Mihin kiinnittää huomiota

Kaikki osto- ja myyntitapahtumat sisältävät rahallisen selvityksen. Huonekalut, turkki, vihannekset isoäidin luona torilla - tietty määrä seteleitä valuu lompakosta toiseen. Ja aina on olemassa riski, että saat kovalla työllä ansaitulla rahalla tuotteen, joka ei ole odottamaasi laatua, tai jää kokonaan ilman sitä, jos myyjä on huijari. Pienelläkin ostohinnalla muutaman setelin menettäminen voi aiheuttaa syvää turhautumista, mutta entä jos puhumme miljoonista? Esimerkiksi ostaessasi asunnon tai talon? Tämä kannattaa tarkistaa sata kertaa ennen lopullisen laskennan tekemistä.

Uusi rakennus vai jälleenmyynti?

Asunnon ostamisen todennäköisyys "matkatavaroiden kanssa" - sähkövelat, rekisteröimättömät osakkeenomistajat ja muut vastaavat vivahteet, jotka voivat myöhemmin häiritä normaalia asumista henkilöneliöissä - on mahdollista ostettaessa jollekin aiemmin kuulunutta kiinteistöä, ns. . Kun päätät tällaisesta kaupasta, sinun tulee tietää varmasti, mitä etsiä, kun ostat asunnon tai talon edelliseltä omistajalta tai hänen edustajaltaan. Riski saada turha oikeusjuttu asumisen sijaan ja lopulta jäädä ilman nurkkaasi ja ilman rahaa toissijaista omaisuutta ostettaessa on melko suuri.

Luotettavampi vaihtoehto on ostaa asunto uudesta talosta. Varsinkin jos talo on jo vuokrattu ja asumisvaiheessa. Tässä tapauksessa todentamiseen tarvittavien asuntoasiakirjojen luettelo on paljon lyhyempi. Mutta tässäkin olisi hyvä saada neuvoja rakentajan asunnon ostamiseen kokeneelta asianajajalta, sillä jokaisessa kaupassa on sudenkuopat. Ja kiinteistöjen tapauksessa, kun kyseessä on melko merkittäviä summia, on oltava erittäin varovainen.

Puhtaan asunnon vaarat

Nykyään halvin tapa hankkia kiinteistö on osallistua yhteisrakentamiseen. Tässä tapauksessa voit säästää jopa 30 % asunnon todellisista kustannuksista. Mutta riski löytää umpeenkasvanut joutomaa kuopan alueelta vuosia myöhemmin on myös melko suuri. On parempi selvittää asunnon ostaminen yhteisen rakentamisen aikana ennen tapaamista rakentajan kanssa, jotta et allekirjoita sopimusta, joka ei anna takeita kiinteistön avainten vastaanottamisvaiheessa. Luotettavinkaan notaarin vahvistama asiakirja ei kuitenkaan tietyissä tapauksissa suojaa menetyksiltä. Rakennuttaja voi mennä konkurssiin, ei saa lupaa talon rakentamiseen sovittuna aikana, ja rahat heikkenevät siihen mennessä, kun kaikki allekirjoitukset ja sinetit kerätään. Osakkeenomistajien varat katoavat joskus tuntemattomaan suuntaan. Asunnon ostopäätöstä tehdessään ennen sen rakentamista ostajan tulee muistaa, että useimmissa tapauksissa, jos rakennuttaja kohtaa odottamattomia ongelmia, voidaan odottaa maksimissaan huijatun osakkeenomistajan asemaa, mutta ei itse asuntoa.

Kun rakenteilla oleva talo on jo katettu, todennäköisyys muuttaa nopeasti omaan kotiin on paljon suurempi kuin jos se ostettaisiin perustuskuopan kaivamisvaiheessa. Jokaisella on oikeus päättää itse mistä ostaa asunnon, mutta säästämisen halu ei aina ole perusteltua. Usein osakkeenomistajaksi tuleminen asuinrakennuksen rakentamiseen on kuin sian ostaminen säkissä. Rahat annettiin, mutta tavaraa ei ollut.

Jos talo on rakennettu ja otettu käyttöön hyväksytyllä teknisellä dokumentaatiolla, sinun tulee henkilökohtaisesti varmistaa, että paperille kirjoitettu vastaa todellisuutta. Vertaa edessäsi olevaa pohjaratkaisua suunnitteluun, kokonais- ja käyttöpinta-alan neliömäärää, rakennuttajan oikeuksia tietyn alueen myyntiin. Olisi hyvä tarkistaa, onko joku jo rekisteröitynyt uuteen asuntoon. Saman kodin myyminen kahdesti eri ihmisille ei ole uudenlainen petos.

Toissijaisen asunnon sukutaulu

Kukaan ei ole suojassa tällaiselta kehitykseltä ostaessaan oman kodin. Asunnon laillisen puhtauden tarkistaminen voi viedä paljon aikaa, mutta sitä ei pidä laiminlyödä. On vaikeaa, mutta mahdollista seurata kiinteistön aikaisempien omistajien luetteloa, heidän asumisen pituutta määritellyssä osoitteessa, siviilisäätyä, lasten ja muiden lähisukulaisten läsnäoloa. Tältä osin voit saada asiaankuuluvaa tietoa ja todellista apua useilta valtion laitoksilta: kiinteistörekisteripalvelusta, passitoimistosta jne. Täydelliset tiedot ovat välttämättömiä, jotta se ei käänny yhtäkkiä kaupan toteutusvaiheessa tai muuton jälkeen että kaikki asunnon neliömetrit eivät kuuluneet myyjälle. Osa asuintiloista ja joskus jopa yksittäiset huoneet voivat olla muiden henkilöiden omistuksessa. He voivat milloin tahansa vaatia oikeuksiaan näihin mittareihin. Ja heidän vaatimuksensa on suojattu paremmin lailla, toisin kuin ostajan halu omistaa maksetut mittarit jakamatta.

Mihin muuhun kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa ostettaessa on tekninen dokumentaatio. Usein asukkaat tekevät remontteja uusimalla keittiön, eteisen ja huoneet. Ne purkaa kantavat seinät, yhdistävät kylpyhuoneen tai päinvastoin jakavat yhden huoneen. Omistusoikeuden ollessa uhattuna oikeudellisissa ongelmissa ei voida verrata STT:n seuraamuksia, jos layoutissa havaitaan muutoksia. Mutta ne voivat myös aiheuttaa paljon ongelmia. Joka tapauksessa ne johtavat epäilemättä ylimääräisiin taloudellisiin kuluihin. Sakko, rikkomusten korjaaminen suunnittelemattomien suurien korjausten muodossa on tapahtumien todennäköisin kehitys.

Jälkimarkkinoiden piilotettu menneisyys

Niiden tietojen lisäksi, joita myyjä haluaisi piilottaa kaupan loppuun asti, on monia sudenkuoppia, joita on usein vaikea arvata. Mihin kannattaa kiinnittää huomiota asuntoa ostettaessa lueteltujen vivahteiden lisäksi? Esimerkiksi mahdollisesta lainrikkomuksesta ostetun kiinteistön yksityistämisen aikana.

Viime vuosisadan 90-luvulla tuli voimaan laki, jonka mukaan jokaisella tiettyyn asuintilaan ilmoittautuneella oli oikeus omaan neliömetriinsä. Se koski kaikkia, myös pieniä lapsia, samaan asuntoon kirjautuneita entisiä puolisoita ja tilapäisesti poissa olevaa sukulaista, esimerkiksi pitkäaikaista vankia. Yksityistämisasiakirjoissa ei mainittu kaikkia perheenjäseniä. Mutta jonkin ajan kuluttua he saattoivat valittaa, että heiltä riistettiin aikaa.

Seuraava vivahde on lahja- tai vuokrasopimus. Toistensa kanssa sodassa oleville sukulaisille tiedotetaan yleensä harvoin tällaisista operaatioista. Totuus saattaa ilmetä jonkin ajan kuluttua, kiistanalaisen asuintilan hankinnan jälkeen. Mutta yleisin yllätys, jonka saatat kohdata kiinteistöä ostaessasi, on asunto, jossa on velkaa sähkölaskuissa. Täällä ongelma voidaan havaita ennen sopimuksen allekirjoittamista, ja ostajan on tärkeää sopia myyjän kanssa sen ratkaisemisesta. Pääsääntöisesti se maksetaan pois alentamalla asumiskustannuksia. Mutta jokainen tapaus on yksilöllinen.

Luotettavin tieto

Kaikki tietyn omaisuuden luotettavat sukutaulut eivät ole piilossa virallisissa asiakirjoissa. Piilotettuja sukulaisia ​​ja mahdollisia asunnonhakijoita ei sieltä löydy. Lisäksi sähkömaksuja eivät välttämättä maksa kodin omistajat, vaan täysin eri henkilöt, joille se on luvattu. Kaava on seuraava: iäkkäät asunnonomistajat tekevät sopimuksen kaukaisten sukulaisten tai sosiaalityöntekijöiden kanssa, että heidän kuolemansa jälkeen tila menee heille, mutta heidän on maksettava sähköt nyt. He siirtävät säännöllisesti rahaa rahastoyhtiölle sopimuksen mukaisesti ja pitävät asuntoa lähes omakseen. Ottamatta huomioon tällaista sopimusta, suorat perilliset vanhusten kuoleman jälkeen yrittävät päästä eroon epäluotettavasta lahjasta. Asunnon osto-myynti on virallistamassa, mutta siihen on jo kaksi hakijaa.

Kaikista mahdollisista sudenkuorista, jotka voivat varjostaa kodin oston iloa, on luotettavin tapa saada tietoa sen aikaisemmista omistajista sisäänkäynnin naapurilta tai pihalla juoruilusta kiinnostuneilta. Jos asunto on ollut samojen omistajien omistuksessa jo melko pitkään, ei sen salaisuuksia voi salata lähistöllä asuvilta. Heiltä saatuja tietoja ei löydy mistään asiakirjoista asunnon oston yhteydessä. Entä jos joku myyjän perheestä on mielisairas tai vammainen, joka ei pysty itsenäisesti hoitamaan omaisuuttaan ja huoltaja ei pidä tarpeellisena kunnioittaa oikeuksiaan. Jos uusi asunto on huonompi kuin edellinen, kauppa voidaan perua edunvalvontaviranomaisten pyynnöstä. Siksi naapureiden tietoja ei myöskään pidä laiminlyödä.

Paras kiinteistönvälittäjä on ostaja itse

On tärkeää muistaa seuraava - mikään välittäjälle maksettava korvaus ei tee hänestä valppaampaa asunnon ostoa koskevien asiakirjojen tarkistamisessa, lukuun ottamatta sopimuksessa määriteltyjä kohtia. Siksi kiinteistönvälittäjien puoleen kääntyessä avun saamiseksi on kerrottava selkeästi heidän vastuunsa työnantajalleen, jos jokin yllättäen menee pieleen ja kauppa katkeaa. Asunnon ostaminen välittäjän kautta on toinen melko riskialtis yritys. Lisäksi se on erittäin kallista. Kiinteistönvälittäjä ei kerää tietoja entisten omistajien menneisyydestä eikä yritä suojella asiakastaan ​​tulevaisuudessa. Hän tarkistaa asuntotiedot vain sillä, mitä virallisilla rakenteilla on. Ja vasta kun kauppakirja on tehty ja kiinteistöt maksettu sekä välittäjän palkkio, ostettuun asuntoon voi ilmaantua mahdollisia hakijoita. Yksi kiinteistönvälittäjä jää ehdottomaan etuun. Ja entiset ja uudet omistajat joutuvat useisiin oikeudenkäynteihin.

Asunnon ostaminen ilman välittäjiä on myös täynnä odottamattomia vaikeuksia, jos sinulla ei ole tarpeeksi taitoa ja tietoa kaikista mahdollisista yllätyksistä, jotka liittyvät paperityöhön, rahansiirtoon ja muihin kaupankäynnin monimutkaisuuksiin. Mutta näiden näkyvien puutteiden joukossa on yksi merkittävä etu: kukaan ei puolusta etujaan yhtä innokkaasti kuin se, joka ostaa itselleen, se, joka maksaa. Riittää, kun käytät kokeneen neuvonantajan tukea, joka voi kertoa sinulle kaikista toiminnan hienouksista, ja ostettu asunto tarkistetaan perusteellisesti.

Huijarit eivät koskaan nuku

Asunnon myyminen, joka ei ole sinun, on yksi yleisimmistä kiinteistöpetosmenetelmistä. Kokeneilla huijareilla on itse asunnosta väärennetyt asiakirjat, valtakirja, jonka perusteella heillä on oikeus suorittaa kauppa, näyttävät usein paremmalta kuin aito. Kiinteistöjen osto-, myynti- ja vuokrausalalla on erittäin ammattitaitoisia huijareita, jotka ovat hyvin tietoisia tämän asian oikeusjärjestelmän kaikista mutkista. Valtakirja on ensimmäinen asia, jonka pitäisi varoittaa ostajaa. Miksi omistaja ei myy asuntoaan itse, miten voit ottaa häneen yhteyttä, ainakin niin, että hän vahvistaa henkilökohtaisesti välittäjän valtuutuksen. Joka tapauksessa notaari ei voi välttää asiakirjojen tarkistamista asunnon oston yhteydessä valtakirjasta alkaen. Hänen on vahvistettava asiakirjan aitous ja tarkistettava sen voimassaoloaika. On parasta mennä notaarille, joka on antanut tämän valtakirjan.

Seuraava huijareiden temppu on väärennetty passi. Asunnonomistajat ovat pitkällä työmatkalla tai lomalla, ja heidän tilaansa hoitavat tuntemattomat henkilöt, jotka ovat hankkineet siihen näytteitä alkuperäisistä asiakirjoista tai jopa alkuperäiset itse. Huijarit voivat käyttää monia rikollisia järjestelmiä. Älä myöskään unohda mustia kiinteistönvälittäjiä. Joten kodin ostoa suunnitellessa on parempi kääntyä asianajajan puoleen ja pitää häneen läheistä yhteyttä koko kaupan ajan. Hän osaa antaa käytännön neuvoja siitä, milloin on paras aika ostaa asunto keskittyen kiinteistömarkkinoiden tämänhetkiseen kysyntään.

Dokumentaatio mikroskoopin alla

Huolimatta siitä, kuinka houkuttelevat kaupan ehdot ja edullinen hinta ovat, ei tarvitse kiirehtiä maksamaan. Ensin sinun on kerättävä toiset kopiot tai kopiot kaikista asuintilaa ja sen omistajia koskevista asiakirjoista ja toimitettava kaikki paperit notaarille. Jos kiinteistön omistajien joukossa on alaikäisiä perheenjäseniä, asianajaja kertoo, kuinka heitä koskeva lauseke kirjoitetaan sopimukseen oikein. Lisäksi hän suosittelee, missä viranomaisissa kannattaa vierailla, mitkä todistukset hankittava, jotta pienten lasten oikeuksia ei rikota, eikä kukaan voi myöhemmin tunnustaa asunnon myynti- ja ostorekisteröintiä mitättömäksi.

Asianajajan hyödylliset neuvot auttavat kauppakirjan täytäntöönpanossa, jos omistajat ovat puolisoita, joilla on eri omistusosuudet kiinteistöstä tai asunnon omistaa vain toinen heistä, ja toinen on vain rekisteröity siihen. Kuinka laatia asiakirjat oikein tässä tapauksessa ja mitä kuitteja saada - jälleen kerran, et voi tehdä ilman notaaria. Vaikka ostaja itse olisi oikeudellisten asioiden ammattilainen, jokainen kaupan aitouden todistava asiakirja on tarkistettava huolellisesti, jotta osoitteen, myyjän ja ostajan tietojen, päivämäärän, summan ja muiden olennaisten tietojen kirjoittamisessa ei ole virheitä.

Taistele kustannuksista

Mihin asuntoa ostettaessa tulee kiinnittää huomiota jo lueteltujen pisteiden lisäksi, on asiakirjojen mukaan suoritettu ja todellisuudessa käsiisi siirtynyt kauppakirjassa oleva rahasumma. Myyjän on kannattavampaa merkitä tuloslaskelmaan (ja asunnon myynti kuuluu tämän säännöksen piiriin) pienempi kauppa-arvo, koska hän joutuu maksamaan siitä veroja. Tärkeintä on, että määritetty määrä ei ole 20-30% markkinaa pienempi, koska tämä voi herättää tarkastusviranomaisten epäilyksiä. Jos myyjän ja ostajan välinen salaliitto todistetaan, ostaja voi joutua hallinnolliseen petokseen.

Myyjän on hyödyllistä ilmoittaa pienempi summa, ja hän voi pyytää ostajalta tätä palvelua.

Sinun ei pitäisi olla samaa mieltä monista syistä:

1. Ensinnäkin tällainen myönnytys on todellakin nykyisen lainsäädännön vastainen ja sillä on seurauksia.
2. Toiseksi ostajalla on oikeus palauttaa noin 13% asunnon ostoon käytetystä summasta. Vastaavaa mahdollisuutta säätelee verolaki.
3. Kolmanneksi, jos jompikumpi osapuolista myöhemmin riitauttaa kaupan ja julistetaan mitättömäksi, myyjällä on oikeus palauttaa ostajalle vain asiakirjoissa ilmoitettu summa. Uhri ei pysty todistamaan päinvastaista, jos sopimuksessa on määrätty tietty luku.

Laske fiksusti

Ja viimeinen suuri vaara, joka voi odottaa sekä myyjää että ostajaa, on loppuratkaisu. Valintavaikeudet (alku- tai toissijainen asunto) ovat takanapäin, asunnon ostamisen aikaraja on päätetty, kaikkien asiakirjojen kerääminen ja tarkistaminen, tarvittavan summan kerääminen tai lainan saaminen pankki on valmistunut. Ja kaikki voi romahtaa viime hetkellä, jos et ryhdy varotoimiin rahansiirron kanssa. Tämä voidaan tehdä siirtämällä tarvittava määrä seteleitä myyjän käsiin tai siirtämällä pankkitilille, mikä on turvallisempaa. Jos puhumme suuresta summasta, he yleensä pelkäävät käsitellä käteistä. Jos joku osapuoli kuitenkin suosii tätä maksutapaa, rahat voidaan siirtää vuokraamalla tallelokero, josta tietyt asunnon oston yhteydessä laaditut asiakirjat esittäjällä on oikeus noutaa ne. Heidän luettelonsa tarkistaa laitoksen asiantuntija. Hän myös takaa niiden aitouden. Kaikki tämäntyyppisten ja ei-käteismaksujen vivahteet selviävät pankista.

Tärkeää on myös muistaa asunnon kustannusten loppumaksuvaiheessa, ettei vakuuden ja ennakkomaksun suuruutta pidä sekoittaa, sillä niillä on eri tarkoitus ja palautusvaihtoehto, jos kauppa ei mene läpi jollekin syy. Ennakkosumma otetaan huomioon lopullisessa laskelmassa, mutta talletus ei. Se joko palautetaan ostajalle, jos hankinta onnistui, tai jää myyjälle, jos kauppa epäonnistui muista kuin hänen syistä. Joka tapauksessa, jos kauppa epäonnistuu, talletus jää vahingon kärsineelle.

Asuntojen jälkimarkkinat ovat täynnä yllätyksiä, piilossa tavallisen ihmisen silmiltä. Joskus vain kokenut kiinteistönvälittäjä tai ammattimainen lakimies voi löytää sudenkuopat ja suojella sinua virheellisiltä askelilta.

Ennen kuin päätät lopulta ostaa tietyn kiinteistön, sinun on varmistettava, että tuleva tapahtuma on turvallinen ja ettei etujesi loukkaamisen riskejä ole. Mihin sinun tulee kiinnittää huomiota ostaessasi asuntoa jälkimarkkinoilta? Mitä siitä on tärkeää tietää ja mitä tulee ottaa huomioon?

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - ota yhteyttä oikealla olevaan verkkokonsulttilomakkeeseen tai soita numeroon +7 (499) 110-05-29. Se on nopeaa ja ilmaista!

Mitä riskejä ja sudenkuoppia on olemassa?

Missä piilee vaara? Asuntoja on paljon ja näyttää siltä, ​​että osto- ja myyntialgoritmi on enemmän tai vähemmän loppuunkäsitelty.

Eli minkä mukaan ohjeiden tulee tutustua haluamaasi asuntoon:

1. saateasiakirjat;
2. kohteen tekninen kunto;
3. todellisen omistajan todelliset aikomukset;
4. välittäjien häikäilemättömyydestä (jos sellaisia ​​on mukana myynnissä).

Mikä tahansa näistä kohdista - olennainen osa kokonaisuutta. Toisin sanoen on mahdotonta luottaa joidenkin näkökohtien tyydyttävyyteen ja jättää huomiotta muiden näkökohtien takuiden epäilyksettä. Esimerkiksi:

1. Asunto on ihanteellinen hinnan, sijainnin, valaistuksen ja pohjaratkaisun suhteen. Hyvät naapurit, siisti sisäänkäynti. Mutta käy ilmi, että asunnossa on piilotettuja rasitteita – vankeusrangaistuksen ajaksi vapautettu henkilö (näillä henkilöillä on edelleen oikeus käyttää asuntoa, johon he olivat ilmoittautuneet ennen vankeuslaitokselle lähettämistä). Jonkin ajan kuluttua "hoitaja" palaa ja vaatii oikeuksiaan;
2. asunnon asiakirjat ovat moitteettomassa kunnossa, pieniä korjauksia tarvitaan, mutta jostain syystä välittäjä ei missään tapauksessa (valtakirjalla) välttää kontaktia ostajan ja todellisen myyjän välillä. Mitä tässä voisi salata: valtakirja hankittiin vilpillisesti - vanhukselta, jolla on häiriintynyt psyyke, joka kärsii huumeriippuvuudesta jne.;
3. Myyjä ja asunto eivät herätä epäilyksiä, asiakirjat ovat täydellisiä, ihmiset ystävällisiä. Mutta myöhemmin se käy ilmi Talossa ei ole tehty isoja remontteja moneen vuoteen – on olemassa katon tukipalkin romahtamisvaara, talo jää usein ilman virtalähdettä jne.;
4. asunto tarkastettiin kesällä, kun paikka oli hiljainen ja viihtyisä. Asunnon hankinnan jälkeen uusi omistaja muutti sisään, mutta syksyllä kesämökistä palasivat ongelmalliset naapurit, jotka vuokrasivat asuintilaa opiskelijoille, mutta ovat itse asiassa väkivaltaisia ​​alkoholisteja. Samaa mieltä, se ei ollut kovin miellyttävää, vaikka kauppa oli juridisesti täysin turvallista.

Katso video siitä, mitä riskejä liittyy asunnon ostamiseen jälkimarkkinoilta (millä menetelmillä huijarit voivat huijata):

Mitä sinun tulee tarkistaa ostaessasi asuntoa jälkimarkkinoilta, miksi ja miten

Kukaan ei epäile asunnon ostamisen vakavuutta, mutta jostain syystä Usein ihmisillä on taipumus siirtää vastuuta muiden ihmisten harteille.Kiinteistönvälittäjä, välittäjä, kuka tahansa, jonka oletetaan olevan vastuussa asianmukaisesta teknisestä kunnossa ja laillisesta puhtaudesta.

Tilojen historia

Yksityinen omaisuus maassamme syntyi 90-luvun alussa (Neuvostoliiton aikana asuntokanta kuului valtiolle). Siksi suurin osa vanhan asuntokannan asunnoista vaihtoi omistajaansa useaan otteeseen. kyllä ​​ja nuoremmista kiinteistöistä tulee nopeasti jälkimarkkinat kaikessa, mitä se sisältää: laillinen perustaminen, asiakirjavirta jne. On tarpeen tarkistaa asunnon historia, koska kaikki menneisyyden omistuksen siirto on mahdollinen riski omaisuuden juridisesta "heikkoudesta".

1. Tilaa ote yhtenäisestä valtionrekisteristä. Se heijastaa nykyisiä ja aiempia omistajia sekä mahdollisten transaktiota koskevien rasitteiden ja kieltojen olemassaoloa/poissaoloa (esimerkiksi pantti, pidätys, vaateet).
2. Kiinnitä huomiota tekijänoikeuksien haltijoiden vaihtumistiheyteen. Varsinkin jos he eivät ole asuneet tässä asunnossa pitkään aikaan. Riskinä on, että kaupat eivät voineet olla "puhtaita", eli huijarit suorittivat tehtävää myydä nopeasti, "kehystää" kunnioitettavia ostajia.

Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti kaikki kiinteistökaupat voidaan julistaa mitättömäksi 3 vuoden kuluessa. Tänä aikana on mahdollista, että yksi aiemmista omistajista ilmestyy horisonttiin, minkä seurauksena et voi välttää vakavia ongelmia. Jos Unified State Rekisteröintirekisterissä viimeisen tapahtuman aika on korkeampi kuin 3 vuoden ajanjakso, ei ole mitään hätää - osta tällainen asunto vapaasti.

Jotkut Neuvostoliitosta markkinatalouteen siirtyneet asunnot eivät koskaan päässeet yhtenäiseen valtion omistusoikeusrekisteriin (yhtenäinen valtion omistusoikeusrekisteri ilmestyi vasta vuonna 2002), koska ne yksityistettiin, mutta niitä ei myyty. liiketoimia tai muita luovutuksia. Tämä on paras ihanteellinen ostovaihtoehto: kiinteistö on ollut samoissa käsissä monta vuotta. Totta, tämä on erittäin harvinaista.

Asunnon laatu myyty

Joskus asunto on surkeassa teknisessä ja saniteettitilassa, ei vastannut sitä, mitä aiemmin luvattiin.

Toinen vakava ongelma on, että asunnonomistajat tekevät usein laittomia saneerauksia, jotka ovat fyysisesti näkyvissä, mutta eivät heijastu Inventaarion asiakirjoihin.

Objektin ostaminen laittomat muutokset tuovat paljon ongelmia tulevaisuudessa:

1. kyvyttömyys myydä asuntoa;
2. virkamiesten suorittama kunnostamisen tunnistaminen ja sen laillistamisvaatimus (ja tämä on paljon rahaa, kun otetaan huomioon myös väistämättömät sakot "salaaminen");
3. vaatia viranomaisia ​​poistamaan laiton kunnostus, jos se muodostaa uhan koko talolle (tämä vaatii huomattavia taloudellisia kustannuksia, eikä se ole vaivatonta).

ota huomioon, että Omistaja kantaa täyden vastuun asunnon nykyisestä kunnosta, joka on sellainen uudistamista koskevien vaatimusten esittämisajankohtana (eikä se, joka ei kerran laittanut niitä).

1. sinun on tarkastettava huolellisesti asunto (kattojen, parvekkeiden, lattioiden, viemärien ja sähköjohtojen kunto, katto, betonilaattojen saumat seinissä, ylimmissä kerroksissa - ullakko, ensimmäisissä kerroksissa - kellari);
2. pyytää myyjältä "tuoreita" asiakirjoja STT:ltä. Ja vaikka 5 vuoden ajanjakso rekisteröintitodistuksen viimeisestä myöntämispäivästä riittää tapahtuman rekisteröimiseen, on parasta vaatia sen päivittämistä, koska 5 vuotta on liian pitkä aika. Joissakin tapauksissa on järkevää maksaa tästä palvelusta, jos myyjä vetoaa "ylimääräisten" varojen puutteeseen.

Asunnon asiakirjat ja siihen liittyvät asiakirjat

Asiakirjojen todentamisella pyritään varmistamaan niiden aitous (ei sinettien, allekirjoitusten tai päivämäärien väärentämistä).

Silmämääräinen tarkastus ei takaa ostajan turvallisuutta - vain liittovaltion rekisteröintipalvelussa jokainen asiakirja tarkastetaan perusteellisesti rekisteröinnin lähettämisen jälkeen.

Kuitenkin hyvä Luotettavien yritysten "taitavilla" asianajajilla on tietoa kaikista eri asiakirjojen valmistelun monimutkaisuuksista:

1. kunkin koodin numeroiden järjestys ja tulkinta;
2. eri osastojen sinettien suunnittelu (vanhoihin sineteihin, muiden alueiden valtion virastoihin asti);
3. tiukkojen raportointilomakkeiden paperirakenne (rekisteröintitodistukset, rekisteritoimistojen todistukset, ministeriön todistukset jne.).

Vain asiakirjat ilman poistoja, täpliä, korjauksia (paitsi notaarin vahvistamat).

Kaupan osallistujat ja muut kiinnostuneet osapuolet

Tärkeää ostajalle tutkia myyntipuolta:

1. myyjän henkilöllisyys. Myyjän persoonallisuuden tärkein heikko lenkki on hänen työkyvyttömyytensä, henkinen epäpätevyys, alkoholin väärinkäyttö, huumeriippuvuus. Henkilöt, jotka luovuttavat kiinteistön, kun heillä on tällaisia ​​puutteita, eivät ole tietoisia siitä, mitä tapahtuu. Heidän sukulaiset voivat helposti haastaa kaupan, ja ostaja on tappiollinen;
2. edunvalvojan henkilöllisyys, jos hän toimii omistajan puolesta;
3. kolmansien osapuolten läsnäolo - myyjän mahdolliset asunnon hakijat (jotka ovat vankilassa tai pitkäaikaisella ulkomaan tai arktisella työmatkalla);
4. alaikäisten osallistuminen myytävään asuntoon (asuntoa ei voida myydä, jos omistajien joukossa on lapsi tai hänet on irtisanottu lain vastaisesti ja hänelle ei ole järjestetty muuta asuntoa lapsen etujen vastaisesti).

Ostajan toimet:

1. ota selvää myyjän passin aitoudesta (käytä Federal Migration Servicen virallista verkkosivustoa, jossa "väärennöksiä" ei ole luetteloitu, ja laillisesti myönnetyt passit näkyvät niiden myöntämisvuodesta ja -paikasta riippumatta). Ei myöskään haittaisi käydä paikallisessa passitoimistossa. Näytä siellä alustava osto- ja myyntisopimus ja passi, ja sinua ei evätä antamasta juridisesti olennaisia ​​tietoja;
2. vaatia todistus myyjän psykoneurologiselta klinikalta, varsinkin jos myyjä on antanut pienimmänkin vihjeen epäilystä. Myös On suositeltavaa pyytää hienovaraisesti tällainen todistus myyjältäjos henkilö on yli 55–60-vuotias (aivojen verisuonitoimintaan liittyvien ikään liittyvien sairauksien riski on liian korkea);
3. Myyjää voi edustaa hänen edunvalvojansa työkyvyttömyyden vuoksi tai asiamies, mutta tällöin ostajan tulee vaatia notaarin vahvistama valtakirja;
4. tarkasta valtakirjalla tehdyn kaupan aattona, onko tämä valtakirja peruutettu (tee pyyntö sen myöntäneelle notaarille);
5. selvitä, mitkä ovat valtakirjan tehtävät - onko kyseessä vain asiakirjojen allekirjoittaminen vai myös rahan vastaanottaminen asunnosta;
6. selvittää, onko asunto ostettu avioliiton aikana (jos se on tällä hetkellä myyty, tulee olla toisen puolison suostumus, vaikka myyjä olisi eronnut - yhteisesti hankittua omaisuutta ei voi luovuttaa ilman puolisoiden yhteistä suostumusta, Muutoin kauppa voidaan julistaa mitättömäksi rahallisten selvitysten ja omistusoikeutesi valtion rekisteröinnin jälkeen);
7. Pyydä myyjältä laajennettu ote talorekisteristä. Se ilmoittaa tällä hetkellä rekisteröityjen henkilöiden kokoonpanon lisäksi myös aiemmin rekisteröidyt ja rekisteristä poistetut henkilöt (minne tarkalleen henkilö lähti ja mistä syystä - tiedustele, ota selvää, vaikka joutuisit palkkaamaan asianajajan). Ote selventää tietoja tuomituista, pitkäaikaisista liikematkustajista ja alaikäisistä.

Mitä kysymyksiä kysyä ostaessasi asuntoa jälkimarkkinoilta

Asunnon ostaminen älä epäröi esittää kysymyksiä, liittyvät häneen. Erityisen tärkeää on selventää:

1. kuka omisti asunnon ennen ja kuinka kauan;
2. kun talossa tehtiin suuria remontteja;
3. onko asunnossa ja muissa ominaisuuksissa vakavia käyttöhäiriöitä (sijainnin läheisyys lisääntyneen tärinän, säteilyn jne. lähteisiin);
4. mistä syystä asunto myydään nyt?
5. jos henkilö toimii valtakirjalla - missä on toimeksiantaja, onko häneen mahdollista ottaa yhteyttä, varmistaa, että hän on elossa, riittävä ja tietoisesti vieraannuttavaa omistamansa omaisuutta;
6. ketkä ovat naapurit?

Olemme valmiita vastaamaan kaikkiin kysymyksiin yksityiskohtaisesti, pyrkimään kaikin mahdollisin tavoin molemminpuoliseen oikeellisuuteen kaupan aattona, sopimaan maksuehdoista ja -muodoista ja niin edelleen.

Pienimmänkin jännityksen vastauksessa kysymyksiisi pitäisi aiheuttaa tervettä varovaisuutta ja vielä syvempää asunnon tietojen selkiyttämistä, jopa siitä luopumiseen asti. Jos Tälle asunnolle ei ole arvokkaita vaihtoehtoja, muista ottaa osaa pätevät lakimiehet!

Kuinka välttää huijaukset

Aikomuksena ostaa asunto, varovaisuutta tulee mobilisoida, tunteet tulee sammuttaa ja olla mahdollisimman varovaisia. Suositus:

1. vältä yhteistyötä "varjoisten" kiinteistönvälittäjien ja muiden epäilyttävien henkilöiden kanssa;
2. tarkista asiakirjat huolellisesti perustasolla itsenäisesti;
3. kokeneiden ja hyvämaineisten lakimiesten ottaminen mukaan asiakirjojen syvälliseen tutkimiseen sekä avuksi osto- ja myyntisopimuksen laatimiseen;
4. selvitä syy erittäin alhaiseen hintaan (joskus ihmisten on pakko myydä asunto kiireesti perhesyistä, mutta usein huijarit vaativat nopeaa maksua asunnosta, jonka hinta on ostajalle houkuttelevan alhainen);
5. solmi sopimus sillä ehdolla, että maksu suoritetaan vasta sen jälkeen, kun liittovaltion rekisteröintipalvelu on tunnustanut tapahtuman lailliseksi (maksuissa käytä tallelokeroita, joissa on lukitusmahdollisuus, kunnes osavaltion rekisteröintitodistus esitetään);
6. älä maksa "satunnaisissa" paikoissa (huijarit johtavat joskus epäonnista ostajaa harhaan aiheuttamalla häiriötekijöitä, meteliä, paniikkia. Ja sitten he syyttävät häntä siitä, että hän ei maksa rahaa).

Säännöt asunnon myyntiin jälkimarkkinoilla

Osto- ja myyntialgoritmi on seuraava:

1. esineen haku;
2. tarkastus;
3. sopimuksen tapauksessa - esikaupan sopimuksen tekeminen (se kutsutaan myös talletussopimukseksi) ja ennakkomaksu;
4. asiakirjapaketin lopullinen valmistelu tapahtumaa varten;
5. lopullisen osto- ja myyntisopimuksen tekeminen yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa (tai sen notaarin toimeenpano);
6. valtion rekisteröinti liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

Yksinkertaisella kirjallisella lomakkeella ei ole laillista voimaa, kunnes sopimus on läpäissyt valtion rekisteröinnin liittovaltion rekisteröintipalvelussa.

Notaari ei pysty tekemään syvällistä asiakirjojen analysointia, eikä se kuulu hänen tehtäviinsä (hänen tarkoituksena on vahvistaa osapuolten välisen oikeustoimen tosiasia). Rekisteröintipalvelun työntekijät suorittavat perusteellisen lainopillisen tutkimuksen, johon laki vaatii vähintään 30 päivää.

Lakimiehet suosittelevat rekisteröi sopimus liittovaltion rekisteröintipalvelun kautta ja suorita maksut vasta sen jälkeen, kun olet varmistanut, että tapahtuman rekisteröintiä ei ole evätty tai tapahtumaa ei ole keskeytetty, Todistus myönnetty. Melko usein liiketoimet keskeytetään, ja joskus rekisteröinti evätään.

Mitä asiakirjoja on laadittava sopimuksen tekemiseksi?

Normaali asiakirjasarjaliitteenä pääsopimukseen:

1. omistusoikeusasiakirjat (myynti- ja ostosopimus, testamentti, lahjakirja, yksityistämissopimus jne.);
2. molempien osapuolten passit;
3. STT:n tekninen passi selityksellä;
4. ote talorekisteristä;
5. ote asuntoviraston tai asunnonomistajayhdistyksen henkilökohtaisista tileistä;
6. puolison suostumus (tarvittaessa);
7. erilaisia ​​todistuksia rekisteritoimistosta (sukunimien vaihtamisesta, siviilisäädystä - jos nykyisen tapahtuman olosuhteet sitä edellyttävät);
8. edunvalvonta- ja edunvalvontaviranomaisten lupa (jos alaikäisten oikeuksiin kohdistuu myynti ja osto);
9. notaarin vahvistama valtakirja (jos myynnin hoitaa valtuutettu henkilö);
10. todistus psykoneurologisesta klinikalta (tarvittaessa).

Kaikissa asunnon hankinnan vaiheissa (tarkastus, asiakirjojen laatiminen, kaupan loppuun saattaminen) odottavat ostajaa sekä ilmeiset että piilotetut riskit.

Niiden ymmärtäminen vaatii kokemusta, oikeudellisten monimutkaisten tuntemus on välttämätöntä.

Kuinka ostaa asunto oikein toissijaisilta kiinteistömarkkinoilta ja mihin ostajan tulee kiinnittää huomiota ennen osto-myyntisopimuksen tekemistä:

Etkö löytänyt vastausta kysymykseesi? Selvittää, kuinka ratkaista tarkalleen ongelmasi - soita heti:

10. lokakuuta 2018

Käytetyn auton valinta ja ostaminen voi olla täynnä monia sudenkuoppia. Tämä arvostelu ei tietenkään tee sinusta karkaistua auton poimijaa, mutta sen avulla voit navigoida tärkeimpiin ongelmiin, joita saatat kohdata ostaessasi käytettyä autoa.

Myyjän tarkastus

Mistä aloittaa? Sinun on ymmärrettävä, keneltä ostat käytetyn auton. Vaihtoehtoja on kaksi: autoliike tai yksityinen henkilö. Vaikka auto kiillotetaan ja tärkkeltetään autoliikkeessä, on parempi asioida omistajien kanssa, koska autoliike on vain välittäjä eikä ole vastuussa autosta. Kun ostat auton yksityiseltä omistajalta, sinun on varmistettava, että hän on auton todellinen omistaja: tätä varten sinun on verrattava huolellisesti myyjän passitietoja otsikon tietoihin. On parempi olla tekemättä yhteistyötä luotettujen henkilöiden kanssa - voi käydä ilmi, että auto myytiin ilman omistajan lupaa.

VIN-numeron tarkistus

Ennen ostamista sinun on tarkistettava VIN-numero, joka on itse autoon leimattu ajoneuvon yksilöllinen tunnistenumero otsikossa mainitulla numerolla. Tämä numero voidaan sijoittaa useisiin paikkoihin: korin etuosan paneeliin, lattiaverhoilun alle, kynnyksille, koripilariin kuljettajan istuimen viereen - kaikki riippuu auton merkistä ja mallista . Voit myös tarkistaa auton VIN-numerolla liikennepoliisin verkkosivuilla.

Tarkistamme auton teknisen kunnon

Ensimmäisellä tapaamisella sinun on suoritettava auton perusteellinen tarkastus. Se ei korvaa täydellistä diagnoosia, mutta sen avulla voit päättää, kannattaako tähän koneeseen kiinnittää enemmän huomiota vai onko parempi etsiä toinen vaihtoehto. Mihin kannattaa kiinnittää huomiota?

1. maalipinnan laatu ja tasaisuus;
2. salongin siisteys ja siisteys;
3. ajon aikana ei saa esiintyä tukien rikkoutumista, iskunvaimentimien narinaa ja muita vieraita ääniä;
4. moottorin tulee toimia ilman vinkuja tai muita ääniä, ajon aikana auton tulee kiihtyä tasaisesti ilman keskeytyksiä;
5. tasaisella tiellä ohjauspyörän ei pitäisi vetää sivulle, ja sen tulee kääntyä takaisin alkuperäiselle paikalleen, jarrujen tulee toimia ilman vinkumista tai tärinää;

Jos auton moottori on tarkastuksessa steriilisti puhdas, ajattele sitä: ehkä myyjä haluaa piilottaa moottoriöljyvuodot.

Säiliöiden teknisten nesteiden tason tulee vastata standardia. Auton ostamisen jälkeen kannattaa vaihtaa kaikki tekniset nesteet, ensinnäkin moottoriöljy, vaikka myyjä vakuutti äskettäin vaihtaneensa voiteluaineita - voit arvioida tuotteiden käyttöolosuhteet ja laatua vain hänen sanoistaan. Voit valita oikean moottoriöljyn verkkopalveluiden avulla, esimerkiksi Castrolin verkkosivuilla.

Älä unohda tinkiä

Toinen etu käytetyn auton ostamisessa yksityishenkilöltä on neuvottelumahdollisuus: kuten käytäntö osoittaa, ilmoituksessa ilmoitetusta hinnasta voi melkein aina vähentää 5–10 %.

Laadimme sopimuksen huolellisesti

Jos auto on läpäissyt kaikki tarkastusvaiheet, voit alkaa laatia asiakirjoja ja laatia sopimusta. On tärkeää ilmoittaa vikojen puuttuminen sekä auton kokonaiskustannukset. Jos sopimus irtisanotaan, voit odottaa saavasi takaisin vain sopimuksessa mainitun summan. Muista hankkia ja säilyttää omistajalta kuitti, jossa kerrotaan, että rahat on vastaanotettu kokonaisuudessaan. Tarkista, että sopimuksessa on oikeat tiedot myyjästä, auton merkki ja malli sekä VIN-numero. Varaa sopimuksessa myyjän velvollisuus luovuttaa auto sinulle täydellä paketilla teknisiä asiakirjoja ja muita lisävarusteita.

Jos päätät ostaa käytetyn auton, älä säästä aikaa ja vaivaa selvittääksesi kaikki vivahteet. Kuten käytäntö osoittaa, tällaiset ongelmat ratkaistaan ​​parhaiten rannalla.