注意すべきこと (日本語)

売買という形の取引には金銭による決済が伴います。家具、毛皮のコート、市場のおばあちゃんの野菜など、一定量の紙幣が財布から財布へと流れます。そして、苦労して稼いだお金で受け取った商品が期待していた品質ではなかったり、販売者が詐欺師であれば商品がまったく手に入らないまま放置されたりするリスクが常にあります。たとえ購入額が少額であっても、数枚の紙幣を紛失すると深いフラストレーションを引き起こす可能性がありますが、数百万枚の紙幣について話している場合はどうなるでしょうか?例えば、マンションや戸建てを購入するときはどうでしょうか？ここは、最終計算を行う前に 100 回確認する必要があります。

新築か再販か？

以前は誰かの所有物だった不動産、いわゆる二次住宅を購入する場合、「荷物付き」で住宅を購入する可能性（光熱費の負債、未登録の共有所有者、個人平方メートルでの通常の生活にその後支障をきたす可能性のあるその他の類似のニュアンス）が発生する可能性があります。。そのような取引を決定するときは、前の所有者またはその代理人からアパートや家を購入するときに何に注意すべきかを確実に知っておく必要があります。二次不動産を購入する際、住宅の代わりに無駄な訴訟を起こされ、最終的にはコーナーもお金もなくなって取り残されるリスクは非常に高いです。

より確実な選択肢は、新築のアパートを購入することです。特に家がすでに貸し出されており、入居段階にある場合はなおさらです。この場合、確認に必要な住宅関連書類のリストははるかに短くなります。しかし、ここでも、どんな取引にも落とし穴があるので、デベロッパーからアパートを購入する際には経験豊富な弁護士からアドバイスを受けるのが得策です。また、不動産の場合、かなりの金額が関係する場合には、最大限の注意を払う必要があります。

きれいなアパートの危険性

現在、不動産を取得する最も安価な方法は、共同建設に参加することです。この場合、アパートの実際の費用の最大 30% を節約できます。しかし、数年後にピットの敷地内に草が生い茂った荒れ地が見つかるリスクも非常に高い。物件の鍵を受け取る段階で保証を提供しない契約に署名しないように、開発者と会う前に、共有建設中にアパートを購入する方法を調べた方がよいでしょう。ただし、公証人によって認証された最も信頼性の高い文書であっても、場合によっては損失を防ぐことができません。開発業者が破産し、予定通りに住宅を建てる許可が得られず、すべての署名と押印が集まるまでにお金が目減りしてしまう可能性があります。株主の資金は時として、知らない方向に消えてしまうことがあります。建設前に住宅を購入することを決定する場合、購入者は、ほとんどの場合、開発業者が予期せぬ問題に遭遇した場合、期待できる最大限のことは、住宅そのものではなく、だまし取られた株式所有者の地位を受け取ることであることを覚えておく必要があります。

建設中の家にすでに屋根が葺かれている場合、基礎ピットを掘る段階で購入した場合よりも、すぐに自分の家に引っ越しできる可能性がはるかに高くなります。誰もがどこにアパートを購入するかを自分で決める権利を持っていますが、節約したいという欲求が常に正当化されるわけではありません。多くの場合、住宅用建物の建設の株主になることは、豚を一頭捕まえることに似ています。お金は渡されましたが、品物はありませんでした。

承認された技術文書を使用して住宅が建設され、稼働する場合は、紙に書かれた内容が実際の内容と一致していることを個人的に確認する必要があります。目の前のレイアウトと設計時のレイアウト、総面積と使用可能な面積の平方メートル数、特定の面積を販売する開発者の権利を比較してください。新しいアパートにすでに誰かが登録されているかどうかを確認することをお勧めします。同じ住宅を異なる人に 2 回販売することは、新しい種類の詐欺ではありません。

二次住宅の歴史

マイホームを購入する際に、このような事態を避けられない人はいません。アパートの法的清潔度のチェックには多くの時間がかかる場合がありますが、無視してはいけません。不動産の以前の所有者のリスト、指定された住所での居住期間、婚姻状況、子供やその他の近親者の存在を追跡することは困難ですが、可能です。この点に関して、地籍サービスやパスポート事務所など、いくつかの政府機関から関連情報や実際の支援を得ることができます。取引完了の段階または入居後に突然状況が変化しないように、完全な情報が必要です。アパートのすべての平方メートルが売主のものではないことがわかりました。居住空間の一部、場合によっては個人の部屋さえも、他の人が所有している場合があります。彼らはいつでもこれらのメーターに対する権利を要求することができます。そして、有料メーターを分割して所有したいという購入者の願望とは対照的に、彼らの請求は法律によってより保護されています。

アパートを購入するときに他に注意すべきことは、技術文書です。多くの場合、居住者はキッチン、廊下、部屋を改造するリノベーションを実行します。耐力壁を取り壊したり、バスルームを結合したり、逆に単一の部屋を分割したりします。法的な性質の問題では、所有権が危険にさらされている場合、レイアウトの変更が検出された場合の BTI からの罰金を比較することはできません。しかし、それらは多くの問題を引き起こす可能性もあります。いずれにせよ、追加の経済的出費につながることは間違いありません。罰金、計画外の大規模修繕という形での違反の修正は、最も可能性の高い出来事の発展です。

流通市場の隠された過去

売主が取引が完了するまで隠したい情報に加えて、推測するのが難しい落とし穴も数多くあります。リストされているニュアンス以外に、アパートを購入するときに注意すべきことは何ですか？たとえば、購入した不動産の民営化中に法律に違反した可能性がある場合です。

前世紀の 90 年代に、特定の居住空間に登録されているすべての人が自分の平方メートルを所有する権利を有するという法律が施行されました。これは、幼い子供、同じアパート内に登録されたままの元配偶者、長期囚人などの一時的に不在の親族を含むすべての人に適用されました。民営化文書には家族全員が記載されているわけではありません。しかし、しばらくすると、時間が奪われたと不平を言う可能性があります。

次のニュアンスは、贈与または賃貸契約です。原則として、戦争状態にある親族がそのような作戦について知らされることはめったにない。真実は、係争中の居住空間の購入後、しばらくして明らかになるかもしれない。しかし、不動産を購入するときに遭遇する可能性のある最も一般的な驚きは、光熱費の負債を抱えたアパートです。この場合、問題は契約が締結される前に発見される可能性があり、買い手は問題を解決する方法について売り手と合意することが重要です。原則として住宅費の削減によって賄われます。しかし、それぞれのケースは個別です。

最も信頼できる情報

特定の不動産の信頼できる家系図がすべて公式文書に隠されているわけではありません。そこでは隠れた親族や住居希望者を見つけることができません。さらに、公共料金の支払いは家の所有者ではなく、約束したまったく別の人によって行われる場合があります。そのスキームは次のとおりである。高齢のアパート所有者は、遠い親戚やソーシャルワーカーと、自分の死後その部屋を自分たちに引き継ぐが、今すぐ光熱費を支払う必要があるという契約に署名する。彼らは契約に基づいて管理会社に定期的に送金しており、その住宅をほぼ自分たちのものだと考えている。そのような合意を考慮せずに、老人の死後の直接相続人は、信頼できない贈り物を取り除こうとします。アパートの売買は正式に行われているが、すでに2人の応募者がいる。

住宅購入の喜びを覆い隠してしまう可能性のあるすべての落とし穴を知る最も信頼できる方法があります。それは、玄関先の隣人や庭で噂話をするのが好きな人から、前の所有者に関する情報を入手することです。アパートが同じ所有者によって長期間所有されている場合、近くに住んでいる人にそのアパートについての秘密を隠すことはできません。彼らから受け取った情報は、アパートを購入する際のどの書類にも記載されていません。売主の家族の中に精神障害者または障害者がいて、自分で財産を管理できず、後見人がその権利を尊重する必要がないと考えた場合はどうなるでしょうか。新しい住宅が以前の住宅よりも劣悪な場合、後見当局の要請により契約がキャンセルされる可能性があります。したがって、近隣住民からの情報も無視できません。

最良の不動産業者は買主自身である

以下の点に留意することが重要です。契約書に明記されている点を除き、仲介業者に報酬が支払われないため、住宅購入の書類をチェックする際の警戒心が高まります。したがって、不動産業者に支援を求める場合は、突然何か問題が発生して取引が中断された場合の雇用主に対する責任を明確に述べる必要があります。仲介業者を通じてアパートを購入することも、かなりリスクの高い仕事です。また、非常に高価です。不動産業者は元所有者の過去に関する情報を収集せず、将来的に顧客を保護しようともしません。彼は住宅データを公的構造物と照合するだけです。そして、売買証書が完成し、不動産の代金と仲介業者の報酬が支払われた後にのみ、購入したアパートの潜在的な応募者が現れる可能性があります。 1 つの不動産業者が絶対的に有利なままになります。そして、以前の所有者と新しい所有者は一連の法的手続きに巻き込まれることになる。

仲介業者を通さずにアパートを購入することは、書類手続き、送金、その他の複雑な取引に関連して起こり得るすべての予想外のことについて十分な洞察力と情報を持っていない場合、予期せぬ困難を伴うこともあります。しかし、これらの目に見える欠点の中に、重要な利点が 1 つあります。それは、自分で買う人、お金を払う人ほど、自分の利益を熱心に守る人はいないということです。操作のすべての複雑さについて説明できる経験豊富なアドバイザーのサポートを求めるだけで十分であり、購入したアパートは最も徹底的にチェックされます。

詐欺師は眠らない

自分のものではないアパートを販売することは、不動産詐欺の最も一般的な手口の 1 つです。経験豊富な詐欺師は、住宅自体の偽造書類、取引を行う権利を有する委任状を持っており、多くの場合、本物よりも見栄えがします。不動産の売買や賃貸の分野には、この問題に関する法制度の複雑さをよく知っている高度な専門性を持った詐欺師が存在します。委任状は、購入者に最初に警告するものです。なぜ所有者が自分で家を売らないのか、少なくとも仲介業者の権限を個人的に確認するために、どうやって連絡を取ることができるのでしょうか。いずれにせよ、委任状をはじめとするマンション購入時の書類確認は公証人によるチェックを避けて通ることができません。彼は文書の信頼性を確認し、その有効期限を確認する必要があります。この委任状を発行した公証人に行くのが最善です。

詐欺師の次の手口は偽造パスポートです。住宅所有者は長期の出張中または休暇中であり、そのスペースは、その文書の原本のサンプルまたは原本そのものを入手した見知らぬ人によって管理されています。詐欺師が利用できる犯罪手口は数多くあります。闇の不動産屋も忘れてはいけません。したがって、住宅の購入を計画するときは、弁護士に相談し、取引全体を通じて弁護士と緊密に連絡を取り合うことをお勧めします。彼は、不動産市場の現在の需要に焦点を当て、アパートを購入するのに最適な時期はいつなのかという問題について実践的なアドバイスを与えることができます。

顕微鏡下での文書化

どんなに魅力的な取引条件と有利な価格であっても、急いで支払う必要はありません。まず、居住空間とその所有者に関するすべての書類の2枚目またはコピーを収集し、すべての書類を持って公証人に行く必要があります。不動産の所有者に未成年の家族が含まれる場合、弁護士は契約書に未成年の家族に関する条項を正しく記載する方法を教えてくれます。さらに、幼い子供の権利が侵害されないよう、またアパートの売買の登記が無効であると誰も認識できないように、どの当局を訪問し、どの証明書を取得するべきかを推奨する予定だ。

所有者が不動産の所有権の異なる配偶者である場合、またはアパートが一方のみによって所有されており、もう一方がそこに登録されているだけである場合には、弁護士からの有益なアドバイスが売却証書の実行に役立ちます。この場合に適切に文書を作成する方法と、どのような領収書を取得するか - 繰り返しになりますが、公証人なしでは行うことはできません。買主自身が法律問題のプロであっても、取引の真正性を証明する書類は、住所、売主と買主の詳細、日付、金額などの記載に誤りがないか、注意深く確認する必要があります。

コストをめぐる争い

マンションを購入する際に注意すべき点は、これまでに挙げたポイントに加えて、書類に従って手続きが行われ、実際に手元に渡される売買証書の金額です。売り手は税金を支払わなければならないため、損益計算書に低い取引額を記載する（住宅の売却もこの規定に該当する）方が利益が高くなります。主なことは、検査当局の疑いを招く可能性があるため、指定された金額が市場より20〜30％低くないことです。売り手と買い手の間の共謀が証明された場合、後者は行政詐欺事件に巻き込まれる可能性がある。

売主にとっては、より低い金額を提示することが有利であり、買主にこのサービスを要求する可能性があります。

さまざまな理由から、同意すべきではありません。

第一に、このような譲歩は現行法に実際に違反しており、結果を伴うものである。
第二に、買主は住宅の購入に費やした金額の約 13% を返還する権利があります。対応する可能性は税法によって規制されています。
第三に、取引がその後当事者の一方によって異議を申し立てられ、無効と宣言された場合、売主は文書に示された金額のみを買主に返還する権利を有します。契約書に特定の数字が指定されている場合、被害者は反対を証明することができません。

賢く計算する

そして売り手と買い手の両方を待ち受ける最後の大きな危険は、最終和解です。（一次住宅を購入するか二次住宅を購入するか）選択の難しさは過去のものになりました;アパートを購入するのが良い時期は決定されました;すべての書類を集めてチェックし、必要な金額を積み立てたり、ローンを組んだりするという試練。銀行が完成しました。そして、送金に注意を払わないと、最後の瞬間にすべてが崩壊する可能性があります。これは、必要な枚数の紙幣を売り手に渡すか、より安全な銀行口座に送金することで行うことができます。多額の金額について話している場合、彼らは通常、現金を扱うことを恐れます。ただし、当事者の一方がこの支払い方法を希望する場合は、貸金庫を借りることでお金を送金することができ、アパート購入時に作成した特定の書類を提示した人はそこからお金を受け取る権利があります。彼らのリストは、施設の専門家によってチェックされます。彼はまた、それらの信頼性を保証します。このタイプの支払いと現金以外の支払いの両方の微妙な違いは、銀行で確認できます。

アパート費用の最終支払いの段階で覚えておくべき重要なことは、手付金と前払いの金額を混同しないことです。前払いには目的が異なり、取引が一定期間完了しなかった場合の返還オプションも異なるためです。理由。最終的な計算では前払い額が考慮されますが、デポジットは考慮されません。買収が成功した場合は買い手に返還され、購入者以外の理由で取引が失敗した場合は売り手に残ります。いずれの場合でも、取引が失敗した場合、デポジットは被害者に残ります。

二次住宅市場には驚きがたくさんありますが、 一般人の目から隠されている。場合によっては、経験豊富な不動産業者またはプロの弁護士だけが落とし穴を見つけて、間違いからあなたを守ることができる場合があります。

最終的に特定の物件の購入を決める前に、 今後の取引が安全であり、自分の利益を侵害するリスクがないことを確認する必要があります。 流通市場でマンションを購入する際に注意すべき点は何ですか?それについて知っておくべき重要なことは何ですか、また考慮すべきことは何ですか?

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どのようなリスクや落とし穴が存在するのでしょうか?

どこに危険があるのでしょうか？アパートはたくさんあり、売買のアルゴリズムは多かれ少なかれ練られているようです。

それで、何によると ご希望のアパートメントを探索してください。:

添付文書。
オブジェクトの技術的状態。
本当の所有者の本当の意図。
仲介業者の悪徳（販売に関与している場合）。

これらの点のいずれか - 全体の不可欠な部分。つまり、他の側面の保証の疑わしさを無視して、一部の側面の満足に依存することは容認できません。例えば：

このアパートは、価格、場所、照明、レイアウトの点で理想的です。隣人も良く、エントランスも綺麗。しかし、アパートには 隠れた障害 – 刑期を終えて釈放された人（そのような人は、矯正施設に送られる前に登録されていた住宅を使用する権利を保持します）。しばらくすると、「管理人」が戻ってきて、自分の権利を主張します。
アパートの書類は完璧な状態で、軽度の修繕が必要ですが、いかなる理由があっても仲介（代理人）は行いません。 買い手と実際の売り手の接触を回避します。ここに隠されている可能性があること：委任状は、薬物中毒などに苦しんでいる精神障害のある高齢者から不正に取得されたものである。
売り手もアパートも疑いを抱かず、書類は完璧で、人々はフレンドリーです。しかし後になって判明したのは、 その家は長年大規模な改修を行っていません – 天井の支持梁が倒壊する危険性がある、家が電源なしで放置されることが多い、など。
アパートが検査されました 夏、現場は静かで居心地が良かった。アパートを購入した後、新しい所有者が引っ越しましたが、秋になると問題のある隣人がダーチャから戻ってきました。彼らは居住スペースを学生に貸していたのですが、実際には暴力的なアルコール依存症でした。同意します。法的には取引は絶対に安全ですが、あまり楽しいものではありませんでした。

流通市場でアパートを購入する際にどのようなリスクが存在するか (詐欺師がどのような方法で騙すことができるか) についてのビデオをご覧ください。

流通市場でマンションを購入する際に確認すべきこと、その理由と方法

アパート購入の真剣さを疑う人は誰もいませんが、何らかの理由で 多くの場合、人は責任を他人の肩に押し付ける傾向があります。不動産業者、仲介業者、誰でも、適切な技術的状態と法的純度に責任があると考えられます。

敷地の歴史

我が国の私有財産は90年代初頭に誕生しました（ソ連時代には住宅ストックは国家に属していました）。そのため、古い住宅ストックのほとんどのアパートは所有者が何度も変わりました。はいそして 築年数の浅い不動産はすぐに流通市場となり、必要なものがすべて揃ってしまいます。：法的確立、書類の流れなど。過去に所有権が移転した場合には、不動産の法的「脆弱性」が生じる潜在的なリスクがあるため、アパートの歴史を確認する必要があります。

統一国家登録簿から抜粋を注文してください。これは、現在および以前の所有者のほか、取引に関する制約や禁止事項 (質権、逮捕、請求など) の有無を反映します。
著作権者の変更の頻度に注意してください。特にこのアパートに長い間住んでいない場合はそうです。リスクは、取引が「クリーン」ではない可能性があること、つまり、詐欺師が迅速に再販し、立派な購入者を「騙す」という任務を遂行していたことです。

ロシア連邦の法律に従って、 あらゆる不動産取引は 3 年以内に無効と宣言される可能性があります。 この期間中に、前の所有者の誰かが現れる可能性があり、その結果、重大なトラブルを避けることはできません。統一国家登録簿において、最後の取引の期間が 3 年の期間よりも長い場合は、まったく心配する必要はありません。そのようなアパートを気軽に購入してください。

ソ連から市場経済に移行した一部のアパートは、民営化されたものの売却の対象になっていなかったため、統一国家財産権登録簿に登録されなかった（統一国家財産権登録簿は 2002 年に初めて登場した）。取引やその他の疎外。これが一番 理想的な購入オプション: この物件は長年にわたって同じ人の手に渡っています。 確かに、これは非常にまれです。

販売される住宅の品質

場合によっては、アパートが技術的にも衛生的にも劣悪な状態にある場合があります。 以前に約束した内容に対応していない.

もう一つの深刻な問題は、アパートの所有者がしばしば違法な再開発を行うことであるが、それは物理的には目に見えるものであるが、技術目録局の文書には反映されていない。

オブジェクトの購入 違法な変更は将来多くの問題を引き起こすでしょう:

アパートを売ることができない。
当局による再開発の特定とそれの正当化の要求（「隠蔽」のための避けられない罰金も考慮すると、これは多額の費用となる）。
違法な再開発が家全体に脅威をもたらす場合には、それを排除するよう当局に要求する（これには多大な財政的支出が必要であり、手間がかからないわけではない）。

ご了承ください オーナーはアパートの現状に対して全責任を負います、再開発に関する主張の時点でそのような人は誰ですか（そして、かつてそれらを正当化しなかった人ではありません）。

アパートを注意深く検査する必要があります（天井、バルコニー、床、排水管と電気配線、天井、壁のコンクリートスラブの継ぎ目、最上階の屋根裏部屋、1階の地下室の状態）。
売主からの要求 BTI からの「新鮮な」書類。また、取引を登録するには、登録証明書の最終発行日から 5 年間で十分ですが、更新することを主張することが最善です。 5年という期間は長すぎます。場合によっては、売り手が「追加の」資金の不足を訴える場合、このサービスの料金を支払うのが合理的です。

アパートの書類と関連書類

書類の検証は、書類が本物であること（印鑑、署名、日付が偽造されていないこと）を確認することを目的としています。

目視検査は購入者の安全を保証するものではありません。登録のために提出された後、連邦登録局でのみ、各書類が徹底的な検査を受けます。

どんなに良いものでも 信頼できる事務所の「精通した」弁護士は知識を持っています さまざまな書類を準備する際の複雑さについて:

各コード内の数字の順序と解釈。
さまざまな部門の印鑑のデザイン（古い印鑑まで、他の地域の政府機関まで）。
厳密な報告書（登録証明書、登記所からの証明書、大臣証明書など）の紙の質感。

のみ 消去、汚れ、修正のない文書 （公証されたものを除く）。

取引参加者およびその他の利害関係者

購入者にとって重要 販売側を探索する:

売り手のアイデンティティ。売り手の性格における主な弱点は、無能、精神的無能、アルコール乱用、薬物中毒です。このような欠陥があるにもかかわらず不動産を疎外する人は、何が起こっているのか気づいていません。彼らの 親族は簡単に取引に異議を唱え、買い手は困惑するだろう;
受託者の身元（受託者が所有者の代理をしている場合）。
第三者の存在 - 売主側のアパートへの応募者となる可能性がある人（刑務所に収監されている人、または長期の海外出張または北極出張中）。
販売されるアパートへの未成年者の関与（所有者の中に子供がいる場合、または子供が法律に違反して退院し、子供の利益を損なうことなく他の住居が提供されなかった場合、アパートは販売できません）。

購入者のアクション:

販売者のパスポートの信頼性を調べます（連邦移民局の公式ウェブサイトを使用してください。ここでは「偽造品」はリストされておらず、発行年と地域に関係なく合法的に発行されたパスポートが反映されています）。地元のパスポート事務所に行ってみるのも悪くありません。 そこで仮売買契約書とパスポートを提示してください、法的に関連する情報の提供を拒否されることはありません。
特に売主が少しでも疑いを示した場合は、売主の精神神経科クリニックに証明書を要求してください。また 販売者にそのような証明書を慎重に要求することをお勧めします人が55〜60歳を超えている場合（脳の血管活動に関連する加齢関連疾患のリスクが高すぎる）。
売り手は無能力のため後見人または代理人によって代理される場合がありますが、この場合、買い手は公証された委任状を必要とする必要があります。
委任状を使用した取引の前夜に、この委任状が取り消されているかどうかを確認します（委任状を発行した公証人に要求します）。
委任状の委任条件が何であるかを明確にする - それが書類に署名するだけなのか、それともアパートの代金を受け取ることなのか。
アパートが結婚中に購入されたかどうかを確認します（現在販売されている場合は、売主が離婚していても、他の配偶者の同意が必要です。共同で取得した不動産は、配偶者の相互の同意なしに譲渡することはできません） そうしないと、金銭による解決と財産権の州登録後に取引が無効と宣言される可能性があります。);
販売者に住宅登記簿の拡張抜粋を要求します。現在登録されている人の構成だけでなく、以前に登録され、登録から削除された人の構成も示されます（その人が正確にどこにいて、どのような理由で去ったのか - 弁護士を雇う必要がある場合でも、問い合わせて調べてください）。この抜粋では、受刑者、長期出張者、未成年者に関する情報が明らかになります。

流通市場でアパートを購入する際に尋ねるべき質問

アパートを買う 恥ずかしがらずに質問してください。 彼女に関係するもの。以下を明確にすることが特に重要です。

アパートの所有者は誰で、どのくらいの期間所有していましたか。
家の大規模な改修が行われたとき。
アパートやその他の設備に重大な設備上の欠陥はありますか（振動や放射線の増加源に近い場所）。
そのアパートはなぜ今売りに出されているのでしょうか？
ある人が委任状に基づいて行動する場合、本人はどこにいるのか、彼に連絡することは可能ですか、彼が生きていて、適切であり、所有する財産を意識的に遠ざけているかどうかを確認してください。
隣人は誰ですか？

私たちはどんなご質問にも詳細にお答えし、取引前夜に相互の正確性を確保し、支払い条件や形式などについての合意を得るためにあらゆる方法で努力する用意があります。

あなたの質問に対するわずかな緊張は、健全な警戒心を引き起こし、アパートに関する情報をさらに深く明確にし、アパートを放棄することさえあるでしょう。もし このアパートに代わる価値のあるアパートはありません。必ず有能な弁護士に相談してください。!

詐欺を避ける方法

マンションを購入しようと考えているのですが、 慎重さを動員し、感情をオフにし、最大限の注意を払う必要があります。推奨：

「怪しい」不動産業者やその他の不審者との協力を避ける。
基本レベルの文書を独立して注意深くチェックする。
経験豊富で評判の良い弁護士に書類の詳細な調査を依頼し、売買契約書の作成を支援してもらいます。
非常に安い価格の理由を調べます（家庭の事情で急いでアパートを売らなければならない場合もありますが、多くの場合、詐欺師は購入者にとって魅惑的な低価格でアパートの即時支払いを要求します）。
連邦登録局によって取引が合法であると認められた後にのみ支払いが行われるという条件で契約を締結する（支払いには、州登録証明書が提示されるまでブロックオプション付きの貸金庫を使用してください）。
「ランダムな」場所で支払わないでください（詐欺師は、気を散らしたり、大騒ぎしたり、パニックを引き起こしたりして、不運な購入者を誤解させることがあります。そして、お金を支払わなかったと非難します）。

流通市場でアパートを販売するためのルール

売買アルゴリズムは次のとおりです。

オブジェクト検索。
検査;
合意の場合 - 仮取引契約（手付契約とも呼ばれます）の締結と前払いの支払い。
取引に必要な書類のパッケージの最終準備。
簡単な書面による最終売買契約の締結（または公証人による締結）。
連邦登録局への州登録。

単純な書面には法的効力はありませんが、 協定が連邦登録局への州登録を通過するまで.

公証人は文書の詳細な分析を行うことはできず、これは公証人の職務の一部ではありません（公証人の目的は当事者間の法的行為の事実を公証することです）。登録サービスの従業員は、法律で少なくとも 30 日を必要とする詳細な法的調査を実施します。

弁護士が推奨 連邦登録局を通じて契約を登録し、取引の登録が拒否されたり、取引が一時停止されたりしていないことを確認した後にのみ支払いを行う, 証明書が発行されました。取引が停止されることも多く、登録が拒否されることもあります。

契約を締結するにはどのような書類を準備する必要がありますか?

標準的な文書セット主な契約書に添付されるもの:

権利書類（売買契約書、遺言書、贈与証書、民営化契約書など）。
双方のパスポート。
説明付きBTIテクニカルパスポート。
住宅登記簿からの抜粋。
住宅局または住宅所有者協会の個人口座からの抽出。
配偶者の同意（必要な場合）。
登記所からのさまざまな証明書（姓の変更、婚姻状況について - 現在の取引の状況で必要な場合）。
後見および信託管理当局からの許可（売買中に未成年者の権利が影響を受ける場合）。
公証された委任状（販売が権限のある人によって行われる場合）。
精神神経クリニックからの証明書（必要な場合）。

アパート購入のあらゆる段階（検査、書類の準備、取引の完了）において、明白なリスクと隠れたリスクの両方が買主を待ち受けています。

これらを理解するには経験が必要であり、複雑な法律に関する知識が不可欠です。

不動産流通市場でマンションを上手に買う方法と売買契約を結ぶ前に注意すべきこと

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2018年10月10日

中古車の選択と購入には多くの落とし穴が潜んでいます。もちろん、このレビューによってあなたが熱心な車選びになるわけではありませんが、中古車を購入するときに遭遇する可能性のある主な問題を回避できるようになります。

販売者を確認する

どこから始めればよいでしょうか?中古車を誰から買うのかを理解する必要があります。自動車ディーラーまたは個人の 2 つの選択肢があります。車の磨きや糊付けは自動車販売店で行いますが、自動車販売店はあくまで仲介であり、車に対して一切の責任を負いませんので、所有者と交渉したほうが良いでしょう。個人所有者から車を購入する場合、その個人所有者が車の本当の所有者であることを確認する必要があります。そのためには、販売者のパスポートのデータと所有権のデータを慎重に比較する必要があります。信頼できる人と協力しない方が良いです。車が所有者の承認なしに販売されたことが判明する可能性があります。

VIN番号の確認

ご購入前に、車本体に刻印されているVIN（車体番号）とタイトルに記載されている番号をご確認ください。この番号は、車体前部のパネル、フロアトリムの下、ドアシル、運転席の隣の車体ピラーなど、いくつかの場所に配置されています。すべては車のメーカーとモデルによって異なります。。交通警察のウェブサイトで VIN 番号を使用して車を確認することもできます。

車の技術的な状態を確認します

最初の打ち合わせでは、車を徹底的に検査する必要があります。これは完全な診断に代わるものではありませんが、このマシンにさらに注意を払う価値があるかどうか、または別のオプションを探した方が良いかどうかを判断することができます。何に注意すべきですか?

塗装の品質と均一性。
サロンの清潔さと整頓。
運転中にストラットの故障、ショックアブソーバーのきしむ音、その他の異音があってはなりません。
エンジンはきしむ音やその他の騒音なしで動作し、車の運転中は中断することなくスムーズに加速する必要があります。
平らな道路では、ステアリングホイールは横に引っ張られてはならず、方向転換すると元の位置に戻り、ブレーキはきしみや振動なしに機能する必要があります。

検査の結果、車のエンジンが無菌状態であった場合は、考えてみてください。販売者はエンジンオイルの漏れを隠したいのかもしれません。

タンク内の工業用液体のレベルは規格に一致している必要があります。車を購入した後は、販売者が最近潤滑油を交換したと保証したとしても、すべての技術流体、まず第一にエンジンオイルを交換する価値があります。販売者の言葉からのみ製品の動作条件と品質を判断できます。カストロール Web サイトなどのオンラインサービスを使用して、適切なエンジンオイルを選択できます。

交渉することを忘れないでください

個人から中古車を購入するもう 1 つの利点は、交渉の可能性です。実践が示すように、ほとんどの場合、広告に表示されている価格から 5 ～ 10% を差し引くことができます。

契約書は慎重に作成いたします

車が検証のすべての段階に合格したら、書類の準備を開始し、契約を作成することができます。故障がないことと、車の全額を提示することが重要です。契約が終了した場合は、契約で指定された金額のみが返還されることが期待できます。所有者からお金を全額受け取ったことを記載した領収書を必ず入手して保管してください。契約書に販売者の正確な詳細、車のメーカーとモデル、VIN 番号が含まれていることを確認してください。契約では、技術文書およびその他の付属品の完全なパッケージとともに車をあなたに引き渡す売主の義務を規定します。

中古車を購入することに決めた場合は、時間と労力を惜しまず、すべてのニュアンスを明確にしてください。実践が示すように、このような問題は陸上で解決するのが最善です。

注意すべきこと