya aiddir) daha aşağı əməliyyat dəyərini göstərmək daha sərfəlidir, çünki o, vergi ödəməli olacaq. Əsas odur ki, göstərilən məbləğ bazardan 20-30% aşağı olmasın, çünki bu, yoxlama orqanlarında şübhə yarada bilər. Satıcı ilə alıcı arasında sui-qəsd sübuta yetirilərsə, sonuncu dələduzluqla bağlı inzibati işə cəlb oluna bilər.

Satıcının daha az məbləğ göstərməsi faydalıdır və o, bu xidməti alıcıdan istəyə bilər.

Bir çox səbəbə görə razılaşmamalısınız:

1. Birincisi, belə bir güzəşt həqiqətən mövcud qanunvericiliyi pozur və nəticələrlə doludur.
2. İkincisi, alıcının mənzil alınmasına xərclənən məbləğin təxminən 13%-ni qaytarmaq hüququ var. Müvafiq imkan Vergi Məcəlləsi ilə tənzimlənir.
3. Üçüncüsü, əqd sonradan tərəflərdən biri tərəfindən etiraz edilərsə və etibarsız elan olunarsa, satıcı yalnız sənədlərdə göstərilən məbləği alıcıya qaytarmaq hüququna malikdir. Əgər müqavilədə müəyyən rəqəm göstərilibsə, zərərçəkən bunun əksini sübut edə bilməyəcək.

Ağılla hesablayın

Həm satıcını, həm də alıcını gözləyən son böyük təhlükə isə son hesablaşmadır. Seçim (əsas və ya ikinci dərəcəli mənzil almaq) çətinlikləri arxada qaldı; mənzili nə vaxt almağın daha yaxşı olacağı vaxt çərçivəsi müəyyən edildi; bütün sənədləri toplamaq və yoxlamaq, tələb olunan məbləği toplamaq və ya kredit götürmək zəhməti. bir bank tamamlandı. Pul köçürmələri ilə bağlı tədbir görməsəniz, hər şey son anda çökə bilər. Bu, tələb olunan sayda vekselləri satıcının əlinə keçirməklə və ya daha təhlükəsiz olan bank hesabına köçürməklə edilə bilər. Söhbət böyük məbləğdən gedirsə, o zaman onlar adətən nağd pulla məşğul olmaqdan qorxurlar. Lakin tərəflərdən biri bu ödəniş üsuluna üstünlük verərsə, pul seyf icarəyə götürülməklə köçürülə bilər, mənzili alarkən tərtib edilmiş müəyyən sənədləri təqdim edən şəxsin onu götürmək hüququ vardır. Onların siyahısı qurumun mütəxəssisi tərəfindən yoxlanılır. O, həmçinin onların həqiqiliyinə zəmanət verir. İstər bu növ ödənişin, istərsə də nağdsız ödənişin bütün nüanslarını bankda öyrənmək olar.

Mənzilin dəyərinin son ödənilməsi mərhələsində yadda saxlamaq vacib olan şey əmanətin ölçüsünü və avans ödənişini qarışdırmamaqdır, çünki əməliyyat müəyyən müddət ərzində baş tutmasa, geri qaytarmaq üçün müxtəlif məqsədlər və seçimlər var. səbəb. Son hesablamada avans məbləği nəzərə alınır, lakin depozit qoyulmur. Alma müvəffəqiyyətli olarsa, o, ya alıcıya qaytarılır, ya da əməliyyat onun özündən başqa səbəblərə görə baş tutmadıqda satıcıda qalır. Hər halda, əməliyyat uğursuz olarsa, depozit zərər çəkən tərəfdə qalır.

Təkrar mənzil bazarı bir çox sürprizlərlə doludur, adi insanın gözündən gizlidir. Bəzən yalnız təcrübəli rieltor və ya peşəkar hüquqşünas tələləri tapıb sizi səhv addımdan qoruya bilər.

Nəhayət müəyyən bir əmlak almağa qərar verməzdən əvvəl, qarşıdan gələn əməliyyatın təhlükəsiz olduğuna və maraqlarınızın pozulması riskinin olmadığına əmin olmalısınız. Təkrar bazarda mənzil alarkən nələrə diqqət etməlisiniz? Bu barədə nəyi bilmək vacibdir və nəyi nəzərə almaq lazımdır?

Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.

Əgər bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq necə həll etmək olar - sağdakı onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın və ya +7 (499) 110-05-29 nömrəsinə zəng edin. Bu sürətli və pulsuzdur!

Hansı risklər və tələlər mövcuddur?

Təhlükə haradadır? Çoxlu mənzillər var və belə görünür ki, alqı-satqı alqoritmi az-çox işlənib.

Beləliklə, nəyə görə istiqamətlər bəyəndiyiniz mənzili araşdırmalıdır:

1. müşayiətedici sənədlər;
2. obyektin texniki vəziyyəti;
3. həqiqi sahibin həqiqi niyyətləri;
4. vasitəçilərin vicdansızlığı (satışda iştirak edənlər varsa).

Bu nöqtələrdən hər hansı biri - bütünün ayrılmaz hissəsidir. Yəni, digər aspektlər üçün təminatların şübhəliliyinə məhəl qoymayaraq, bəzi aspektlərin təmin olunmasına ümid etmək yolverilməzdir. Misal üçün:

1. Mənzil qiymət, yerləşmə, işıqlandırma, planirovka baxımından idealdır. Yaxşı qonşular, səliqəli giriş. Amma məlum olur ki, mənzildə var gizli yüklər – azadlıqdan məhrum etmə cəzası müddətində azad edilmiş şəxs (belə şəxslər islah koloniyasına göndərilənə qədər qeydiyyatda olduqları mənzildən istifadə hüququnu saxlayırlar). Bir müddət sonra “baxıcı” qayıdıb öz hüquqlarını tələb edəcək;
2. mənzilin sənədləri tam ideal vəziyyətdədir cüzi təmir tələb olunur amma nədənsə heç bir şəraitdə vasitəçi (vəkalətnamə ilə fəaliyyət göstərir) alıcı ilə real satıcı arasında əlaqənin qarşısını alır. Burada nə gizlənə bilərdi: etibarnamə dələduzluq yolu ilə - psixikası pozulmuş, narkomaniyadan əziyyət çəkən və s. yaşlı adamdan alınıb;
3. Satıcı və mənzil şübhə doğurmur, sənədləri qaydasındadır, insanlar mehribandır. Amma sonradan belə çıxır Evdə uzun illərdir əsaslı təmir işləri aparılmayıb – tavanın dayaq şüasının çökmə riski var, ev tez-tez enerji təchizatı olmadan qalır və s.;
4. mənzilə baxış keçirilib yayda, saytın sakit və rahat olduğu zaman. Mənzili aldıqdan sonra yeni ev sahibi köçdü, lakin payızda problemli qonşular daçadan qayıtdılar, onlar yaşayış sahəsini tələbələrə icarəyə verdilər, amma əslində zorakı alkoqolikdir. Razılaşın, qanuni olaraq əməliyyat tamamilə təhlükəsiz olsa da, çox xoş deyildi.

Təkrar bazarda mənzil alarkən hansı risklərin olması barədə videoya baxın (fırıldaqçılar fırıldaq etmək üçün hansı üsullardan istifadə edə bilərlər):

Təkrar bazarda mənzil alarkən nəyi yoxlamaq lazımdır, niyə və necə

Mənzilin alınmasının ciddiliyinə heç kim şübhə etmir, amma nədənsə Çox vaxt insanlar məsuliyyəti başqalarının çiyninə atmağa meyllidirlər.Rieltor, vasitəçi, hər kəs, guya düzgün texniki vəziyyətə və qanuni təmizliyə cavabdehdir.

Binaların tarixi

Ölkəmizdə xüsusi mülkiyyət 90-cı illərin əvvəllərində yaranmışdır (SSRİ dövründə mənzil fondu dövlətə məxsus idi). Buna görə də köhnə mənzil fondunda olan mənzillərin əksəriyyəti dəfələrlə öz sahiblərini dəyişib. Bəli və daha gənc daşınmaz əmlak tez bir zamanda bütün ehtiva etdiyi ikincil bazara çevrilir: hüquqi təsisat, sənəd dövriyyəsi və s. Mənzilin tarixini yoxlamaq lazımdır, çünki keçmişdə mülkiyyətin hər hansı bir köçürülməsi əmlakın hüquqi "zəifliyi" üçün potensial riskdir.

1. Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış sifariş edin. O, cari və əvvəlki sahibləri, habelə əməliyyat üzrə hər hansı yüklülüyün və qadağaların (məsələn, girov, həbs, iddialar) olmasını/olmamasını əks etdirir.
2. Müəllif hüquqları sahiblərinin dəyişmə tezliyinə diqqət yetirin. Xüsusən də uzun müddət bu mənzildə yaşamırlarsa. Risk ondadır ki, əməliyyatlar “təmiz” ola bilməz, yəni fırıldaqçılar tez bir zamanda yenidən satmaq, hörmətli alıcıları “çərçivələndirmək” vəzifəsini yerinə yetirirdilər.

Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq, daşınmaz əmlakla bağlı hər hansı əməliyyat 3 il ərzində etibarsız sayıla bilər. Bu dövrdə əvvəlki sahiblərdən birinin üfüqdə görünməsi mümkündür, nəticədə ciddi çətinliklərdən qaça bilməzsiniz. Vahid Dövlət Qeydiyyat Reyestrində son əməliyyat üçün müddət 3 illik müddətdən yüksəkdirsə, ümumiyyətlə narahat olmaq üçün heç bir şey yoxdur - belə bir mənzil almaqdan çekinmeyin.

SSRİ-dən bazar iqtisadiyyatına keçən bəzi mənzillər heç vaxt Mülkiyyət Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestrinə daxil edilməmişdir (Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestri yalnız 2002-ci ildə ortaya çıxdı), çünki onlar özəlləşdirildi, lakin heç bir satışa məruz qalmadı. əməliyyatlar və ya digər özgəninkiləşdirmələr. Bu ən yaxşısıdır almaq üçün ideal variant: əmlak uzun illərdir eyni əllərdədir. Düzdür, bu olduqca nadirdir.

Satılan mənzilin keyfiyyəti

Bəzən mənzil acınacaqlı texniki və sanitar vəziyyətdə olur, əvvəllər vəd edilənlərə uyğun gəlmir.

Digər ciddi problem isə ondan ibarətdir ki, mənzil sahibləri çox vaxt fiziki cəhətdən görünən, lakin Texniki İnventarlaşdırma Bürosunun sənədlərində əksini tapmayan qanunsuz yenidənqurma işləri aparırlar.

Bir obyektin satın alınması qeyri-qanuni dəyişikliklər gələcəkdə çoxlu problemlər gətirəcək:

1. mənzili sata bilməmək;
2. məmurlar tərəfindən yenidən qurulmasının müəyyən edilməsi və onun qanuniləşdirilməsini tələb etmək (və bu, “gizlətmə” üçün qaçılmaz cərimələri də nəzərə alaraq çox puldur);
3. bütün ev üçün təhlükə yaradarsa, qeyri-qanuni yenidənqurmanın aradan qaldırılmasını səlahiyyətli orqanlardan tələb edin (bu, xeyli maliyyə xərcləri tələb edəcək və əngəlsiz olmayacaq).

qeyd edin ki Mənzilin hazırkı vəziyyətinə görə tam məsuliyyəti mülkiyyətçi daşıyır, yenidənqurma ilə bağlı iddialar zamanı kim belədir (və bir dəfə onları qanuniləşdirməmiş deyil).

1. mənzili diqqətlə yoxlamaq lazımdır (tavanların, eyvanların, döşəmələrin, kanalizasiya və elektrik naqillərinin, tavanın, divarlarda beton plitələrin tikişlərinin vəziyyəti, üst mərtəbələrdə mansard var, birinci mərtəbələrdə var. zirzəmi);
2. satıcıdan BTI-dən "təzə" sənədlər tələb edin. Qeydiyyat şəhadətnaməsinin son buraxılış tarixindən etibarən 5 illik müddət əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün kifayət etsə də, onu yeniləməkdə israr etmək yaxşıdır, çünki 5 il çox uzun müddətdir. Bəzi hallarda, satıcı "əlavə" vəsaitin olmamasına müraciət edərsə, bu xidmət üçün pul ödəməyin mənası var.

Mənzilin sənədləri və ona aid sənədlər

Sənədlərin yoxlanılması onların həqiqiliyini yoxlamaq məqsədi daşıyır (möhürlərin, imzaların və ya tarixlərin saxtalaşdırılmasına yol verilmir).

Vizual müayinə alıcının təhlükəsizliyinə zəmanət vermir - yalnız Federal Qeydiyyat Xidmətində qeydiyyat üçün təqdim edildikdən sonra hər bir sənəd hərtərəfli müayinədən keçəcəkdir.

Ancaq yaxşı Etibarlı firmaların “bacarıqlı” hüquqşünasları biliklərə malikdirlər müxtəlif sənədlərin hazırlanmasının bütün incəlikləri haqqında:

1. hər bir koddakı rəqəmlərin sırası və şərhi;
2. müxtəlif idarələrin möhürlərinin dizaynı (köhnə möhürlərə qədər, digər bölgələrdə dövlət orqanlarına qədər);
3. ciddi hesabat blanklarının kağız fakturaları (qeydiyyat şəhadətnamələri, qeydiyyat idarələrindən arayışlar, nazirlik arayışları və s.).

Yalnız silinməsiz, ləkəsiz, düzəlişsiz sənədlər (notarial qaydada təsdiq edilmişlər istisna olmaqla).

Əməliyyat iştirakçıları və digər maraqlı şəxslər

Alıcı üçün vacibdir satış tərəfini araşdırın:

1. satıcının şəxsiyyəti. Satıcının şəxsiyyətindəki əsas zəif halqa onun qabiliyyətsizliyi, zehni bacarıqsızlığı, alkoqoldan sui-istifadə, narkomaniyadır. Belə nöqsanları olduqda daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirən şəxslər baş verənlərdən xəbərsizdirlər. Onların qohumlar asanlıqla sövdələşməyə etiraz edə bilər və alıcı ziyana düşəcək;
2. qəyyumun şəxsiyyəti, əgər o, mülkiyyətçi adından çıxış edirsə;
3. üçüncü şəxslərin olması - satıcı tərəfindən mənzil üçün mümkün müraciət edənlər (həbsxanada və ya uzunmüddətli xarici və ya Arktika ezamiyyətində olanlar);
4. satılan mənzilə yetkinlik yaşına çatmayanların cəlb edilməsi (mənzil mülkiyyətçiləri arasında uşaq olduqda və ya o, qanun pozuntusu ilə evdən çıxarılıbsa və uşağın mənafeyinə xələl gətirmədən başqa mənzillə təmin olunmayıbsa, mənzil satıla bilməz).

Alıcı hərəkətləri:

1. satıcının pasportunun həqiqiliyini öyrənin ("saxtalar" siyahıda olmayan və verildiyi ildən və yerindən asılı olmayaraq qanunla verilmiş pasportların əks olunduğu Federal Miqrasiya Xidmətinin rəsmi saytından istifadə edin). Yerli pasport ofisinizə baş çəkmək də zərər verməz. Orada ilkin alqı-satqı müqaviləsini və pasportunuzu göstərin, və siz hüquqi cəhətdən müvafiq məlumat verməkdən imtina etməyəcəksiniz;
2. satıcının psixonevroloji klinikasından arayış tələb edin, xüsusən də satıcı ən kiçik bir şübhə işarəsi verərsə. Həmçinin Satıcıdan belə bir sertifikat tələb etmək tövsiyə olunurbir şəxs 55-60 yaşdan yuxarıdırsa (beynin damar fəaliyyəti ilə əlaqəli yaşa bağlı xəstəliklərin riski çox yüksəkdir);
3. Satıcı fəaliyyət qabiliyyətinə malik olmadığına görə onun qəyyumu və ya etibarnamə ilə təmsil oluna bilər, lakin bu halda alıcı notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə tələb etməlidir;
4. etibarnamədən istifadə edilən əməliyyat ərəfəsində bu etibarnamənin ləğv edilib-edilmədiyini yoxlamaq (onu vermiş notariusa sorğu vermək);
5. etibarnamənin səlahiyyətlərinin nədən ibarət olduğunu aydınlaşdırın - o, yalnız sənədləri imzalayır, yoxsa mənzil üçün pul alır;
6. mənzilin nikah dövründə alınıb-alınmadığını öyrənmək (əgər o, hazırda satılırsa, satıcı boşanmış olsa belə, digər həyat yoldaşının razılığı olmalıdır - ər-arvadın qarşılıqlı razılığı olmadan birgə əldə edilmiş əmlak özgəninkiləşdirilə bilməz); əks halda, pul hesablaşmalarından və mülkiyyət hüquqlarınız dövlət qeydiyyatına alındıqdan sonra əməliyyat etibarsız sayıla bilər.);
7. Satıcıdan ev reyestrindən uzadılmış çıxarışı tələb edin. O, təkcə hazırda qeydiyyatda olan şəxslərin tərkibini deyil, həm də əvvəllər qeydiyyatda olan və reyestrdən çıxarılanları göstərir (şəxs tam olaraq harada və hansı səbəbdən getdi - vəkil tutmalı olsan belə, sorğu apar, öyrən. Çıxarışda məhkumlar, uzun müddətə işgüzar səfərdə olanlar və yetkinlik yaşına çatmayanlar haqqında məlumatlar aydınlaşdırılacaq.

Təkrar bazarda mənzil alarkən hansı sualları vermək lazımdır

Mənzil almaq heç bir sual verməkdən utanmayın, onunla əlaqədardır. Aydınlaşdırmaq xüsusilə vacibdir:

1. əvvəllər və nə qədər müddətə mənzilə sahib idi;
2. evdə əsaslı təmir işləri aparıldıqda;
3. mənzildə və digər xüsusiyyətlərdə ciddi kommunal qüsurlar varmı (yerin artan vibrasiya, radiasiya mənbələrinə yaxınlığı və s.);
4. mənzil hansı səbəbdən hazırda satılır;
5. şəxs etibarnamə əsasında fəaliyyət göstərirsə - vəkil haradadır, onunla əlaqə saxlamaq, onun sağ olmasına, adekvat olmasına və sahib olduqları əmlakı şüurlu şəkildə özgəninkiləşdirməsinə əmin olmaq olarmı;
6. qonşular kimlərdir?

İstənilən suala ətraflı cavab verməyə hazırıq, əməliyyat ərəfəsində qarşılıqlı düzgünlük üçün, ödəniş şərtləri və formaları barədə razılığa gəlmək və s.

Suallarınıza cavab olaraq ən kiçik bir gərginlik sağlam ehtiyatlılığa və hətta mənzil haqqında məlumatın daha dərindən aydınlaşdırılmasına, hətta ondan imtina etmə nöqtəsinə qədər səbəb olmalıdır. Əgər Bu mənzilin layiqli alternativləri yoxdur, səlahiyyətli vəkilləri cəlb etməyinizə əmin olun!

Fırıldaqlardan necə qaçınmaq olar

Mənzil almaq niyyətində olan, ehtiyatlılıq səfərbər edilməli, emosiyalar söndürülməli və maksimum ehtiyatlı davranılmalıdır. Tövsiyə:

1. “gölgə” rieltorlarla və digər şübhəli şəxslərlə əməkdaşlıqdan çəkinin;
2. müstəqil olaraq əsas səviyyədə sənədləri diqqətlə yoxlayın;
3. sənədlərin daha dərindən araşdırılması, habelə alqı-satqı müqaviləsinin tərtibində köməklik göstərilməsi üçün təcrübəli və nüfuzlu vəkilləri cəlb etmək;
4. çox aşağı qiymətin səbəbini tapmaq (bəzən insanlar ailəvi səbəblərə görə mənzili təcili satmalı olurlar, lakin tez-tez fırıldaqçılar alıcı üçün şirnikləndirici dərəcədə aşağı qiymətə malik olan mənzilin tez ödənişini tələb edirlər);
5. ödənişin yalnız əməliyyat Federal Qeydiyyat Xidməti tərəfindən qanuni olaraq tanınmasından sonra həyata keçiriləcəyi şərti ilə müqavilə bağlamaq (ödənişlər üçün Dövlət Qeydiyyatı Şəhadətnaməsi təqdim olunana qədər bloklama seçimi olan seyf qutularından istifadə edin);
6. “təsadüfi” yerlərdə ödəməyin (fırıldaqçılar bəzən bəxti gətirməyən alıcının diqqətini yayındırmaqla, hay-küy salmaqla, çaxnaşma yaradaraq çaşdırırlar. Sonra isə onu pulu ödəməməkdə ittiham edirlər).

Təkrar bazarda mənzil satışı qaydaları

Alqı-satqı alqoritmi aşağıdakı kimidir:

1. obyekt axtarışı;
2. müayinə;
3. razılaşma olduqda - ilkin əməliyyat müqaviləsinin bağlanması (buna əmanət müqaviləsi də deyilir) və avansın ödənilməsi;
4. əməliyyat üçün sənədlər paketinin yekun hazırlanması;
5. yekun alqı-satqı müqaviləsinin sadə yazılı formada bağlanması (və ya notarius tərəfindən rəsmiləşdirilməsi);
6. Federal Qeydiyyat Xidmətində dövlət qeydiyyatı.

Sadə yazılı formanın hüquqi qüvvəsi yoxdur, müqavilə Federal Qeydiyyat Xidmətində dövlət qeydiyyatından keçənə qədər.

Notarius sənədlərin dərin təhlilini apara bilmir və bu, onun vəzifələrinə daxil deyil (onun məqsədi tərəflər arasında hüquqi aktın olması faktını notarial qaydada təsdiq etməkdir). Qeydiyyat xidmətinin əməkdaşları qanunla ən azı 30 gün tələb edən dərin hüquqi ekspertiza keçirirlər.

Hüquqşünaslar tövsiyə edir müqaviləni Federal Qeydiyyat Xidməti vasitəsilə qeydiyyatdan keçirin və yalnız əməliyyatın qeydiyyatından imtina edilmədiyinə və ya əməliyyatın dayandırılmadığına əmin olduqdan sonra ödənişləri həyata keçirin., Sertifikat verilir. Çox vaxt əməliyyatlar dayandırılır, bəzən qeydiyyatdan imtina edilir.

Müqavilə bağlamaq üçün hansı sənədləri hazırlamaq lazımdır?

Standart sənədlər toplusuƏsas müqaviləyə əlavə olunur:

1. hüquq sənədləri (alqı-satqı müqaviləsi, vəsiyyətnamə, hədiyyə aktı, özəlləşdirmə müqaviləsi və s.);
2. hər iki tərəfin pasportları;
3. izahatlı BTI texniki pasportu;
4. ev reyestrindən çıxarış;
5. mənzil idarəsinin və ya mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin şəxsi hesablarından çıxarış;
6. həyat yoldaşının razılığı (lazım olduqda);
7. qeydiyyat şöbəsindən müxtəlif arayışlar (soyadların dəyişdirilməsi, ailə vəziyyəti haqqında - cari əməliyyatın şərtləri bunu tələb edərsə);
8. qəyyumluq və qəyyumluq orqanlarından icazə (alqı-satqı zamanı yetkinlik yaşına çatmayanların hüquqlarına toxunulduğu halda);
9. notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə (satış səlahiyyətli şəxs tərəfindən aparılırsa);
10. psixonevroloji klinikadan arayış (lazım olduqda).

Mənzilin alınmasının bütün mərhələlərində (yoxlama, sənədlərin hazırlanması, əməliyyatın başa çatdırılması) alıcını həm aşkar, həm də gizli risklər gözləyir.

Onları başa düşmək təcrübə tələb edir; hüquqi incəlikləri bilmək zəruridir.

İkinci daşınmaz əmlak bazarında mənzili necə düzgün almaq olar və alıcı alqı-satqı müqaviləsi bağlamazdan əvvəl nələrə diqqət etməlidir:

Sualınıza cavab tapa bilmədiniz? Öyrənmək, probleminizi necə həll etmək olar - indi zəng edin:

10 oktyabr 2018-ci il

İstifadə olunmuş avtomobilin seçilməsi və alınması bir çox tələlərlə dolu ola bilər. Bu baxış, əlbəttə ki, sizi bərkidilmiş avtomobil seçicisinə çevirməyəcək, lakin bu, işlənmiş avtomobil alarkən qarşılaşa biləcəyiniz əsas problemləri həll etməyə imkan verəcəkdir.

Satıcı yoxlanılır

Haradan başlamaq lazımdır? İşlənmiş avtomobili kimdən alacağınızı başa düşməlisiniz. İki seçim var: avtomobil satıcısı və ya fərdi şəxs. Avtomobil avtosalonda cilalanmış və nişastalı olsa da, avtosalon yalnız bir vasitəçi olduğu və avtomobil üçün heç bir məsuliyyət daşımadığı üçün sahibləri ilə məşğul olmaq daha yaxşıdır. Şəxsi sahibdən avtomobil alarkən, onun avtomobilin əsl sahibi olduğuna əmin olmalısınız: bunu etmək üçün satıcının pasport məlumatlarını başlıqdakı məlumatlar ilə diqqətlə müqayisə etməlisiniz. Etibarlı şəxslərlə əməkdaşlıq etməmək daha yaxşıdır - avtomobilin sahibinin razılığı olmadan satıldığı ortaya çıxa bilər.

VIN nömrəsi yoxlanılır

Satın almadan əvvəl VIN-ni, avtomobilin üzərində möhürlənmiş fərdi avtomobil identifikasiya nömrəsini, avtomobilin başlığında göstərilən nömrəni yoxlamaq lazımdır. Bu nömrə bir neçə yerdə yerləşdirilə bilər: kuzovun ön hissəsindəki paneldə, döşəmənin döşənməsinin altında, qapı eşiklərində, sürücü oturacağının yanındakı kuzovun sütununda - hər şey avtomobilin markasından və modelindən asılıdır. . Siz həmçinin yol polisinin saytında VIN nömrəsindən istifadə edərək avtomobili yoxlaya bilərsiniz.

Maşının texniki vəziyyətini yoxlayırıq

İlk görüşdə avtomobili hərtərəfli yoxlamaq lazımdır. Tam diaqnozu əvəz etməyəcək, ancaq bu maşına daha çox diqqət yetirməyə dəyər olub olmadığını və ya başqa bir seçim axtarmağın daha yaxşı olub-olmadığını qərar verməyə imkan verəcəkdir. Nəyə diqqət etməlisiniz?

1. boya işlərinin keyfiyyəti və vahidliyi;
2. salonun təmizliyi və səliqəsi;
3. sürücülük zamanı dayaqların qırılması, amortizatorların cırıltıları və digər kənar səslər olmamalıdır;
4. mühərrik cızıltı və ya digər səslər olmadan işləməlidir, avtomobil sürərkən fasilələr olmadan rəvan sürətlənməlidir;
5. düz yolda sükan yan tərəfə çəkilməməli və növbə ilə əvvəlki yerinə qayıtmalı, əyləclər cızıltı və vibrasiya olmadan işləməlidir;

Yoxlama zamanı avtomobilin mühərriki steril təmizdirsə, bu barədə düşünün: bəlkə də satıcı mühərrik yağının sızmasını gizlətmək istəyir.

Çənlərdəki texniki mayelərin səviyyəsi standarta uyğun olmalıdır. Bir avtomobil aldıqdan sonra, bütün texniki mayeləri, ilk növbədə, mühərrik yağını dəyişdirməyə dəyər, hətta satıcı sizi bu yaxınlarda sürtkü yağlarını dəyişdirdiyinə inandırsa da - yalnız onun sözlərinə görə məhsulların iş şəraitini və keyfiyyətini qiymətləndirə bilərsiniz. Onlayn xidmətlərdən istifadə edərək düzgün mühərrik yağı seçə bilərsiniz, məsələn, Castrol saytında.

Sövdələşməyi unutmayın

Şəxsi şəxsdən işlənmiş avtomobil almağın başqa bir üstünlüyü sövdələşmə imkanıdır: təcrübədən göründüyü kimi, demək olar ki, həmişə reklamda göstərilən qiymətdən 5-10% çıxa bilərsiniz.

Müqaviləni diqqətlə tərtib edirik

Avtomobil yoxlamanın bütün mərhələlərini keçibsə, sənədləri hazırlamağa və müqavilə bağlamağa başlaya bilərsiniz. Arızanın olmamasını, həmçinin avtomobilin tam dəyərini göstərmək vacibdir. Müqavilə ləğv edilərsə, yalnız müqavilədə göstərilən məbləği geri alacağınızı gözləyə bilərsiniz. Sahibindən pulun tam alındığına dair qəbz almağa və saxlamağa əmin olun. Müqavilədə satıcının düzgün təfərrüatlarının, avtomobilin markası və modelinin və VIN nömrəsinin göstərildiyini yoxlayın. Müqavilədə satıcının avtomobili sizə texniki sənədlərin və digər aksesuarların tam paketi ilə təhvil vermək öhdəliyini təmin edin.

Əgər işlənmiş avtomobil almaq qərarına gəlsəniz, bütün nüansları aydınlaşdırmaq üçün vaxtınızı və səyinizi əsirgəməyin. Təcrübə göstərir ki, bu cür məsələlər sahildə ən yaxşı şəkildə həll olunur.