Hva du skal være oppmerksom på

Enhver transaksjon i form av kjøp og salg innebærer pengeoppgjør. Møbler, en pels, grønt hos bestemor på markedet - en viss mengde sedler flyter fra en lommebok til en annen. Og det er alltid en risiko for å motta et produkt for dine hardt opptjente penger som ikke er av den kvaliteten du forventet, eller å stå helt uten hvis selgeren er en svindler. Selv med en liten kjøpesum kan tap av noen få sedler forårsake dyp frustrasjon, men hva om vi snakker om millioner? For eksempel ved kjøp av leilighet eller hus? Det er her du bør sjekke hundre ganger før du gjør den endelige beregningen.

Nybygg eller videresalg?

Sannsynligheten for å kjøpe bolig "med bagasje" - bruksgjeld, uregistrerte aksjeeiere og andre lignende nyanser som senere kan forstyrre normal bolig i personlige kvadratmeter - er mulig ved kjøp av eiendom som tidligere har tilhørt noen, den såkalte sekundære boligen . Når du bestemmer deg for en slik transaksjon, bør du vite sikkert hva du skal se etter når du kjøper en leilighet eller et hus fra den forrige eieren eller hans representant. Risikoen for å få et nytteløst søksmål i stedet for bolig og til slutt bli stående uten hjørnet ditt og uten penger når du kjøper en sekundær eiendom er ganske høy.

Et mer pålitelig alternativ er å kjøpe en leilighet i en ny bygning. Spesielt hvis huset allerede er leid ut og er på innflyttingsstadiet. I dette tilfellet er listen over boligdokumentasjon som kreves for verifisering mye kortere. Men også her vil det være lurt å få råd om kjøp av leilighet av en utbygger fra en erfaren advokat, siden enhver avtale har sine fallgruver. Og når det gjelder fast eiendom, når det er snakk om ganske betydelige beløp, må det utvises maksimal forsiktighet.

Farene ved en ren leilighet

I dag er den billigste måten å erverve eiendom på å delta i delt bygging. I dette tilfellet kan du spare opptil 30% av den reelle kostnaden for leiligheten. Men risikoen for å finne en gjengrodd ødemark på gropen etter år er også ganske stor. Det er bedre å finne ut hvordan du kjøper en leilighet under delt bygging før du møter med utbyggeren, for ikke å signere en avtale som ikke vil gi noen garantier på stadiet for mottak av nøklene til eiendommen. Men selv det mest pålitelige dokumentet sertifisert av en notarius beskytter ikke mot tap i visse tilfeller. Utbygger kan gå konkurs, ikke få tillatelse til å bygge et hus til avtalt tid, og pengene vil avskrives når alle signaturer og segl er samlet inn. Aksjonærmidler forsvinner noen ganger i ukjent retning. Når du bestemmer deg for å kjøpe en bolig før byggingen, bør kjøpere huske at i de fleste tilfeller, hvis utbygger støter på uforutsette problemer, er det maksimale som kan forventes å få status som en svindlet aksjeeier, men ikke selve boligen.

Når et hus under bygging allerede er dekket, er sannsynligheten for raskt å flytte inn i ditt eget hjem mye høyere enn om det ble kjøpt på stadiet med å grave en grunngrop. Alle har rett til å bestemme selv hvor de skal kjøpe leilighet, men ønsket om å spare er ikke alltid berettiget. Ofte er det å bli aksjonær for byggingen av et bolighus som å skaffe seg en gris i stangen. Pengene ble gitt, men det var ingen varer.

Dersom huset bygges og settes i drift med godkjent teknisk dokumentasjon, bør du selv kontrollere at det som er skrevet på papir stemmer overens med det som er i virkeligheten. Sammenlign layouten foran deg med designen, antall kvadratmeter totalt og brukbart areal, utviklerens rettigheter til å selge et spesifikt område. Det vil være lurt å sjekke om noen allerede er registrert i den nye leiligheten. Å selge samme bolig to ganger til forskjellige personer er ikke en ny type svindel.

Stamtavle over sekundærbolig

Ingen er immun mot slike utviklinger når de skal kjøpe sin egen bolig. Å sjekke den juridiske rensligheten til en leilighet kan ta mye tid, men det bør ikke neglisjeres. Det er vanskelig, men mulig, å spore listen over tidligere eiere av fast eiendom, lengden på deres bolig på den angitte adressen, sivilstatus, tilstedeværelse av barn og andre nære slektninger. I denne forbindelse kan du få relevant informasjon og reell bistand fra flere offentlige institusjoner: matrikkeltjenesten, passkontoret osv. Fullstendig informasjon er nødvendig slik at den ikke plutselig snur på transaksjonsstadiet eller etter innflytting. ut at ikke alle kvadratmeter i leiligheten tilhørte selger. En del av boarealet, og noen ganger også individuelle rom, kan eies av andre personer. De kan når som helst kreve sine rettigheter til disse målerne. Og påstandene deres er mer beskyttet av loven, i motsetning til kjøperens ønske om utelt å eie de betalte målerne.

Hva annet du bør være oppmerksom på når du kjøper leilighet er den tekniske dokumentasjonen. Ofte utfører beboerne oppussing ved å ombygge kjøkkenet, gangen og rommene. De river bærende vegger, kombinerer et bad, eller omvendt deler de et enkeltrom. Med problemer av juridisk karakter, når eiendomsretten er i fare, kan ikke bøter fra BTI ved oppdagelse av endring av layout sammenlignes. Men de kan også føre med seg mye trøbbel. Uansett vil de utvilsomt føre til ekstra økonomiske utgifter. En bot, retting av brudd i form av uplanlagte større reparasjoner er den mest sannsynlige utviklingen av hendelser.

Den skjulte fortiden til annenhåndsmarkedet

I tillegg til informasjon som selger ønsker å skjule frem til transaksjonen er gjennomført, er det mange fallgruver som ofte er vanskelig å gjette. Hva bør du være oppmerksom på når du kjøper en leilighet, i tillegg til de oppførte nyansene? For eksempel for et mulig brudd på loven under privatisering av kjøpt fast eiendom.

På 90-tallet av forrige århundre trådte det i kraft en lov som gikk ut på at alle som var registrert i et bestemt boareal hadde rett til sine egne kvadratmeter. Det gjaldt alle, inkludert små barn, tidligere ektefeller som forble registrert i samme leilighet, og en midlertidig fraværende slektning, for eksempel en langtidsfange. Ikke alle familiemedlemmer ble angitt i privatiseringsdokumentasjonen. Men etter en stund kunne de klage over at de ble fratatt tiden sin.

Den neste nyansen er en gave- eller leieavtale. Som regel blir pårørende i krig med hverandre sjelden informert om slike operasjoner. Sannheten kan dukke opp en stund senere, etter kjøpet av det omstridte boarealet. Men den vanligste overraskelsen du kan møte når du kjøper eiendom er en leilighet med gjeld på regninger. Her kan problemet oppdages før kontrakten signeres, og det er viktig for kjøper å bli enige med selger om hvordan det skal løses. Som regel betales det ved å redusere boligkostnadene. Men hvert tilfelle er individuelt.

Den mest pålitelige informasjonen

Ikke all pålitelig stamtavle for en bestemt eiendom er skjult i offisielle dokumenter. Gjemte slektninger og mulige søkere til bolig finnes ikke der. I tillegg kan bruksbetalinger ikke gjøres av eierne av boligen, men av helt andre personer som det ble lovet. Ordningen er denne: Eldre leilighetseiere signerer en avtale med fjerne slektninger eller sosialarbeidere om at etter deres død skal plassen gå til dem, men de må betale for verktøy nå. De overfører jevnlig penger til forvaltningsselskapet, i henhold til avtalen, og anser boligen som nesten deres. Uten å ta hensyn til en slik avtale prøver de direkte arvingene etter de gamles død å bli kvitt den upålitelige gaven. Kjøp og salg av leiligheten er under formalisering, men det er allerede to søkere på den.

Det er den mest pålitelige måten å finne ut om alle mulige fallgruvene som kan overskygge gleden ved å kjøpe et hjem - få informasjon om sine tidligere eiere fra naboer i inngangen eller de som liker å sladre i hagen. Hvis leiligheten har vært eid av de samme eierne i ganske lang tid, vil det ikke være mulig å skjule noen hemmeligheter om den fra de som bor i nærheten. Informasjonen mottatt fra dem kan ikke finnes i noen dokumenter ved kjøp av leilighet. Hva om noen i selgers familie er psykisk syk eller funksjonshemmet, som ikke selvstendig kan forvalte eiendommen sin, og vergen ikke anser det som nødvendig å respektere rettighetene hans. Hvis den nye boligen er dårligere enn den forrige, kan avtalen kanselleres på forespørsel fra vergemålsmyndighetene. Derfor bør heller ikke informasjon fra naboer neglisjeres.

Den beste megleren er kjøperen selv

Det er viktig å huske følgende - ingen godtgjørelse til mellommannen vil gjøre ham mer årvåken når han sjekker dokumenter for kjøp av bolig, bortsett fra punktene spesifisert i kontrakten. Derfor, når du henvender deg til eiendomsmeglere for å få hjelp, er det nødvendig å tydelig oppgi deres ansvar overfor arbeidsgiveren hvis noe plutselig går galt og avtalen blir forstyrret. Å kjøpe en leilighet gjennom et byrå er et annet ganske risikabelt foretak. Dessuten er det veldig dyrt. Eiendomsmegleren samler ikke inn informasjon om tidligere eieres fortid og prøver ikke å beskytte sin klient i fremtiden. Han sjekker kun boligdataene med hva offisielle strukturer har. Og først etter at skjøtet er fullført og eiendommen er betalt, så vel som agentens godtgjørelse, kan potensielle søkere til den kjøpte leiligheten dukke opp. En eiendomsmegler vil forbli i absolutt fordel. Og de tidligere og nye eierne vil bli kastet inn i en rekke rettslige prosesser.

Å kjøpe en leilighet uten mellomledd er også full av uforutsette vanskeligheter hvis du ikke har tilstrekkelig skarpsindighet og informasjon om alle mulige overraskelser forbundet med papirarbeid, overføring av penger og andre forviklinger ved transaksjonen. Men blant disse synlige manglene er det én betydelig fordel: ingen vil forsvare sine interesser så nidkjært som den som kjøper til seg selv, den som betaler. Det er nok å få støtte fra en erfaren rådgiver som kan fortelle deg om alle detaljene ved operasjonen, og den kjøpte leiligheten vil bli kontrollert mest grundig.

Svindlere sover aldri

Å selge en leilighet som ikke er din er en av de vanligste metodene for eiendomssvindel. Erfarne svindlere har falske dokumenter for selve boligen, en fullmakt, som de har rett til å gjennomføre en transaksjon under, ser ofte bedre ut enn den ekte varen. Innenfor kjøp og salg og utleie av fast eiendom er det svært profesjonelle svindlere som er godt klar over alle forviklingene i rettssystemet på dette spørsmålet. Fullmakten er det første som skal varsle kjøper. Hvorfor selger ikke eieren hjemmet sitt selv, hvordan kan du kontakte ham, i det minste slik at han personlig bekrefter mellommannens autoritet. I alle fall kan en notar ikke unngå å sjekke dokumenter ved kjøp av leilighet, som starter med en fullmakt. Han må bekrefte ektheten av dokumentet og kontrollere gyldighetsperioden. Det er best å gå til notarius som har utstedt denne fullmakten.

Det neste trikset for svindlere er et falskt pass. Huseiere er på en lang forretningsreise eller på ferie, og plassen deres administreres av fremmede som har skaffet prøver av originaldokumenter for det eller til og med originalene selv. Det er mange kriminelle ordninger som svindlere kan bruke. Ikke glem svarte eiendomsmeglere heller. Så når du planlegger å kjøpe et hjem, er det bedre å konsultere en advokat og holde nær kontakt med ham gjennom hele transaksjonen. Han er i stand til å gi praktiske råd om spørsmålet om når er den beste tiden å kjøpe en leilighet, med fokus på den nåværende etterspørselen fra eiendomsmarkedet.

Dokumentasjon under et mikroskop

Uansett hvor attraktive avtalevilkårene og den gunstige prisen er, er det ingen grunn til å skynde seg å betale. Først må du samle andre kopier eller kopier av alle dokumenter på boarealet, dets eiere og gå med alle papirene til notarius. Hvis eiendommen inkluderer mindre familiemedlemmer blant eierne, vil advokaten fortelle deg hvordan du korrekt staver klausulen om dem i kontrakten. I tillegg vil han anbefale hvilke myndigheter som bør oppsøkes, hvilke sertifikater som skal skaffes, slik at småbarns rettigheter ikke krenkes, og ingen i ettertid kan anerkjenne tinglysning av salg og kjøp av leilighet som ugyldig.

Nyttige råd fra en advokat vil hjelpe når du implementerer et skjøte hvis eierne er ektefeller med forskjellige eierandeler av eiendommen, eller leiligheten eies av bare en av dem, og den andre bare er registrert i den. Hvordan lage dokumenter riktig i dette tilfellet og hvilke kvitteringer du skal få - igjen, du kan ikke klare deg uten en notarius. Selv om kjøperen selv er en proff i juridiske spørsmål, må hvert dokument som bekrefter transaksjonens ekthet kontrolleres nøye slik at det ikke er feil i skriving av adresse, detaljer om selger og kjøper, dato, beløp og andre viktige detaljer.

Kjemp om kostnadene

Det du skal være oppmerksom på når du kjøper en leilighet, i tillegg til punktene som allerede er oppført, er mengden penger på kjøpsbrevet som er utført i henhold til dokumentene og faktisk overført til dine hender. Det er mer lønnsomt for selgeren å angi i resultatregnskapet (og salg av bolig faller inn under denne bestemmelsen) en lavere transaksjonsverdi, siden han må betale skatt på den. Hovedsaken er at det angitte beløpet ikke er lavere enn markedet med 20-30 %, da dette kan vekke mistanke hos inspeksjonsmyndighetene. Hvis en konspirasjon mellom selger og kjøper bevises, kan sistnevnte bli involvert i en administrativ sak om svindel.

Det er gunstig for selger å angi et lavere beløp, og han kan be kjøper om denne tjenesten.

Du bør ikke være enig av mange grunner:

1. For det første bryter en slik konsesjon virkelig gjeldende lovgivning og er full av konsekvenser.
2. For det andre har kjøperen rett til å returnere ca 13 % av beløpet som er brukt på kjøp av bolig. Den tilsvarende muligheten er regulert av skatteloven.
3. For det tredje, hvis transaksjonen senere blir utfordret av en av partene og erklært ugyldig, har selgeren rett til å returnere til kjøperen kun beløpet som er angitt i dokumentene. Offeret vil ikke kunne bevise det motsatte dersom et visst tall er spesifisert i kontrakten.

Beregne klokt

Og den siste store faren som kan vente både selger og kjøper er sluttoppgjøret. Vanskelighetene med å velge (å kjøpe primær eller sekundær bolig) ligger bak oss; tidsrammen for når det er bedre å kjøpe en leilighet er bestemt; prøvelsen med å samle inn og verifisere alle dokumenter, akkumulere det nødvendige beløpet eller få et lån fra en bank er ferdigstilt. Og alt kan kollapse i siste øyeblikk hvis du ikke tar forholdsregler med overføring av penger. Dette kan gjøres ved å overføre nødvendig antall regninger i hendene på selgeren, eller ved å overføre til en bankkonto, som er sikrere. Hvis vi snakker om et stort beløp, er de vanligvis redde for å håndtere kontanter. Men hvis en av partene foretrekker denne betalingsmåten, kan pengene overføres ved å leie en bankboks, hvorfra den som fremviser visse dokumenter som er utarbeidet ved kjøp av leiligheten har rett til å hente dem. Listen deres blir sjekket av en spesialist fra institusjonen. Han garanterer også deres autentisitet. Alle nyansene til både denne typen betaling og ikke-kontant betaling finner du i banken.

Det som også er viktig å huske på stadiet for sluttbetaling av kostnaden for leiligheten er å ikke forveksle størrelsen på depositumet og forskuddsbetalingen, siden de har forskjellige formål og alternativer for retur hvis transaksjonen ikke går gjennom for noen grunnen til. Forskuddsbeløpet tas med i den endelige beregningen, men depositumet er det ikke. Den blir enten returnert til kjøperen dersom oppkjøpet var vellykket, eller forblir hos selgeren dersom transaksjonen mislyktes på grunn av andre grunner enn hans. I alle fall, hvis transaksjonen mislykkes, forblir depositumet hos den skadelidte.

Det sekundære boligmarkedet er fylt med mange overraskelser, skjult for den gjennomsnittlige personens øyne. Noen ganger kan bare en erfaren eiendomsmegler eller en profesjonell advokat finne fallgruvene og beskytte deg mot et feiltrinn.

Før du endelig bestemmer deg for å kjøpe en bestemt eiendom, du må sørge for at den kommende transaksjonen er trygg og at det ikke er noen risiko for krenkelse av dine interesser. Hva bør du være oppmerksom på når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet? Hva er viktig å vite om det og hva bør man ta hensyn til?

Kjære lesere! Artiklene våre snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er unik.

Hvis du vil vite hvordan du løser akkurat ditt problem - kontakt online konsulentskjemaet til høyre eller ring +7 (499) 110-05-29. Det er raskt og gratis!

Hvilke risikoer og fallgruver finnes?

Hvor ligger faren? Det er mange leiligheter, og det ser ut til at kjøps- og salgsalgoritmen er mer eller mindre gjennomarbeidet.

Så, etter hva veibeskrivelse bør utforske leiligheten du liker:

1. medfølgende dokumenter;
2. teknisk tilstand av objektet;
3. de sanne intensjonene til den virkelige eieren;
4. samvittighetsløshet til mellommenn (hvis noen er involvert i salget).

Noen av disse punktene - integrert del av helheten. Det vil si at det er uakseptabelt å stole på tilfredsstillelsen av noen aspekter, mens man ignorerer tvilsomheten til garantier for andre aspekter. For eksempel:

1. Leiligheten er ideell med tanke på pris, beliggenhet, belysning, planløsning. Gode ​​naboer, ryddig inngang. Men det viser seg at leiligheten har skjulte heftelser – en person utskrevet for varigheten av en fengselsstraff (slike personer beholder retten til å bruke boligen de var registrert i før de ble sendt til kriminalomsorgen). Etter en stund vil "vaktmesteren" komme tilbake og kreve sine rettigheter;
2. dokumenter for leiligheten er i perfekt stand, mindre reparasjoner kreves, men av en eller annen grunn vil under ingen omstendigheter en mellommann (som handler ved fullmektig) unngår kontakt mellom kjøper og den virkelige selgeren. Hva kan skjules her: Fullmakten ble innhentet på uredelig vis - fra en eldre person med forstyrret psyke, som lider av rusavhengighet, etc.;
3. Selgeren og leiligheten vekker ikke mistanke, dokumentene er perfekte, menneskene er vennlige. Men senere viser det seg at Huset har ikke gjennomgått større oppussing på mange år – det er fare for kollaps av bærebjelken i taket, huset står ofte uten strømforsyning osv.;
4. leiligheten ble besiktiget om sommeren, da stedet var rolig og koselig. Etter å ha kjøpt leiligheten flyttet den nye eieren inn, men på høsten kom problematiske naboer tilbake fra dachaen, som leide ut boarealet sitt til studenter, men som faktisk er voldelige alkoholikere. Enig, det var ikke veldig hyggelig, selv om transaksjonen juridisk sett var helt trygg.

Se videoen om hvilke risikoer som eksisterer når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet (hvilke metoder svindlere kan bruke for å jukse):

Hva du må sjekke når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet, hvorfor og hvordan

Ingen tviler på alvoret i å kjøpe leilighet, men av en eller annen grunn Ofte har folk en tendens til å flytte ansvaret over på andres skuldre.Eiendomsmegler, mellommann, hvem som helst, angivelig ansvarlig for riktig teknisk tilstand og juridisk renhet.

Historien til lokalene

Privat eiendom i landet vårt oppsto på begynnelsen av 90-tallet (under Sovjetunionen tilhørte boligmassen staten). Derfor skiftet de fleste leilighetene i den gamle boligmassen eiere mange ganger. Ja og yngre eiendom blir fort et annenhåndsmarked med alt det innebærer: juridisk etablering, dokumentflyt osv. Det er nødvendig å sjekke historien til leiligheten, fordi enhver overføring av eierskap i fortiden er en potensiell risiko for juridisk "svakhet" av eiendommen.

1. Bestill et utdrag fra Unified State Register. Det gjenspeiler nåværende og tidligere eiere, samt tilstedeværelse/fravær av noen heftelser og forbud mot transaksjonen (for eksempel pant, arrest, krav).
2. Vær oppmerksom på hyppigheten av endringer av rettighetshavere. Spesielt hvis de ikke har bodd i denne leiligheten på lenge. Risikoen er at transaksjonene ikke kunne være "rene", det vil si at svindlerne oppfylte oppgaven med å raskt videreselge, "ramme" respektable kjøpere.

I samsvar med lovgivningen til den russiske føderasjonen, enhver eiendomstransaksjon kan erklæres ugyldig innen 3 år. I løpet av denne perioden er det mulig at en av de tidligere eierne vil dukke opp i horisonten, som et resultat kan du ikke unngå alvorlige problemer. Hvis perioden for den siste transaksjonen i Unified State Register of Registration er høyere enn 3-årsperioden, er det ingenting å bekymre seg for i det hele tatt - kjøp gjerne en slik leilighet.

Noen leiligheter, etter å ha overført fra Sovjetunionen til en markedsøkonomi, kom aldri inn i Unified State Register of Property Rights (United State Register of Property Rights dukket først opp i 2002), fordi de ble privatisert, men ikke var gjenstand for noe salg transaksjoner eller andre fremmedgjøringer. Dette er det beste ideelt alternativ for kjøp: eiendommen har vært i samme hender i mange år. Riktignok er dette ekstremt sjeldent.

Kvalitet på solgte boliger

Noen ganger er leiligheten i en beklagelig teknisk og sanitær tilstand, ikke samsvarer med det som tidligere ble lovet.

Et annet alvorlig problem er at leilighetseiere ofte foretar ulovlige ombygginger, som er fysisk synlige, men som ikke gjenspeiles i dokumentene til Bureau of Technical Inventory.

Kjøpe en gjenstand ulovlige endringer vil medføre mange problemer i fremtiden:

1. manglende evne til å selge en leilighet;
2. identifikasjon av ombygging av tjenestemenn og krav om å legitimere den (og dette er mye penger, også tatt i betraktning de uunngåelige bøtene "for fortielse");
3. krav fra myndighetene om å eliminere ulovlig ombygging dersom det utgjør en trussel mot hele huset (dette vil kreve betydelige økonomiske utgifter og vil ikke være uten problemer).

noter det Eieren har det fulle ansvar for leilighetens nåværende tilstand, hvem er det på tidspunktet for krav angående ombygging (og ikke den som en gang ikke legitimerte dem).

1. du må nøye inspisere leiligheten (tilstanden til tak, balkonger, gulv, avløp og elektriske ledninger, tak, sømmer av betongplater i veggene, i de øverste etasjene - loftet, i første etasje - kjelleren);
2. etterspørsel fra selgeren "ferske" dokumenter fra BTI. Og selv om en 5-års periode fra datoen for siste utstedelse av registreringsbeviset er tilstrekkelig for å registrere en transaksjon, er det best å insistere på å oppdatere den, fordi 5 år er en for lang periode. I noen tilfeller er det fornuftig å betale for denne tjenesten hvis selgeren appellerer til mangelen på "ekstra" midler.

Dokumenter for leiligheten og tilhørende dokumenter

Verifiseringen av dokumenter er rettet mot å verifisere deres autentisitet (ingen forfalskning av segl, signaturer eller datoer).

Visuell undersøkelse garanterer ikke sikkerheten til kjøperen - bare hos Federal Registration Service, etter innsending for registrering, vil hvert dokument gjennomgå en grundig undersøkelse.

Uansett bra «kyndige» advokater fra pålitelige firmaer har kunnskap om alle vanskelighetene ved å utarbeide ulike dokumenter:

1. rekkefølgen og tolkningen av tallene i hver kode;
2. utforming av sel fra ulike avdelinger (opp til gamle sel, opp til offentlige etater i andre regioner);
3. papirtekstur av strenge rapporteringsskjemaer (registreringssertifikater, sertifikater fra registerkontorer, ministersertifikater, etc.).

Bare dokumenter uten slettinger, flekker, rettelser (bortsett fra de som er notarisert).

Transaksjonsdeltakere og andre interesserte

Viktig for kjøper utforske salgssiden:

1. selgers identitet. Det viktigste svake leddet i selgerens personlighet er hans inhabilitet, mental insolvens, alkoholmisbruk, narkotikaavhengighet. Personer som avhender fast eiendom når de har slike mangler er ikke klar over hva som skjer. Deres slektninger kan lett utfordre avtalen, og kjøperen vil være på et tap;
2. identiteten til bobestyreren, hvis han opptrer på vegne av eieren;
3. tilstedeværelsen av tredjeparter - mulige søkere til leiligheten fra selgerens side (som er i fengsel eller på en langvarig utenlandsk eller arktisk forretningsreise);
4. involvering av mindreårige i leiligheten som selges (leiligheten kan ikke selges dersom det er et barn blant eierne eller hvis han ble utskrevet i strid med loven og ikke ble skaffet annen bolig uten at det berører barnets interesser).

Kjøpers handlinger:

1. finne ut om ektheten til selgerens pass (bruk den offisielle nettsiden til Federal Migration Service, hvor "forfalskninger" ikke er oppført, og lovlig utstedte pass gjenspeiles uavhengig av år og utstedelsessted). Det ville heller ikke skade å besøke ditt lokale passkontor. Vis der den foreløpige kjøps- og salgsavtalen og passet ditt, og du vil ikke bli nektet å gi juridisk relevant informasjon;
2. kreve en attest fra selgers psykonevrologiske klinikk, spesielt hvis selger har gitt selv den minste antydning til mistanke. Også Det anbefales å forsiktig be om et slikt sertifikat fra selgerenhvis en person er over 55-60 år (risikoen for aldersrelaterte sykdommer assosiert med vaskulær aktivitet i hjernen er for høy);
3. Selger kan bli representert av sin verge på grunn av inhabilitet eller fullmektig, men i dette tilfellet bør kjøper kreve en attestert fullmakt;
4. på tampen av en transaksjon ved bruk av en fullmakt, sjekk om denne fullmakten er tilbakekalt (legg en forespørsel til notaren som utstedte den);
5. avklare hva fullmaktens mandat er - om det kun er å signere dokumenter eller også motta penger for en leilighet;
6. finne ut om leiligheten ble kjøpt under ekteskapet (hvis den for øyeblikket er solgt, må det foreligge samtykke fra den andre ektefellen, selv om selgeren er skilt - felleservervet eiendom kan ikke avhendes uten gjensidig samtykke fra ektefellene, ellers kan transaksjonen bli erklært ugyldig etter pengeoppgjør og statlig registrering av eiendomsrettighetene dine);
7. Be selger om utvidet utdrag fra husregisteret. Det indikerer ikke bare sammensetningen av for øyeblikket registrerte personer, men også de som tidligere ble registrert og fjernet fra registeret (hvor nøyaktig personen dro og av hvilken grunn - forespørsler, finn ut, selv om du må ansette en advokat). Utdraget skal avklare informasjon om domfelte, langvarige forretningsreisende og mindreårige.

Hvilke spørsmål å stille når du kjøper en leilighet på annenhåndsmarkedet

Kjøper leilighet ikke vær sjenert for å stille spørsmål, relatert til henne. Det er spesielt viktig å avklare:

1. hvem som eide leiligheten før og hvor lenge;
2. da store renoveringer ble gjort i huset;
3. er det noen alvorlige bruksfeil i leiligheten og andre funksjoner (nærhet til stedet til kilder til økte vibrasjoner, stråling, etc.);
4. av hvilken grunn selges leiligheten nå?
5. hvis en person handler under en fullmakt - hvor er fullmaktsgiveren, er det mulig å kontakte ham, forsikre seg om at han er i live, tilstrekkelig og bevisst fremmedgjør eiendommen de eier;
6. hvem er naboene?

Vi er klare til å svare på alle spørsmål i detalj, streber på alle mulige måter for gjensidig korrekthet på tampen av transaksjonen, for enighet om vilkår og betalingsmåter, og så videre.

Den minste spenningen som svar på spørsmålene dine bør føre til sunn forsiktighet og enda dypere avklaring av informasjon om leiligheten, til og med til det punktet å forlate den. Hvis Det er ingen verdige alternativer til denne leiligheten, sørg for å involvere kompetente advokater!

Hvordan unngå svindel

Har tenkt å kjøpe leilighet, forsiktighet bør mobiliseres, følelser bør slås av og maksimal forsiktighet bør utvises. Anbefalt:

1. unngå samarbeid med "lyssky" eiendomsmeglere og andre mistenkelige personer;
2. nøye sjekke dokumenter på et grunnleggende nivå uavhengig;
3. involvere erfarne og anerkjente advokater for en dypere undersøkelse av dokumenter, samt for bistand til å utarbeide en kjøps- og salgsavtale;
4. finne ut årsaken til den svært lave prisen (noen ganger må folk selge en leilighet raskt av familieårsaker, men ofte presser svindlere på for en rask betaling for en leilighet som har en fristende lav pris for kjøperen);
5. inngå en avtale med forutsetning av at betaling vil skje først etter at transaksjonen er anerkjent som lovlig av Federal Registration Service (for betalinger, bruk bankbokser med blokkeringsmulighet til statens registreringsbevis er presentert);
6. ikke betal på "tilfeldige" steder (svindlere vilder noen ganger den uheldige kjøperen ved å skape distraksjoner, oppstyr, panikk. Og så anklager de ham for ikke å betale pengene).

Regler for salg av leilighet på annenhåndsmarkedet

Algoritmen for kjøp og salg er som følger:

1. objektsøk;
2. undersøkelse;
3. i tilfelle avtale - inngåelse av en foreløpig transaksjonsavtale (det kalles også en innskuddsavtale) og betaling av et forskudd;
4. endelig forberedelse av pakken med dokumenter for transaksjonen;
5. inngåelse av den endelige kjøps- og salgsavtalen i enkel skriftlig form (eller dens utførelse av en notarius);
6. statlig registrering hos Federal Registration Service.

En enkel skriftlig form har ingen rettskraft, inntil avtalen passerer statlig registrering hos Federal Registration Service.

En notarius er ikke i stand til å foreta en dyp analyse av dokumenter, og dette er ikke en del av hans plikter (hensikten hans er å notarisere faktumet av en rettshandling mellom partene). Ansatte i registreringstjenesten gjennomfører en grundig juridisk undersøkelse, som loven krever minst 30 dager for.

Advokater anbefaler registrer avtalen gjennom Federal Registration Service, og foreta betalinger først etter å ha forsikret deg om at registrering av transaksjonen ikke har blitt nektet eller transaksjonen ikke er suspendert, sertifikat utstedt. Ganske ofte blir transaksjoner suspendert, og noen ganger nektes registrering.

Hvilke dokumenter må utarbeides for å inngå en kontrakt?

Standard sett med dokumentervedlagt hovedavtalen:

1. titteldokumenter (salgs- og kjøpsavtale, testamente, gavebrev, privatiseringsavtale osv.);
2. pass fra begge parter;
3. BTI teknisk pass med forklaring;
4. utdrag fra husregisteret;
5. utdrag fra de personlige regnskapene til boligavdelingen eller huseierforeningen;
6. ektefellens samtykke (om nødvendig);
7. forskjellige sertifikater fra registerkontoret (om endring av etternavn, om sivilstatus - hvis omstendighetene ved den nåværende transaksjonen krever det);
8. tillatelse fra vergemåls- og forvaltermyndighetene (hvis mindreåriges rettigheter påvirkes under salg og kjøp);
9. notarisert fullmakt (hvis salget håndteres av en autorisert person);
10. attest fra en psykonevrologisk klinikk (hvis nødvendig).

I alle stadier av kjøp av en leilighet (inspeksjon, utarbeidelse av dokumenter, gjennomføring av transaksjonen), venter både åpenbare og skjulte risikoer på kjøperen.

Å forstå dem krever erfaring; kunnskap om de juridiske forviklingene er uunnværlig.

Hvordan kjøpe en leilighet riktig på det sekundære eiendomsmarkedet og hva en kjøper bør være oppmerksom på før du inngår en kjøps- og salgsavtale:

Fant du ikke svaret på spørsmålet ditt? Finne ut, hvordan løser du akkurat problemet ditt - ring nå:

10. oktober 2018

Å velge og kjøpe bruktbil kan være beheftet med mange fallgruver. Denne anmeldelsen vil selvfølgelig ikke gjøre deg til en herdet bilvelger, men den vil tillate deg å navigere i hovedproblemene du kan støte på når du kjøper en bruktbil.

Sjekker selger

Hvor skal jeg begynne? Du må forstå hvem du skal kjøpe bruktbil av. Det er to alternativer: en bilforhandler eller en privatperson. Selv om bilen vil bli polert og stivnet hos bilforhandleren, er det bedre å forholde seg til eierne, siden bilforretningen kun er et mellomledd og ikke har noe ansvar for bilen. Når du kjøper en bil fra en privat eier, må du sørge for at han er den virkelige eieren av bilen: for å gjøre dette, må du nøye sammenligne selgerens passdata med dataene i tittelen. Det er bedre å ikke samarbeide med pålitelige personer - det kan vise seg at bilen ble solgt uten godkjenning fra eieren.

Sjekker VIN-nummeret

Før du kjøper, må du sjekke VIN, det individuelle kjøretøyets identifikasjonsnummer stemplet på selve bilen, med nummeret angitt i tittelen. Dette nummeret kan plasseres flere steder: på panelet foran på karosseriet, under gulvbekledningen, på dørterskelene, på karosseriet ved siden av førersetet - alt avhenger av bilens merke og modell . Du kan også sjekke bilen ved å bruke VIN-nummeret på trafikkpolitiets nettsted.

Vi sjekker bilens tekniske tilstand

På det første møtet må du gjøre en grundig inspeksjon av bilen. Det vil ikke erstatte en fullstendig diagnose, men det vil tillate deg å bestemme om det er verdt å være mer oppmerksom på denne maskinen eller om det er bedre å se etter et annet alternativ. Hva bør du være oppmerksom på?

1. kvalitet og ensartethet av maling;
2. renslighet og ryddighet i salongen;
3. under kjøring bør det ikke være sammenbrudd av stivere, knirking av støtdempere og andre fremmede lyder;
4. motoren skal fungere uten knirking eller andre lyder, mens kjøring skal bilen akselerere jevnt uten avbrudd;
5. på flat vei skal rattet ikke trekke til siden, og i svinger skal det gå tilbake til sin opprinnelige plass, bremsene skal fungere uten knirking eller vibrasjoner;

Hvis, ved inspeksjon, bilens motor er sterilt ren, tenk på det: kanskje selgeren ønsker å skjule motoroljelekkasjer.

Nivået på tekniske væsker i tanker skal samsvare med standarden. Etter å ha kjøpt en bil, er det verdt å erstatte alle tekniske væsker, først og fremst motorolje, selv om selgeren forsikret deg om at han nylig byttet smøremidler - du kan bare bedømme driftsforholdene og kvaliteten på produktene fra ordene hans. Du kan velge riktig motorolje ved å bruke nettjenester, for eksempel på Castrols nettsted.

Ikke glem å prute

En annen fordel med å kjøpe en bruktbil fra en privatperson er muligheten for forhandlinger: Som praksis viser, kan du nesten alltid trekke 5–10 % fra prisen som er angitt i annonsen.

Vi utarbeider kontrakten nøye

Hvis bilen har bestått alle stadier av verifisering, kan du begynne å utarbeide dokumenter og utarbeide en kontrakt. Det er viktig å indikere fraværet av sammenbrudd, samt hele kostnaden for bilen. Hvis kontrakten sies opp, kan du forvente å få tilbake kun beløpet spesifisert i kontrakten. Sørg for å innhente og ta vare på en kvittering fra eieren om at pengene er mottatt i sin helhet. Sjekk at kontrakten inneholder de riktige detaljene til selgeren, bilens merke og modell og VIN-nummer. I kontrakten oppgis selgers forpliktelse til å overlevere bilen til deg med en full pakke med tekniske dokumenter og annet tilbehør.

Hvis du bestemmer deg for å kjøpe en brukt bil, spar ikke tid og krefter på å avklare alle nyansene. Som praksis viser, løses slike problemer best på land.