需要注意什么 (中国人)

任何买卖形式的交易都涉及货币结算。家具、一件毛皮大衣、市场上奶奶家的蔬菜——一定数量的钞票从一个钱包流向另一个钱包。而且，总是存在着用你辛苦赚来的钱收到的产品质量不符合你预期的风险，或者如果卖家是骗子，你可能会完全没有它。即使购买价格很小，丢失几张钞票也会让人深感沮丧，但如果我们谈论的是数百万美元呢？例如，购买公寓或房屋时？在进行最终计算之前，您应该检查一百次。

新楼还是转售？

当购买以前属于某人的房地产（即所谓的二级住房）时，可能会“带着行李”购买住房——公用事业债务、未登记的股东和其他类似的细微差别，这些细微差别随后可能会干扰个人平方米的正常生活。。在决定此类交易时，您应该明确知道从前业主或其代表那里购买公寓或房屋时要注意什么。在购买二手房时，获得徒劳的诉讼而不是住房并最终陷入困境且没有钱的风险相当高。

纳赫托·奥布拉蒂·维尼曼尼·伊拉翁.webp

更可靠的选择是在新建筑中购买公寓。特别是如果房子已经出租并处于入住阶段。在这种情况下，验证所需的住房文件清单要短得多。但在这里，从经验丰富的律师那里获得有关从开发商购买公寓的建议也是一个好主意，因为任何交易都有其陷阱。就房地产而言，当涉及金额相当大时，必须保持最大程度的谨慎。

干净公寓的危险

如今，获得房地产最便宜的方式是参与共享建设。在这种情况下，您最多可以节省公寓实际成本的 30%。但数年后在坑址上发现杂草丛生的荒地的风险也相当高。最好在与开发商会面之前了解如何在合建期间购买公寓，以免在收到房产钥匙的阶段签署不提供任何担保的协议。然而，即使是经公证人认证的最可靠的文件，在某些情况下也不能防止损失。开发商可能会破产，无法在指定时间获得建造房屋的许可，并且在收集所有签名和印章时，资金将贬值。股东的资金有时会不知去向地消失。当决定在房屋建造前购买房屋时，买家应该记住，在大多数情况下，如果开发商遇到不可预见的问题，最多只能期望获得被欺诈的股权持有人的地位，而不是房屋本身。

当在建的房屋已经盖上屋顶时，快速搬进自己家的可能性比在挖基坑阶段购买的可能性要高得多。每个人都有权自行决定在哪里购买公寓，但储蓄的愿望并不总是合理的。通常，成为住宅楼建设的股东就像是在刺中获得一头猪。钱给了，但是没有货。

如果房子是按照批准的技术文件建成并投入使用的，您应该亲自验证纸上写的是否与实际相符。将您面前的布局与设计布局进行比较，总面积和可用面积的平方米数，开发商出售特定面积的权利。最好检查一下是否有人已经在新公寓登记。将同一房屋两次出售给不同的人并不是一种新型的欺诈行为。

二次住房的谱系

没有人在购买自己的房屋时能够免受此类发展的影响。检查公寓的合法清洁度可能需要花费大量时间，但不应忽视。追踪以前的房地产所有者的名单、他们在指定地址的居住时间、婚姻状况、子女和其他近亲的存在虽然很困难，但也是可能的。在这方面，您可以从几个政府机构获得相关信息和真正的帮助：地籍服务处、护照办公室等。完整的信息是必要的，这样在完成交易的阶段或入住后，它不会突然转变事实证明，公寓中并非所有平方米都属于卖方。部分居住空间，有时甚至是单独的房间，可能属于其他人所有。他们可以随时要求获得这些电表的权利。与买方希望完全拥有付费电表的愿望相比，他们的主张更受法律保护。

购买公寓时还需要注意的是技术文件。通常，居民会通过改造厨房、走廊和房间来进行翻修。他们拆除承重墙，合并浴室，或者相反，划分一个房间。由于法律性质的问题，当所有权面临风险时，BTI 在发现布局变更时所给予的处罚是无法比较的。但它们也会带来很多麻烦。无论如何，它们无疑会带来额外的财务支出。事件最有可能的发展是罚款、以计划外大修的形式纠正违规行为。

二级市场不为人知的过去

除了卖家希望在交易完成之前隐藏的信息外，还有许多通常难以猜测的陷阱。除了列出的细微差别之外，购买公寓时还应该注意什么？例如，在购买的房地产私有化过程中可能存在违法行为。

上世纪90年代，一项法律生效，根据该法律，每个在一定居住空间登记的人都有权拥有自己的平方米。它适用于所有人，包括幼儿、仍登记在同一公寓的前配偶，以及暂时缺席的亲属，例如长期囚犯。私有化文件中并未注明所有家庭成员。但过了一段时间，他们就会抱怨自己的时间被剥夺了。

下一个细微差别是礼物或租赁协议。通常，交战双方的亲属很少获悉此类行动。在购买有争议的居住空间之后，真相可能会在一段时间后浮出水面。但购买房地产时最常见的惊喜是公寓有水电费债务。这里的问题可以在合同签订之前就被发现，买方与卖方就如何解决问题达成一致很重要。一般来说，这是通过降低住房成本来偿还的。但每个案例都是个别的。

最可靠的信息

并非特定财产的所有可靠血统都隐藏在官方文件中。在那里找不到隐藏的亲属和可能的住房申请人。此外，水电费可能不是由房屋业主支付的，而是由承诺支付的完全不同的人支付的。计划是这样的：老年公寓业主与远房亲戚或社会工作者签署协议，在他们去世后，空间将归他们所有，但他们现在需要支付水电费。他们按照协议定期向管理公司转账，并认为房子几乎是他们的了。在不考虑这样的协议的情况下，老人去世后的直接继承人试图摆脱不可靠的赠与。公寓的买卖正在正式办理中，但已经有两名申请者。

有一个最可靠的方法可以找出所有可能的陷阱，这些陷阱可能会掩盖购买房屋的乐趣——从入口处的邻居或那些喜欢在院子里八卦的人那里获取有关前任业主的信息。如果该公寓已由同一业主拥有相当长的时间，则不可能向附近的居民隐瞒任何有关该公寓的秘密。从他们那里收到的信息在购买公寓时无法在任何文件中找到。如果卖方家庭中有人患有精神疾病或残疾，无法独立管理自己的财产，而监护人认为没有必要尊重其权利怎么办？如果新住房比以前的住房更差，则根据监护当局的要求，交易可能会被取消。因此，来自邻居的信息也不容忽视。

最好的房地产经纪人是买家本人

重要的是要记住以下几点：除了合同中规定的要点之外，任何给中介的报酬都不会让他在检查购买住房的文件时更加警惕。因此，在向房地产经纪人寻求帮助时，有必要明确说明如果突然出现问题导致交易中断，他们对雇主的责任。通过中介购买公寓是另一项相当危险的事情。而且，它非常昂贵。房地产经纪人不会收集有关前业主过去的信息，也不会试图在未来保护他的客户。他只检查官方机构拥有的住房数据。只有在出售契据完成、房产支付以及经纪人报酬之后，所购买公寓的潜在申请人才可能出现。一名房地产经纪人将保持绝对优势。而前任和新任业主将陷入一系列法律诉讼。

如果您没有足够的敏锐度和信息来了解与文书工作、资金转账和其他复杂交易相关的所有可能的意外情况，那么在没有中介的情况下购买公寓也会充满不可预见的困难。但在这些明显的缺点中，有一个显着的优点：没有人会像为自己购买、付款的人那样热心地捍卫自己的利益。获得经验丰富的顾问的支持就足够了，他可以告诉您所有复杂的操作，并且所购买的公寓将得到最彻底的检查。

骗子从不睡觉

出售不属于您的公寓是房地产欺诈最常见的方法之一。经验丰富的骗子拥有虚假的住房文件、授权书，据此他们有权进行交易，这些文件往往看起来比真品更好。在房地产买卖和租赁领域，存在着高度专业的诈骗者，他们非常了解法律制度在这个问题上的所有复杂性。授权书是应该提醒买家的第一件事。业主为什么不自己卖房子，怎么联系他，至少让他亲自确认一下中介的权威。无论如何，购买公寓时，公证人都不可避免地要检查文件，从授权书开始。他必须确认文件的真实性并检查其有效期。最好去找签发此授权书的公证人。

骗子的下一个伎俩是假护照。房主正在出差或度假，他们的空间由陌生人管理，他们获得了原始文件样本，甚至是原件本身。诈骗者可以使用许多犯罪计划。也不要忘记黑人房地产经纪人。因此，在计划购买房屋时，最好咨询律师并在整个交易过程中与他保持密切联系。他能够针对当前房地产市场的需求，就何时是购买公寓的最佳时机的问题提供实用建议。

显微镜下的记录

无论交易条款多么诱人、价格多么优惠，都无需急于付款。首先，您需要收集有关居住空间及其所有者的所有文件的第二份或副本，并将所有文件一起交给公证人。如果该房产的业主中包括未成年家庭成员，律师会告诉您如何在合同中正确拼写有关他们的条款。此外，他还会建议应该去哪些机构，取得哪些证明，这样幼儿的权利就不会受到侵犯，也不会再有人承认公寓买卖登记无效。

如果业主是拥有不同财产所有权份额的配偶，或者公寓仅由其中一人拥有，而第二人仅在其中登记，则律师的有用建议将有助于执行出售契约。在这种情况下如何正确起草文件以及获得什么收据——同样，没有公证人就不行。即使买家本人是法律事务方面的专家，也必须仔细检查每份证明交易真实性的文件，确保地址、买卖双方的详细信息、日期、金额和其他重要细节的书写没有错误。

成本之争

购买公寓时要注意的，除了已经列出的几点外，就是购买契据上已经按照文件办理并实际转入您手中的金额。对于卖方来说，在损益表中注明较低的交易价值（并且房屋销售属于此规定）会更有利可图，因为他必须为此纳税。最主要的是规定的数量不能低于市场的20-30%，因为这可能会引起检验机构的怀疑。如果卖方和买方之间的串谋被证实，买方可能会卷入行政欺诈案件。

卖方标明较低的金额是有利的，他可以向买方要求这项服务。

您不应该同意，原因有很多：

首先，这种让步确实违反了现行立法，并且会带来严重后果。
其次，购房者有权返还购房金额的13%左右。相应的可能性由税法规定。
第三，如果交易随后受到其中一方质疑并被宣布无效，卖方有权仅向买方退还文件中注明的金额。如果合同中指定了某个数字，受害人将无法证明相反的情况。

聪明地计算

等待卖家和买家的最后一个大危险是最终和解。选择（购买第一套住房或第二套住房）的困难已经成为过去；购买公寓的最佳时间已经确定；收集和检查所有文件、积累所需金额或从银行获得贷款的考验银行已建成。如果您在转账时不采取预防措施，一切都可能在最后一刻崩溃。这可以通过将所需数量的票据转移到卖家手中来完成，或者通过转移到银行帐户来完成，这样更安全。如果我们谈论的是大金额，那么他们通常害怕处理现金。但是，如果一方更喜欢这种付款方式，则可以通过租用保险箱来转移资金，出示购买公寓时制定的某些文件的人有权从中提取资金。他们的名单由该机构的专家进行检查。他还保证它们的真实性。此类付款和非现金付款的所有细微差别都可以在银行找到。

在最终支付公寓费用的阶段要记住的另一件事是，不要混淆押金和预付款的金额，因为如果交易在某些情况下未成功，它们有不同的目的和退还选项。原因。最终计算中会考虑预付款金额，但不考虑押金。如果收购成功，则将其退还给买方；如果由于除本人以外的原因导致交易失败，则将其保留给卖方。无论如何，如果交易失败，押金仍归受害方所有。

二手房市场充满惊喜， 隐藏在普通人的眼睛之外。有时，只有经验丰富的房地产经纪人或专业律师才能发现陷阱并保护您免受错误的影响。

在您最终决定购买特定房产之前， 您需要确保即将进行的交易是安全的，并且不存在侵犯您利益的风险。 在二级市场购买公寓需要注意什么？需要了解哪些重要信息以及应考虑哪些事项？

亲爱的读者们！我们的文章讨论了解决法律问题的典型方法，但每个案例都是独一无二的。

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存在哪些风险和陷阱？

危险在哪里？有很多公寓，看起来买卖算法或多或少已经制定好了。

那么，根据什么 路线应该探索您喜欢的公寓:

随附文件；
物体的技术状况；
真正所有者的真实意图；
中介机构的无良行为（如果有参与销售的话）。

以下任何一点 - 整体的组成部分。也就是说，依赖某些方面的满足而忽视其他方面的保证的可疑性是不可接受的。例如：

该公寓无论从价格、位置、照明、布局来看都是理想的。邻居好，门口整洁。但事实证明，公寓里有 隐藏的负担 – 服刑期间出院的人（此类人保留使用其在被送往惩教所之前登记的住房的权利）。过了一段时间，“看守人”就会回来并主张他的权利；
公寓的文件状况良好，需要进行小修，但出于某种原因，在任何情况下都不会中介（代理） 避免买家和真正卖家之间的接触。这里可能隐藏着什么：授权书是从一位精神失常、吸毒成瘾的老人那里骗取的；
卖家和公寓没有引起怀疑，文件很完善，人们很友好。但后来事实证明 房子已经很多年没有进行过大的装修了 – 天花板支撑梁存在倒塌风险，房屋经常断电等；
公寓被检查 夏天，场地安静舒适。购买公寓后，新主人搬了进去，但秋天，有问题的邻居从别墅返回，他们将居住空间出租给学生，但实际上是暴力酗酒者。同意，这不是很愉快，尽管从法律上讲，交易绝对安全。

观看视频了解在二级市场购买公寓存在哪些风险（骗子可以使用哪些方法进行诈骗）：

在二级市场购买公寓时需要检查什么、为什么以及如何检查

没有人怀疑购买公寓的严肃性，但出于某种原因 人们常常倾向于将责任转移到别人的肩上。房地产经纪人、中介人、任何人，都应该对适当的技术条件和法律纯洁性负责。

该处所的历史

我国私有财产兴起于上世纪90年代初（苏联时期，住房存量属于国家）。因此，旧住房中的大部分公寓都多次易主。是的并且 年轻的房地产迅速成为二级市场及其所需的一切：法律设立、文件流程等。有必要检查公寓的历史，因为过去的任何所有权转让都存在财产法律“弱点”的潜在风险。

从统一国家登记册中订购摘录。它反映了当前和以前的所有者，以及交易中是否存在任何产权负担和禁令（例如质押、扣押、索赔）。
注意版权所有者变更的频率。特别是如果他们已经很长时间没有住在这间公寓了。风险在于交易无法“干净”，即骗子正在完成快速转售的任务，“陷害”可敬的买家。

根据俄罗斯联邦法律， 任何房地产交易均可在三年内被宣告无效。 在此期间，前任主人之一可能会出现在地平线上；因此，你无法避免严重的麻烦。如果在统一国家登记登记册中最后一次交易的期限高于3年期限，则完全没有什么可担心的 - 放心购买这样的公寓。

一些从苏联转向市场经济的公寓从未进入国家统一产权登记册（国家统一产权登记册直到2002年才出现），因为它们已私有化，但不进行任何出售交易或其他转让。这是最好的 理想的购买选择：该房产多年来一直由同一人持有。 确实，这种情况极为罕见。

所售房屋质量

有时公寓的技术和卫生条件很差， 与之前的承诺不符.

另一个严重的问题是，公寓业主经常进行非法重建，这些重建是物理上可见的，但没有反映在技术清单局的文件中。

购买一个物体 非法变更会给以后带来很多问题:

无法出售公寓；
官员确认重建并要求使其合法化（考虑到“隐瞒”不可避免的罚款，这是一大笔钱）；
如果非法重建对整个房屋构成威胁，则要求当局消除非法重建（这将需要大量的财政支出，并且不会没有麻烦）。

注意 业主对公寓的现状承担全部责任，在有关重建的主张时就是这样的人（而不是曾经不将其合法化的人）。

您需要仔细检查公寓（天花板、阳台、地板、排水沟和电线、天花板、墙壁混凝土板接缝、顶层 - 阁楼、一楼 - 地下室）的状况；
卖方要求 BTI 提供“新鲜”文件。虽然从最后一次颁发注册证书之日起的5年期限足以注册交易，但最好坚持更新它，因为5年的时间太长了。在某些情况下，如果卖家以缺乏“额外”资金为由，支付这项服务的费用是有意义的。

公寓文件及相关文件

文件验证的目的是验证其真实性（不伪造印章、签名或日期）。

目视检查并不能保证买家的安全 - 仅在联邦注册服务处，提交注册后，每份文件都会经过彻底检查。

不过好 来自可靠公司的“精明”律师拥有知识 关于准备各种文件的所有复杂性：

每个代码中数字的顺序和解释；
各部门印章设计（直至旧印章，直至其他地区政府机关）；
严格报告表格的纸张纹理（注册证书、注册办公室证书、部级证书等）。

仅有的 没有擦除、污迹、更正的文件 （经过公证的除外）。

交易参与方及其他利害关系方

对买家来说很重要 探索卖方:

卖家的身份。卖家性格中的主要薄弱环节是无行为能力、精神不健全、酗酒、吸毒。当他们有这样的缺陷时，让出房地产的人并不知道发生了什么。他们的 亲戚很容易对交易提出异议，买家就会不知所措;
受托人的身份（如果他代表所有者行事）；
第三方的存在 - 卖方可能申请公寓（在监狱中或长期出国或北极出差的人）；
所出售公寓中涉及未成年人（如果业主中有儿童或因违法被解雇且在不损害儿童利益的情况下未提供其他住房，则不得出售公寓）。

买家行动:

查明卖家护照的真实性（使用联邦移民局的官方网站，其中没有列出“假货”，并且无论签发年份和地点，都会反映合法签发的护照）。去当地的护照办公室也没什么坏处。 在那里出示初步买卖协议和您的护照，并且您不会被拒绝提供法律相关信息；
要求卖家提供心理神经诊所的证明，尤其是在卖家给出哪怕是最轻微的怀疑暗示的情况下。还 建议谨慎向卖家索要这样的证明如果一个人超过55-60岁（与大脑血管活动相关的年龄相关疾病的风险太高）；
卖方可能因无行为能力而由其监护人或代理人代表，但在这种情况下买方应要求经过公证的授权书；
使用授权书进行交易前夕，检查该授权书是否已被撤销（向出具该授权书的公证人提出请求）；
澄清授权书的职权范围 - 是否只是签署文件或还收取公寓费用；
查明该公寓是否是在婚姻存续期间购买的（如果目前出售，则必须征得配偶另一方的同意，即使卖方已离婚 - 共同购买的财产未经配偶双方同意不得转让， 否则，在金钱结算和国家产权登记后，交易可能会被宣告无效);
要求卖方提供房屋登记册的扩展摘录。它不仅表明当前登记的人员的构成，还表明以前登记并从登记册中删除的人员的构成（人员离开的确切位置以及原因 - 进行查询，找出答案，即使您必须聘请律师）。该摘录将澄清有关罪犯、长期商务旅行者和未成年人的信息。

在二级市场购买公寓时要问哪些问题

购买公寓 不要羞于提出任何问题， 与她有关。尤其重要的是要澄清：

谁曾拥有该公寓以及拥有多长时间；
房屋进行重大整修时；
公寓和其他设施是否存在严重的公用设施缺陷（该位置靠近振动源、辐射源等）；
现在出售公寓的原因是什么？
如果一个人根据授权书行事 - 委托人在哪里，是否可以联系他，确保他还活着，足够并且有意识地转让他们拥有的财产；
谁是邻居？

我们准备好详细回答任何问题，尽一切可能在交易前夕确保双方的正确性，就付款条件和付款方式等达成一致。

回答您的问题时出现的最轻微的紧张情绪都会引起健康的警惕，甚至更深入地澄清有关公寓的信息，甚至到放弃它的程度。如果 该公寓没有其他有价值的替代方案，请务必聘请有能力的律师!

如何避免诈骗

打算购买公寓， 应保持谨慎，抑制情绪，保持高度警惕。受到推崇的：

避免与“可疑”房地产经纪人和其他可疑人员合作；
独立仔细地检查基层文件；
让经验丰富、信誉良好的律师参与更深入的文件审查，并协助起草买卖协议；
找出价格极低的原因（有时人们因家庭原因需要紧急出售公寓，但诈骗者往往会催促买家快速付款，以低廉的价格购买公寓）；
签订协议，条件是只有在联邦登记服务确认交易合法后才进行付款（付款时，请使用带有锁定选项的保险箱，直到出示国家登记证书）；
不要在“随机”的地方付款（诈骗者有时会通过制造干扰、大惊小怪、恐慌来误导不幸的买家。然后他们指责他没有付款）。

在二级市场上出售公寓的规则

买卖算法如下：

对象搜索；
检查;
如果达成协议 - 签订初步交易协议（也称为存款协议）并支付预付款；
交易文件包的最终准备；
以简单书面形式签订最终买卖协议（或由公证人签署）；
在联邦注册服务处进行州注册。

简单的书面形式没有法律效力， 直到协议通过联邦注册服务机构的州注册.

公证员无法对文件进行深入分析，这不是他的职责的一部分（他的目的是对当事人之间的法律行为事实进行公证）。登记服务人员进行深入的法律审查，法律要求至少30天。

律师推荐 通过联邦登记服务登记协议，并在确保交易登记未被拒绝或交易未被暂停后才进行付款，颁发证书。交易经常被暂停，有时注册也被拒绝。

签订合同需要准备哪些文件？

标准文件集附于主协议：

产权文件（买卖协议、遗嘱、赠与契约、私有化协议等）；
双方护照；
BTI 技术护照及说明；
房屋登记簿摘录；
住房部门或业主协会的个人账户摘录；
配偶的同意（如有必要）；
登记处出具的各种证明（有关更改姓氏、婚姻状况的证明 - 如果当前交易的情况需要的话）；
监护和托管机构的许可（如果在买卖过程中未成年人的权利受到影响）；
经过公证的授权书（如果销售由授权人处理）；
心理神经诊所的证明（如果需要）。

在购买公寓的各个阶段（检查、准备文件、完成交易），买家都面临着明显的和隐藏的风险。

了解它们需要经验；复杂的法律知识也是必不可少的。

如何正确在房地产二级市场购买公寓以及购房者在签订买卖协议前应注意什么：

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2018 年 10 月 10 日

选择和购买二手车可能会遇到很多陷阱。当然，这篇评论不会让你成为一个顽固的选车者，但它会让你解决购买二手车时可能遇到的主要问题。

检查卖家

从哪里开始？您需要了解您将从谁那里购买二手车。有两种选择：汽车经销商或私人。虽然汽车会在车行进行抛光、浆洗，但最好还是跟车主打交道，因为车行只是中介，并不对车承担任何责任。当从私人车主那里购买汽车时，您需要确保他是汽车的真正所有者：为此，您需要仔细将卖家的护照数据与标题中的数据进行比较。最好不要与值得信赖的人合作 - 可能会发现汽车未经车主批准就被出售。

检查 VIN 号码

购买前，您必须检查车辆识别码（VIN），即印在汽车本身上的个人车辆识别码，该号码在标题中注明。该号码可以放置在多个位置：车身前部的面板上、地板装饰下方、门槛上、驾驶员座椅旁边的车身支柱上 - 这一切都取决于汽车的品牌和型号。您还可以使用交警网站上的VIN号检查车辆。

我们检查汽车的技术状况

第一次见面时，您需要对汽车进行彻底检查。它不会取代全面的诊断，但它可以让您决定是否值得进一步关注这台机器，或者是否最好寻找其他选择。应该注意什么？

油漆质量和均匀性；
沙龙的清洁和整洁；
行驶时不应有支柱损坏、减震器吱吱作响和其他外来声音；
发动机运转时应无吱吱声或其他噪音，驾驶时汽车应平稳加速，无间断；
在平坦路面上，方向盘不应向一侧拉动，转弯时应回到原位，刹车应无吱吱声或振动；

如果经过检查，汽车的发动机是无菌清洁的，请想一想：也许卖家想隐藏发动机漏油的情况。

储罐中技术液体的液位必须符合标准。买车后，值得更换所有技术液，首先是发动机油，即使卖家向你保证他最近更换了润滑油——你只能从他的言语中判断产品的运行状况和质量。您可以使用在线服务（例如嘉实多网站）选择合适的发动机油。

别忘了讨价还价

从私人那里购买二手车的另一个优点是可以讨价还价：实践表明，您几乎总是可以从广告所示的价格中减去 5-10%。

我们精心起草合同

如果汽车通过了所有阶段的验证，您就可以开始准备文件并起草合同。重要的是要表明没有出现故障以及汽车的全部成本。如果合同终止，您预计只能收回合同中指定的金额。请务必获取并保留业主的收据，表明已全额收到款项。检查合同中是否包含正确的卖方详细信息、汽车的品牌和型号以及车辆识别号码。在合同中，规定卖方有义务将汽车连同整套技术文件和其他配件一起移交给您。

如果您决定购买二手车，请不遗余力地澄清所有细微差别。实践表明，此类问题最好在岸上解决。

需要注意什么