Τι να προσέξεις

Οποιαδήποτε συναλλαγή με τη μορφή αγοράς και πώλησης περιλαμβάνει χρηματικό διακανονισμό. Έπιπλα, ένα γούνινο παλτό, χόρτα στη γιαγιά στην αγορά - μια ορισμένη ποσότητα χαρτονομισμάτων ρέει από το ένα πορτοφόλι στο άλλο. Και υπάρχει πάντα ο κίνδυνος να λάβετε ένα προϊόν για τα χρήματα που κερδίσατε με κόπο που δεν είναι της ποιότητας που περιμένατε ή να μείνετε χωρίς αυτό εντελώς, εάν ο πωλητής είναι απατεώνας. Ακόμη και με μια μικρή τιμή αγοράς, η απώλεια μερικών τραπεζογραμματίων μπορεί να προκαλέσει βαθιά απογοήτευση, αλλά τι γίνεται αν μιλάμε για εκατομμύρια; Για παράδειγμα, όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι; Εδώ πρέπει να ελέγξετε εκατό φορές πριν κάνετε τον τελικό υπολογισμό.

Νέο κτίριο ή μεταπώληση;

Η πιθανότητα αγοράς κατοικίας "με αποσκευές" - χρέη κοινής ωφελείας, μη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες μετοχών και άλλες παρόμοιες αποχρώσεις που μπορούν στη συνέχεια να επηρεάσουν την κανονική ζωή σε προσωπικά τετραγωνικά μέτρα - είναι δυνατή κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας που ανήκε προηγουμένως σε κάποιον, η λεγόμενη δευτερεύουσα κατοικία . Όταν αποφασίζετε για μια τέτοια συναλλαγή, θα πρέπει να γνωρίζετε με βεβαιότητα τι να προσέχετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα ή σπίτι από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη ή τον εκπρόσωπό του. Ο κίνδυνος να πάρετε μια μάταιη αγωγή αντί για στέγαση και τελικά να μείνετε χωρίς τη γωνιά σας και χωρίς χρήματα κατά την αγορά ενός δευτερεύοντος ακινήτου είναι αρκετά υψηλός.

Μια πιο αξιόπιστη επιλογή είναι να αγοράσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο. Ειδικά αν το σπίτι έχει ήδη νοικιαστεί και είναι στο στάδιο της κατάληψης. Σε αυτήν την περίπτωση, ο κατάλογος των εγγράφων στέγασης που απαιτούνται για την επαλήθευση είναι πολύ μικρότερος. Αλλά και εδώ καλό θα ήταν να λάβετε συμβουλές για την αγορά διαμερίσματος από έναν κατασκευαστή από έναν έμπειρο δικηγόρο, αφού κάθε συμφωνία έχει τις παγίδες της. Και στην περίπτωση της ακίνητης περιουσίας, όταν πρόκειται για αρκετά σημαντικά ποσά, πρέπει να επιδεικνύεται η μέγιστη προσοχή.

Οι κίνδυνοι ενός καθαρού διαμερίσματος

Σήμερα, ο φθηνότερος τρόπος απόκτησης ακινήτων είναι η συμμετοχή σε κοινόχρηστη κατασκευή. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε έως και 30% του πραγματικού κόστους του διαμερίσματος. Αλλά ο κίνδυνος να βρεθεί μια κατάφυτη ερημιά στην τοποθεσία του λάκκου χρόνια αργότερα είναι επίσης αρκετά υψηλός. Είναι καλύτερα να μάθετε πώς να αγοράσετε ένα διαμέρισμα κατά τη διάρκεια της κοινής κατασκευής πριν συναντήσετε τον κύριο του έργου, ώστε να μην υπογράψετε μια συμφωνία που δεν θα παρέχει καμία εγγύηση στο στάδιο της παραλαβής των κλειδιών του ακινήτου. Ωστόσο, ακόμη και το πιο αξιόπιστο έγγραφο επικυρωμένο από συμβολαιογράφο δεν προστατεύει από απώλειες σε ορισμένες περιπτώσεις. Ο προγραμματιστής μπορεί να χρεοκοπήσει, να μην λάβει άδεια να χτίσει ένα σπίτι την καθορισμένη ώρα και τα χρήματα θα υποτιμηθούν μέχρι τη στιγμή που θα συγκεντρωθούν όλες οι υπογραφές και οι σφραγίδες. Τα κεφάλαια των μετόχων μερικές φορές εξαφανίζονται προς άγνωστη κατεύθυνση. Όταν αποφασίζουν να αγοράσουν ένα σπίτι πριν από την κατασκευή του, οι αγοραστές θα πρέπει να θυμούνται ότι στις περισσότερες περιπτώσεις, εάν ο προγραμματιστής αντιμετωπίσει απρόβλεπτα προβλήματα, το μέγιστο που μπορεί να αναμένεται είναι να λάβει την ιδιότητα του κατόχου του μετοχικού κεφαλαίου που έχει εξαπατηθεί, αλλά όχι το ίδιο το σπίτι.

Όταν ένα σπίτι υπό κατασκευή έχει ήδη στεγαστεί, η πιθανότητα να μετακομίσετε γρήγορα στο δικό σας σπίτι είναι πολύ υψηλότερη από ό,τι αν το είχατε αγοράσει στο στάδιο του σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης. Ο καθένας έχει το δικαίωμα να αποφασίσει μόνος του πού θα αγοράσει ένα διαμέρισμα, αλλά η επιθυμία για εξοικονόμηση δεν είναι πάντα δικαιολογημένη. Συχνά, το να γίνεις μέτοχος για την ανέγερση ενός κτιρίου κατοικιών είναι παρόμοιο με την απόκτηση ενός χοίρου στο σακί. Τα χρήματα δόθηκαν, αλλά δεν υπήρχαν αγαθά.

Εάν το σπίτι είναι χτισμένο και τεθεί σε λειτουργία με εγκεκριμένη τεχνική τεκμηρίωση, θα πρέπει να επαληθεύσετε προσωπικά ότι αυτό που είναι γραμμένο σε χαρτί αντιστοιχεί σε αυτό που είναι στην πραγματικότητα. Συγκρίνετε τη διάταξη που έχετε μπροστά σας με τη σχεδίαση, τον αριθμό των τετραγωνικών μέτρων συνολικής και ωφέλιμης επιφάνειας, τα δικαιώματα του προγραμματιστή να πουλήσει μια συγκεκριμένη περιοχή. Θα ήταν καλή ιδέα να ελέγξετε αν κάποιος είναι ήδη εγγεγραμμένος στο νέο διαμέρισμα. Η πώληση του ίδιου σπιτιού δύο φορές σε διαφορετικούς ανθρώπους δεν είναι νέο είδος απάτης.

Γενεαλογία δευτεροβάθμιας στέγασης

Κανείς δεν είναι απρόσβλητος από τέτοιες εξελίξεις όταν αγοράζει το δικό του σπίτι. Ο έλεγχος της νομικής καθαριότητας ενός διαμερίσματος μπορεί να πάρει πολύ χρόνο, αλλά δεν πρέπει να παραμεληθεί. Είναι δύσκολο, αλλά δυνατό, να παρακολουθήσετε τον κατάλογο των προηγούμενων ιδιοκτητών ακινήτων, τη διάρκεια της διαμονής τους στην καθορισμένη διεύθυνση, την οικογενειακή κατάσταση, την παρουσία παιδιών και άλλων στενών συγγενών. Από αυτή την άποψη, μπορείτε να λάβετε σχετικές πληροφορίες και πραγματική βοήθεια από διάφορα κρατικά ιδρύματα: την υπηρεσία κτηματογράφησης, το γραφείο διαβατηρίων κ.λπ. Οι πλήρεις πληροφορίες είναι απαραίτητες ώστε στο στάδιο της ολοκλήρωσης της συναλλαγής ή μετά τη μετακόμιση, να μην γυρίσει ξαφνικά ότι δεν ανήκαν όλα τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος στον πωλητή. Μέρος του χώρου διαβίωσης, και μερικές φορές ακόμη και μεμονωμένα δωμάτια, μπορεί να ανήκουν σε άλλα άτομα. Μπορούν να απαιτήσουν τα δικαιώματά τους σε αυτούς τους μετρητές ανά πάσα στιγμή. Και οι αξιώσεις τους προστατεύονται περισσότερο από το νόμο, σε αντίθεση με την επιθυμία του αγοραστή να κατέχει αδιαιρέτως τους μετρητές επί πληρωμή.

Τι άλλο πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος είναι η τεχνική τεκμηρίωση. Συχνά, οι κάτοικοι πραγματοποιούν ανακαινίσεις αναδιαμορφώνοντας την κουζίνα, το διάδρομο και τα δωμάτια. Κατεδαφίζουν φέροντες τοίχους, συνδυάζουν μπάνιο ή, αντίθετα, χωρίζουν ένα μονόκλινο δωμάτιο. Με προβλήματα νομικής φύσης, όταν το δικαίωμα ιδιοκτησίας κινδυνεύει, οι κυρώσεις από τη ΔΔΠ σε περίπτωση εντοπισμού αλλοίωσης της διάταξης δεν μπορούν να συγκριθούν. Αλλά μπορούν επίσης να φέρουν πολλά προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, αναμφίβολα θα οδηγήσουν σε πρόσθετα οικονομικά έξοδα. Μια πρόστιμο, διόρθωση παραβάσεων με τη μορφή απρογραμμάτιστων μεγάλων επισκευών είναι η πιο πιθανή εξέλιξη των γεγονότων.

Το κρυφό παρελθόν της δευτερογενούς αγοράς

Εκτός από τις πληροφορίες που ο πωλητής θα ήθελε να κρύψει μέχρι να ολοκληρωθεί η συναλλαγή, υπάρχουν πολλές παγίδες που συχνά είναι δύσκολο να μαντέψει κανείς. Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, εκτός από τις αναφερόμενες αποχρώσεις; Για παράδειγμα, για πιθανή παράβαση του νόμου κατά την ιδιωτικοποίηση αγορασμένων ακινήτων.

Στη δεκαετία του '90 του περασμένου αιώνα, τέθηκε σε ισχύ ένας νόμος σύμφωνα με τον οποίο όλοι οι εγγεγραμμένοι σε έναν συγκεκριμένο χώρο διαβίωσης δικαιούνταν τα δικά τους τετραγωνικά μέτρα. Ισχύει για όλους, συμπεριλαμβανομένων των μικρών παιδιών, των πρώην συζύγων που παρέμειναν εγγεγραμμένοι στο ίδιο διαμέρισμα και ενός συγγενή που απουσίαζε προσωρινά, για παράδειγμα, ενός επί μακρόν κρατούμενου. Δεν αναφέρθηκαν όλα τα μέλη της οικογένειας στην τεκμηρίωση ιδιωτικοποίησης. Όμως, μετά από λίγο, μπορούσαν να παραπονεθούν ότι τους στέρησαν το χρόνο.

Η επόμενη απόχρωση είναι μια συμφωνία δώρου ή ενοικίασης. Κατά κανόνα, οι συγγενείς που βρίσκονται σε πόλεμο μεταξύ τους σπάνια ενημερώνονται για τέτοιες επιχειρήσεις. Η αλήθεια μπορεί να φανεί λίγο αργότερα, μετά την αγορά του επίμαχου ζωτικού χώρου. Αλλά η πιο συνηθισμένη έκπληξη που μπορεί να συναντήσετε όταν αγοράζετε ακίνητη περιουσία είναι ένα διαμέρισμα με χρέη σε λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Εδώ το πρόβλημα μπορεί να ανακαλυφθεί πριν από την υπογραφή της σύμβασης και είναι σημαντικό ο αγοραστής να συμφωνήσει με τον πωλητή για τον τρόπο επίλυσής του. Κατά κανόνα, αποπληρώνεται με τη μείωση του κόστους στέγασης. Κάθε περίπτωση όμως είναι ατομική.

Οι πιο αξιόπιστες πληροφορίες

Δεν είναι όλα τα αξιόπιστα γενεαλογικά στοιχεία μιας συγκεκριμένης ιδιοκτησίας κρυμμένα σε επίσημα έγγραφα. Εκεί δεν μπορούν να βρεθούν κρυμμένοι συγγενείς και πιθανοί αιτούντες στέγαση. Επιπλέον, οι πληρωμές κοινής ωφέλειας μπορεί να μην γίνονται από τους ιδιοκτήτες του σπιτιού, αλλά από εντελώς διαφορετικά άτομα στα οποία υποσχέθηκε. Το σχέδιο είναι το εξής: οι ηλικιωμένοι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υπογράφουν συμφωνία με μακρινούς συγγενείς ή κοινωνικούς λειτουργούς ότι μετά το θάνατό τους ο χώρος θα τους πάει, αλλά πρέπει να πληρώσουν για κοινόχρηστα τώρα. Μεταφέρουν τακτικά χρήματα στην εταιρεία διαχείρισης, σύμφωνα με τη συμφωνία, και θεωρούν τη στέγαση σχεδόν δική τους. Χωρίς να λάβουν υπόψη μια τέτοια συμφωνία, οι άμεσοι κληρονόμοι μετά το θάνατο των ηλικιωμένων προσπαθούν να απαλλαγούν από το αναξιόπιστο δώρο. Επισημοποιείται η αγοραπωλησία του διαμερίσματος, αλλά ήδη υπάρχουν δύο αιτούντες.

Υπάρχει ο πιο αξιόπιστος τρόπος για να μάθετε για όλες τις πιθανές παγίδες που μπορούν να επισκιάσουν τη χαρά της αγοράς ενός σπιτιού - λάβετε πληροφορίες για τους προηγούμενους ιδιοκτήτες του από γείτονες στην είσοδο ή όσους τους αρέσει να κουτσομπολεύουν στην αυλή. Εάν το διαμέρισμα ανήκει στους ίδιους ιδιοκτήτες για αρκετό καιρό, δεν θα είναι δυνατό να κρύψετε κανένα μυστικό σχετικά με αυτό από όσους ζουν κοντά. Οι πληροφορίες που λαμβάνονται από αυτούς δεν μπορούν να βρεθούν σε κανένα έγγραφο κατά την αγορά ενός διαμερίσματος. Τι γίνεται αν κάποιος στην οικογένεια του πωλητή είναι ψυχικά άρρωστος ή ανάπηρος, ο οποίος δεν μπορεί να διαχειριστεί ανεξάρτητα την περιουσία του και ο κηδεμόνας δεν θεωρεί απαραίτητο να σεβαστεί τα δικαιώματά του. Εάν η νέα κατοικία είναι χειρότερη από την προηγούμενη, η συμφωνία μπορεί να ακυρωθεί κατόπιν αιτήματος των αρχών κηδεμονίας. Επομένως, δεν πρέπει να αγνοούνται και οι πληροφορίες από τους γείτονες.

Ο καλύτερος μεσίτης είναι ο ίδιος ο αγοραστής

Είναι σημαντικό να θυμάστε τα ακόλουθα - καμία αμοιβή στον μεσάζοντα δεν θα τον κάνει πιο προσεκτικό κατά τον έλεγχο εγγράφων για την αγορά κατοικίας, εκτός από τα σημεία που καθορίζονται στη σύμβαση. Επομένως, όταν απευθύνεστε σε μεσίτες για βοήθεια, είναι απαραίτητο να δηλώσετε ξεκάθαρα την ευθύνη τους στον εργοδότη τους εάν κάτι πάει στραβά ξαφνικά και η συμφωνία διαταραχθεί. Η αγορά διαμερίσματος μέσω πρακτορείου είναι ένα άλλο αρκετά επικίνδυνο εγχείρημα. Επιπλέον, είναι πολύ ακριβό. Ο μεσίτης δεν συλλέγει πληροφορίες για το παρελθόν πρώην ιδιοκτητών και δεν προσπαθεί να προστατεύσει τον πελάτη του στο μέλλον. Ελέγχει μόνο τα στεγαστικά στοιχεία με αυτά που έχουν οι επίσημες δομές. Και μόνο μετά την ολοκλήρωση της πράξης πώλησης και την πληρωμή της ακίνητης περιουσίας, καθώς και την αμοιβή του αντιπροσώπου, ενδέχεται να εμφανιστούν πιθανοί αιτούντες για το αγορασμένο διαμέρισμα. Ένας μεσίτης θα παραμείνει σε απόλυτο πλεονέκτημα. Και οι προηγούμενοι και νέοι ιδιοκτήτες θα βυθιστούν σε μια σειρά νομικών διαδικασιών.

Η αγορά ενός διαμερίσματος χωρίς μεσάζοντες είναι επίσης γεμάτη απρόβλεπτες δυσκολίες εάν δεν έχετε επαρκή οξυδέρκεια και πληροφορίες σχετικά με όλες τις πιθανές εκπλήξεις που σχετίζονται με τη γραφειοκρατία, τη μεταφορά χρημάτων και άλλες περιπλοκές της συναλλαγής. Αλλά μεταξύ αυτών των ορατών ελλείψεων υπάρχει ένα σημαντικό πλεονέκτημα: κανείς δεν θα υπερασπιστεί τα συμφέροντά του με τόση ζήλο όσο αυτός που αγοράζει για τον εαυτό του, αυτός που πληρώνει. Αρκεί να ζητήσετε την υποστήριξη ενός έμπειρου συμβούλου που μπορεί να σας ενημερώσει για όλες τις περιπλοκές της λειτουργίας και το αγορασμένο διαμέρισμα θα ελεγχθεί πιο διεξοδικά.

Οι απατεώνες δεν κοιμούνται ποτέ

Η πώληση ενός διαμερίσματος που δεν είναι δικό σας είναι μια από τις πιο συνηθισμένες μεθόδους απάτης σε ακίνητα. Οι έμπειροι απατεώνες έχουν πλαστά έγγραφα για το ίδιο το σπίτι, ένα πληρεξούσιο, βάσει του οποίου έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιήσουν μια συναλλαγή, συχνά φαίνονται καλύτερα από το πραγματικό. Στον τομέα της αγοραπωλησίας και ενοικίασης ακινήτων, υπάρχουν άκρως επαγγελματίες απατεώνες που γνωρίζουν καλά όλες τις περιπλοκές του νομικού συστήματος σε αυτό το θέμα. Το πληρεξούσιο είναι το πρώτο πράγμα που πρέπει να ειδοποιήσει τον αγοραστή. Γιατί ο ιδιοκτήτης δεν πουλάει ο ίδιος το σπίτι του, πώς μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί του, τουλάχιστον για να επιβεβαιώσει προσωπικά την εξουσία του μεσάζοντα. Σε κάθε περίπτωση, ο έλεγχος εγγράφων κατά την αγορά διαμερίσματος, ξεκινώντας με πληρεξούσιο, δεν μπορεί να αποφευχθεί από συμβολαιογράφο. Πρέπει να επιβεβαιώσει τη γνησιότητα του εγγράφου και να ελέγξει την περίοδο ισχύος του. Είναι καλύτερο να πάτε στον συμβολαιογράφο που εξέδωσε αυτό το πληρεξούσιο.

Το επόμενο κόλπο των απατεώνων είναι ένα πλαστό διαβατήριο. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού βρίσκονται σε μεγάλο επαγγελματικό ταξίδι ή σε διακοπές και τον χώρο τους διαχειρίζονται άγνωστοι που έχουν προμηθευτεί δείγματα πρωτότυπων εγγράφων για αυτόν ή ακόμα και τα ίδια τα πρωτότυπα. Υπάρχουν πολλά εγκληματικά σχήματα που μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι απατεώνες. Μην ξεχνάτε και τους μαύρους μεσίτες. Έτσι, όταν σχεδιάζετε να αγοράσετε ένα σπίτι, είναι καλύτερα να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο και να διατηρήσετε στενή επαφή μαζί του καθ' όλη τη διάρκεια της συναλλαγής. Είναι σε θέση να δώσει πρακτικές συμβουλές σχετικά με το πότε είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, εστιάζοντας στην τρέχουσα ζήτηση της αγοράς ακινήτων.

Τεκμηρίωση σε μικροσκόπιο

Όσο ελκυστικοί κι αν είναι οι όροι της συμφωνίας και η ευνοϊκή τιμή, δεν χρειάζεται να βιαστείτε να πληρώσετε. Πρώτον, πρέπει να συλλέξετε δεύτερα αντίγραφα ή αντίγραφα όλων των εγγράφων για το χώρο διαβίωσης, τους ιδιοκτήτες του και να πάτε με όλα τα έγγραφα στον συμβολαιογράφο. Εάν το ακίνητο περιλαμβάνει ανήλικα μέλη της οικογένειας μεταξύ των ιδιοκτητών, ο δικηγόρος θα σας πει πώς να γράψετε σωστά τη ρήτρα σχετικά με αυτά στη σύμβαση. Επιπλέον, θα συστήσει ποιες αρχές πρέπει να επισκεφθούν, ποια πιστοποιητικά να αποκτηθούν, ώστε να μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των μικρών παιδιών και κανείς να μην μπορεί στη συνέχεια να αναγνωρίσει την εγγραφή της αγοραπωλησίας διαμερίσματος ως άκυρη.

Χρήσιμες συμβουλές από δικηγόρο θα βοηθήσουν κατά την εφαρμογή μιας πράξης πώλησης εάν οι ιδιοκτήτες είναι σύζυγοι με διαφορετικά μερίδια ιδιοκτησίας του ακινήτου ή το διαμέρισμα ανήκει μόνο σε έναν από αυτούς και το δεύτερο είναι μόνο εγγεγραμμένο σε αυτό. Πώς να συντάξετε σωστά έγγραφα σε αυτή την περίπτωση και ποιες αποδείξεις να πάρετε - και πάλι, δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς συμβολαιογράφο. Ακόμα κι αν ο ίδιος ο αγοραστής είναι επαγγελματίας σε νομικά θέματα, κάθε έγγραφο που πιστοποιεί τη γνησιότητα της συναλλαγής πρέπει να ελέγχεται προσεκτικά ώστε να μην υπάρχουν λάθη στη γραφή της διεύθυνσης, των στοιχείων του πωλητή και του αγοραστή, της ημερομηνίας, του ποσού και άλλων βασικών στοιχείων.

Μάχη για το κόστος

Αυτό που πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, εκτός από τα σημεία που αναφέρονται ήδη, είναι το χρηματικό ποσό της πράξης αγοράς που έχει πραγματοποιηθεί σύμφωνα με τα έγγραφα και πράγματι παραδόθηκε. Είναι πιο κερδοφόρο για τον πωλητή να αναφέρει στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων (και η πώληση κατοικιών εμπίπτει σε αυτή τη διάταξη) χαμηλότερη αξία συναλλαγής, αφού θα πρέπει να καταβάλει φόρους σε αυτήν. Το κυριότερο είναι ότι το καθορισμένο ποσό δεν είναι χαμηλότερο από την αγοραία αξία κατά 20-30%, καθώς αυτό μπορεί να προκαλέσει υποψίες από τις αρχές ελέγχου. Εάν αποδειχθεί συνωμοσία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή, ο τελευταίος μπορεί να εμπλακεί σε διοικητική υπόθεση απάτης.

Είναι επωφελές για τον πωλητή να υποδείξει χαμηλότερο ποσό και μπορεί να ζητήσει από τον αγοραστή αυτήν την υπηρεσία.

Δεν πρέπει να συμφωνήσετε για πολλούς λόγους:

1. Πρώτον, μια τέτοια παραχώρηση παραβιάζει πραγματικά την ισχύουσα νομοθεσία και είναι γεμάτη συνέπειες.
2. Δεύτερον, ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει περίπου το 13% του ποσού που δαπανήθηκε για την αγορά κατοικίας. Η αντίστοιχη δυνατότητα ρυθμίζεται από τον Φορολογικό Κώδικα.
3. Τρίτον, εάν η συναλλαγή αμφισβητηθεί στη συνέχεια από ένα από τα μέρη και κηρυχθεί άκυρη, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να επιστρέψει στον αγοραστή μόνο το ποσό που αναφέρεται στα έγγραφα. Το θύμα δεν θα είναι σε θέση να αποδείξει το αντίθετο εάν ορίζεται συγκεκριμένος αριθμός στη σύμβαση.

Υπολογίστε έξυπνα

Και ο τελευταίος μεγάλος κίνδυνος που μπορεί να περιμένει και τον πωλητή και τον αγοραστή είναι η οριστική διευθέτηση. Οι δυσκολίες επιλογής (για την αγορά πρωτοβάθμιας ή δευτερεύουσας κατοικίας) είναι πίσω μας, το χρονικό πλαίσιο για το πότε είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα έχει καθοριστεί, η δοκιμασία συλλογής και ελέγχου όλων των εγγράφων, η συσσώρευση του απαιτούμενου ποσού ή η λήψη δανείου από έχει ολοκληρωθεί μια τράπεζα. Και όλα μπορούν να καταρρεύσουν την τελευταία στιγμή, αν δεν λάβετε προφυλάξεις με τη μεταφορά χρημάτων. Αυτό μπορεί να γίνει μεταφέροντας τον απαιτούμενο αριθμό λογαριασμών στα χέρια του πωλητή ή με μεταφορά σε τραπεζικό λογαριασμό, κάτι που είναι πιο ασφαλές. Αν μιλάμε για μεγάλο ποσό, τότε συνήθως φοβούνται να ασχοληθούν με μετρητά. Ωστόσο, εάν ένα από τα μέρη προτιμά αυτόν τον τρόπο πληρωμής, τα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν με ενοικίαση θυρίδας, από την οποία το άτομο που παρουσιάζει ορισμένα έγγραφα που έχουν συνταχθεί κατά την αγορά του διαμερίσματος έχει το δικαίωμα να τα παραλάβει. Η λίστα τους ελέγχεται από ειδικό του ιδρύματος. Εγγυάται επίσης την αυθεντικότητά τους. Όλες οι αποχρώσεις τόσο αυτού του τύπου πληρωμής όσο και της πληρωμής χωρίς μετρητά μπορείτε να βρείτε στην τράπεζα.

Αυτό που είναι επίσης σημαντικό να θυμάστε στο στάδιο της τελικής πληρωμής του κόστους του διαμερίσματος είναι να μην συγχέετε το μέγεθος της κατάθεσης και την προκαταβολή, καθώς έχουν διαφορετικούς σκοπούς και επιλογές επιστροφής εάν η συναλλαγή δεν πραγματοποιηθεί για κάποιους λόγος. Το ποσό της προκαταβολής λαμβάνεται υπόψη στον τελικό υπολογισμό, αλλά η κατάθεση όχι. Είτε επιστρέφεται στον αγοραστή εάν η απόκτηση ήταν επιτυχής, είτε παραμένει στον πωλητή εάν η συναλλαγή αποτύχει για άλλους λόγους εκτός από τον δικό του. Σε κάθε περίπτωση, εάν η συναλλαγή αποτύχει, η κατάθεση παραμένει στον ζημιωθέντα.

Η δευτερογενής αγορά κατοικίας είναι γεμάτη με πολλές εκπλήξεις, κρυμμένο από τα μάτια του μέσου ανθρώπου. Μερικές φορές μόνο ένας έμπειρος μεσίτης ή ένας επαγγελματίας δικηγόρος μπορεί να βρει τις παγίδες και να σας προστατεύσει από ένα λάθος βήμα.

Πριν αποφασίσετε τελικά να αγοράσετε ένα συγκεκριμένο ακίνητο, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι η επερχόμενη συναλλαγή είναι ασφαλής και ότι δεν υπάρχουν κίνδυνοι παραβίασης των συμφερόντων σας. Τι πρέπει να προσέξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά; Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε για αυτό και τι πρέπει να λάβετε υπόψη;

Αγαπητοι αναγνωστες! Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικούς τρόπους επίλυσης νομικών ζητημάτων, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε στο +7 (499) 110-05-29. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Ποιοι κίνδυνοι και παγίδες υπάρχουν;

Πού βρίσκεται ο κίνδυνος; Υπάρχουν πολλά διαμερίσματα και, όπως φαίνεται, ο αλγόριθμος αγοραπωλησίας είναι λίγο-πολύ επεξεργασμένος.

Σύμφωνα λοιπόν με αυτό οι οδηγίες θα πρέπει να εξερευνήσετε το διαμέρισμα που σας αρέσει:

1. συνοδευτικά έγγραφα·
2. τεχνική κατάσταση του αντικειμένου ·
3. τις αληθινές προθέσεις του πραγματικού ιδιοκτήτη·
4. ασυνειδησία των διαμεσολαβητών (αν εμπλέκονται στην πώληση).

Οποιοδήποτε από αυτά τα σημεία - αναπόσπαστο μέρος του συνόλου. Δηλαδή, είναι απαράδεκτο να βασίζεται κανείς στην ικανοποίηση ορισμένων πτυχών, ενώ αγνοεί την αμφιβολία των εγγυήσεων για άλλες πτυχές. Για παράδειγμα:

1. Το διαμέρισμα είναι ιδανικό από άποψη τιμής, τοποθεσίας, φωτισμού, διαρρύθμισης. Καλοί γείτονες, προσεγμένη είσοδος. Αλλά αποδεικνύεται ότι το διαμέρισμα έχει κρυφά βάρη – ένα άτομο που απολύθηκε για τη διάρκεια της ποινής φυλάκισης (τα άτομα αυτά διατηρούν το δικαίωμα να χρησιμοποιούν το σπίτι στο οποίο ήταν εγγεγραμμένοι πριν σταλούν στη σωφρονιστική αποικία). Μετά από λίγο, ο «φροντιστής» θα επιστρέψει και θα διεκδικήσει τα δικαιώματά του.
2. Τα έγγραφα για το διαμέρισμα είναι σε άριστη κατάσταση, απαιτούνται μικρές επισκευές, αλλά για κάποιο λόγο σε καμία περίπτωση δεν θα διαμεσολαβήσει (ενεργεί με πληρεξούσιο) αποφεύγει την επαφή μεταξύ του αγοραστή και του πραγματικού πωλητή. Τι θα μπορούσε να κρυφτεί εδώ: το πληρεξούσιο λήφθηκε με δόλο - από ένα ηλικιωμένο άτομο με διαταραγμένο ψυχισμό, που πάσχει από εθισμό στα ναρκωτικά κ.λπ.
3. Ο πωλητής και το διαμέρισμα δεν προκαλούν υποψίες, τα έγγραφα είναι τέλεια, οι άνθρωποι είναι φιλικοί. Αργότερα όμως αποδεικνύεται ότι Το σπίτι δεν έχει υποστεί μεγάλες ανακαινίσεις για πολλά χρόνια – υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης της δοκού στήριξης της οροφής, το σπίτι μένει συχνά χωρίς παροχή ρεύματος κ.λπ.
4. το διαμέρισμα ελέγχθηκε το καλοκαίρι, όταν ο χώρος ήταν ήσυχος και άνετος. Μετά την αγορά του διαμερίσματος, ο νέος ιδιοκτήτης μετακόμισε, αλλά το φθινόπωρο επέστρεψαν από τη ντάτσα προβληματικοί γείτονες, οι οποίοι νοίκιασαν τον χώρο διαμονής τους σε φοιτητές, αλλά στην πραγματικότητα είναι βίαιοι αλκοολικοί. Συμφωνώ, δεν ήταν πολύ ευχάριστο, αν και νομικά η συναλλαγή ήταν απολύτως ασφαλής.

Δείτε το βίντεο σχετικά με τους κινδύνους που υπάρχουν όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά (ποιες μεθόδους μπορούν να χρησιμοποιήσουν οι απατεώνες για να εξαπατήσουν):

Τι πρέπει να ελέγξετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά, γιατί και πώς

Κανείς δεν αμφιβάλλει για τη σοβαρότητα της αγοράς ενός διαμερίσματος, αλλά για κάποιο λόγο Συχνά οι άνθρωποι τείνουν να μεταθέτουν την ευθύνη στους ώμους άλλων ανθρώπων.Μεσίτης, μεσάζων, οποιοσδήποτε, δήθεν υπεύθυνος για την καλή τεχνική κατάσταση και νομική καθαρότητα.

Ιστορία των χώρων

Η ιδιωτική ιδιοκτησία στη χώρα μας προέκυψε στις αρχές της δεκαετίας του '90 (κατά τη διάρκεια της ΕΣΣΔ, το απόθεμα κατοικιών ανήκε στο κράτος). Ως εκ τούτου, τα περισσότερα από τα διαμερίσματα στο παλιό απόθεμα κατοικιών άλλαξαν τους ιδιοκτήτες τους πολλές φορές. ναι και Τα νεότερα ακίνητα γίνονται γρήγορα μια δευτερεύουσα αγορά με ό,τι συνεπάγεται: νομική εγκατάσταση, ροή εγγράφων κ.λπ. Είναι απαραίτητο να ελέγξετε το ιστορικό του διαμερίσματος, γιατί οποιαδήποτε μεταβίβαση ιδιοκτησίας στο παρελθόν αποτελεί πιθανό κίνδυνο νομικής «αδυναμίας» του ακινήτου.

1. Παραγγείλετε ένα απόσπασμα από το Μητρώο του Ενιαίου Κράτους. Αντικατοπτρίζει τους σημερινούς και προηγούμενους ιδιοκτήτες, καθώς και την ύπαρξη/απουσία βαρών και απαγορεύσεων στη συναλλαγή (για παράδειγμα, ενέχυρο, σύλληψη, αξιώσεις).
2. Προσοχή στη συχνότητα αλλαγών των κατόχων πνευματικών δικαιωμάτων. Ειδικά αν δεν έχουν ζήσει σε αυτό το διαμέρισμα για μεγάλο χρονικό διάστημα. Ο κίνδυνος είναι ότι οι συναλλαγές δεν θα μπορούσαν να είναι «καθαρές», δηλαδή οι απατεώνες εκπλήρωναν το καθήκον της γρήγορης μεταπώλησης, «πλαισίωσης» αξιοσέβαστων αγοραστών.

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων μπορεί να κηρυχθεί άκυρη εντός 3 ετών. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, είναι πιθανό ένας από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες να εμφανιστεί στον ορίζοντα, ως αποτέλεσμα, δεν μπορείτε να αποφύγετε σοβαρά προβλήματα. Εάν στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Εγγραφής η περίοδος για την τελευταία συναλλαγή είναι υψηλότερη από την περίοδο των 3 ετών, δεν υπάρχει τίποτα να ανησυχείτε - μη διστάσετε να αγοράσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα.

Ορισμένα διαμερίσματα, αφού μεταφέρθηκαν από την ΕΣΣΔ σε μια οικονομία της αγοράς, δεν μπήκαν ποτέ στο Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας (το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Δικαιωμάτων Ιδιοκτησίας εμφανίστηκε μόλις το 2002), επειδή ιδιωτικοποιήθηκαν, αλλά δεν υπόκεινταν σε πωλήσεις συναλλαγές ή άλλες εκποιήσεις. Αυτό είναι το καλύτερο ιδανική επιλογή για αγορά: το ακίνητο βρίσκεται στα ίδια χέρια για πολλά χρόνια. Είναι αλήθεια ότι αυτό είναι εξαιρετικά σπάνιο.

Ποιότητα κατοικιών που πωλείται

Μερικές φορές το διαμέρισμα βρίσκεται σε άθλια τεχνική και υγειονομική κατάσταση, δεν ανταποκρίνεται σε όσα είχαν υποσχεθεί προηγουμένως.

Ένα άλλο σοβαρό πρόβλημα είναι ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συχνά κάνουν παράνομες ανακατασκευές, οι οποίες είναι φυσικά ορατές, αλλά δεν αντικατοπτρίζονται στα έγγραφα του Γραφείου Τεχνικής Απογραφής.

Αγορά αντικειμένου παράνομες αλλαγές θα φέρουν πολλά προβλήματα στο μέλλον:

1. αδυναμία πώλησης διαμερίσματος.
2. ταυτοποίηση της ανάπλασης από υπαλλήλους και απαίτηση νομιμοποίησής της (και αυτά είναι πολλά χρήματα, λαμβάνοντας υπόψη και τα αναπόφευκτα πρόστιμα "για απόκρυψη").
3. απαίτηση από τις αρχές να εξαλείψουν την παράνομη ανάπλαση εάν αποτελεί απειλή για ολόκληρο το σπίτι (αυτό θα απαιτήσει σημαντικές οικονομικές δαπάνες και δεν θα είναι χωρίς ταλαιπωρία).

σημειώστε ότι Ο ιδιοκτήτης φέρει την πλήρη ευθύνη για την τρέχουσα κατάσταση του διαμερίσματος, που είναι τέτοιος την ώρα των διεκδικήσεων περί ανάπλασης (και όχι αυτός που κάποτε δεν τους νομιμοποίησε).

1. πρέπει να επιθεωρήσετε προσεκτικά το διαμέρισμα (την κατάσταση των οροφών, μπαλκονιών, δαπέδων, αποχετεύσεων και ηλεκτρικών καλωδιώσεων, οροφής, ραφές πλακών σκυροδέματος στους τοίχους, στους τελευταίους ορόφους - τη σοφίτα, στους πρώτους ορόφους - το υπόγειο).
2. ζήτηση από τον πωλητή «φρέσκα» έγγραφα από τη ΔΔΠ. Και παρόλο που μια περίοδος 5 ετών από την ημερομηνία της τελευταίας έκδοσης του πιστοποιητικού εγγραφής αρκεί για την καταχώριση μιας συναλλαγής, είναι καλύτερο να επιμείνετε στην ενημέρωση της, επειδή 5 χρόνια είναι πολύ μεγάλο διάστημα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, είναι λογικό να πληρώσετε για αυτήν την υπηρεσία εάν ο πωλητής κάνει έκκληση για την έλλειψη "επιπλέον" κεφαλαίων.

Έγγραφα για το διαμέρισμα και σχετικά έγγραφα

Η επαλήθευση των εγγράφων αποσκοπεί στην επαλήθευση της γνησιότητάς τους (χωρίς πλαστογραφία σφραγίδων, υπογραφών ή ημερομηνιών).

Η οπτική εξέταση δεν εγγυάται την ασφάλεια του αγοραστή - μόνο στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής, μετά την υποβολή για εγγραφή, κάθε έγγραφο θα υποβληθεί σε ενδελεχή εξέταση.

Πάντως καλό Οι «κατακτημένοι» δικηγόροι από αξιόπιστες εταιρείες έχουν γνώση σχετικά με όλες τις περιπλοκές της προετοιμασίας διαφόρων εγγράφων:

1. τη σειρά και την ερμηνεία των αριθμών σε κάθε κωδικό·
2. σχεδιασμός σφραγίδων διαφόρων τμημάτων (μέχρι παλιές σφραγίδες, έως κυβερνητικές υπηρεσίες σε άλλες περιοχές).
3. χάρτινη υφή αυστηρών εντύπων αναφοράς (πιστοποιητικά εγγραφής, πιστοποιητικά από ληξιαρχεία, υπουργικά πιστοποιητικά κ.λπ.).

Μόνο έγγραφα χωρίς σβησίματα, κηλίδες, διορθώσεις (εκτός από τα συμβολαιογραφικά).

Συμμετέχοντες στη συναλλαγή και άλλα ενδιαφερόμενα μέρη

Σημαντικό για τον αγοραστή εξερευνήστε την πλευρά της πώλησης:

1. ταυτότητα του πωλητή. Ο κύριος αδύναμος κρίκος στην προσωπικότητα του πωλητή είναι η ανικανότητά του, η ψυχική του ανικανότητα, η κατάχρηση αλκοόλ, ο εθισμός στα ναρκωτικά. Τα άτομα που ξενερώνουν ακίνητα όταν έχουν τέτοια ελαττώματα δεν γνωρίζουν τι συμβαίνει. Δικα τους Οι συγγενείς μπορούν εύκολα να αμφισβητήσουν τη συμφωνία και ο αγοραστής θα είναι σε ζημία;
2. την ταυτότητα του διαχειριστή, εάν ενεργεί για λογαριασμό του ιδιοκτήτη·
3. την παρουσία τρίτων - πιθανών αιτούντων για το διαμέρισμα από την πλευρά του πωλητή (που βρίσκονται στη φυλακή ή σε μακροχρόνιο επαγγελματικό ταξίδι στο εξωτερικό ή στην Αρκτική).
4. εμπλοκή ανηλίκων στο διαμέρισμα που πωλείται (το διαμέρισμα δεν μπορεί να πωληθεί εάν υπάρχει παιδί μεταξύ των ιδιοκτητών ή εάν απολύθηκε κατά παράβαση του νόμου και δεν του παρασχέθηκε άλλη στέγαση με την επιφύλαξη των συμφερόντων του παιδιού).

Ενέργειες αγοραστή:

1. ενημερωθείτε για τη γνησιότητα του διαβατηρίου του πωλητή (χρησιμοποιήστε τον επίσημο ιστότοπο της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Μετανάστευσης, όπου δεν αναφέρονται τα "πλαστά" και τα νόμιμα εκδοθέντα διαβατήρια αντικατοπτρίζονται ανεξάρτητα από το έτος και την τοποθεσία έκδοσης). Επίσης, δεν θα ήταν κακό να επισκεφτείτε το τοπικό γραφείο διαβατηρίων σας. Δείξτε εκεί την προκαταρκτική συμφωνία αγοραπωλησίας και το διαβατήριό σας, και δεν θα σας αρνηθεί να παράσχετε νομικά σχετικές πληροφορίες.
2. ζητήστε πιστοποιητικό από την ψυχονευρολογική κλινική του πωλητή, ειδικά εάν ο πωλητής έχει δώσει έστω και την παραμικρή υπόνοια. Επίσης Συνιστάται να ζητήσετε προσεκτικά ένα τέτοιο πιστοποιητικό από τον πωλητήεάν ένα άτομο είναι άνω των 55-60 ετών (ο κίνδυνος ασθενειών που σχετίζονται με την ηλικία που σχετίζονται με την αγγειακή δραστηριότητα του εγκεφάλου είναι πολύ υψηλός).
3. Ο πωλητής μπορεί να εκπροσωπείται από τον κηδεμόνα του λόγω ανικανότητας ή πληρεξούσιο, αλλά στην περίπτωση αυτή ο αγοραστής θα πρέπει να ζητήσει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
4. την παραμονή μιας συναλλαγής χρησιμοποιώντας πληρεξούσιο, ελέγξτε εάν αυτό το πληρεξούσιο έχει ανακληθεί (υποβάλετε αίτημα στον συμβολαιογράφο που το εξέδωσε).
5. διευκρινίστε ποιοι είναι οι όροι αναφοράς του πληρεξούσιου - είτε πρόκειται μόνο για υπογραφή εγγράφων είτε για λήψη χρημάτων για ένα διαμέρισμα.
6. μάθετε εάν το διαμέρισμα αγοράστηκε κατά τη διάρκεια του γάμου (εάν πωλείται επί του παρόντος, πρέπει να υπάρχει η συγκατάθεση του άλλου συζύγου, ακόμη και αν ο πωλητής είναι διαζευγμένος - η ιδιοκτησία που αποκτήθηκε από κοινού δεν μπορεί να αλλοτριωθεί χωρίς την αμοιβαία συναίνεση των συζύγων, Διαφορετικά, η συναλλαγή μπορεί να κηρυχθεί άκυρη μετά από χρηματικούς διακανονισμούς και κρατική εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σας);
7. Ζητήστε από τον πωλητή εκτεταμένο απόσπασμα από το μητρώο κατοικίας. Δείχνει όχι μόνο τη σύνθεση των επί του παρόντος εγγεγραμμένων προσώπων, αλλά και εκείνων που είχαν προηγουμένως εγγραφεί και αφαιρεθεί από το μητρώο (πού ακριβώς έφυγε το άτομο και για ποιο λόγο - κάντε έρευνες, μάθετε, ακόμη και αν πρέπει να προσλάβετε δικηγόρο). Το απόσπασμα θα διευκρινίσει πληροφορίες σχετικά με κατάδικους, μακροχρόνια επαγγελματίες ταξιδιώτες και ανηλίκους.

Τι ερωτήσεις να κάνετε όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά

Αγορά διαμερίσματος μη ντρέπεσαι να κάνεις ερωτήσεις, που σχετίζονται με αυτήν. Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να διευκρινίσουμε:

1. ποιος ήταν ιδιοκτήτης του διαμερίσματος πριν και για πόσο καιρό
2. όταν έγιναν μεγάλες ανακαινίσεις στο σπίτι.
3. υπάρχουν σοβαρά ελαττώματα χρησιμότητας στο διαμέρισμα και άλλα χαρακτηριστικά (εγγύτητα της τοποθεσίας σε πηγές αυξημένων κραδασμών, ακτινοβολίας κ.λπ.);
4. για ποιο λόγο πωλείται τώρα το διαμέρισμα?
5. εάν ένα άτομο ενεργεί με πληρεξούσιο - πού είναι ο εντολέας, είναι δυνατόν να επικοινωνήσετε μαζί του, βεβαιωθείτε ότι είναι ζωντανός, επαρκής και συνειδητά αλλοτριώνει την περιουσία που κατέχει.
6. ποιοι ειναι οι γειτονες

Είμαστε έτοιμοι να απαντήσουμε σε κάθε ερώτηση λεπτομερώς, να προσπαθήσουμε με κάθε δυνατό τρόπο για αμοιβαία ορθότητα την παραμονή της συναλλαγής, για συμφωνία σχετικά με τους όρους και τους τρόπους πληρωμής κ.λπ.

Η παραμικρή ένταση ως απάντηση στις ερωτήσεις σας θα πρέπει να προκαλέσει υγιή επιφυλακτικότητα και ακόμη βαθύτερη αποσαφήνιση των πληροφοριών σχετικά με το διαμέρισμα, ακόμη και σε σημείο να το εγκαταλείψετε. Αν Δεν υπάρχουν αξιόλογες εναλλακτικές λύσεις σε αυτό το διαμέρισμα, φροντίστε να συμμετάσχετε αρμόδιους δικηγόρους!

Πώς να αποφύγετε τις απάτες

Σκοπεύοντας να αγοράσω ένα διαμέρισμα, Η σύνεση πρέπει να κινητοποιείται, τα συναισθήματα πρέπει να απενεργοποιούνται και να επιδεικνύεται η μέγιστη προσοχή. Συνιστάται:

1. Αποφύγετε τη συνεργασία με «σκιερούς» μεσίτες και άλλα ύποπτα πρόσωπα.
2. ελέγξτε προσεκτικά τα έγγραφα σε βασικό επίπεδο ανεξάρτητα.
3. εμπλέκουν έμπειρους και αξιόπιστους δικηγόρους για μια βαθύτερη εξέταση των εγγράφων, καθώς και για βοήθεια στην κατάρτιση συμφωνίας αγοράς και πώλησης·
4. μάθετε τον λόγο για την πολύ χαμηλή τιμή (μερικές φορές οι άνθρωποι πρέπει να πουλήσουν επειγόντως ένα διαμέρισμα για οικογενειακούς λόγους, αλλά συχνά οι απατεώνες πιέζουν για γρήγορη πληρωμή για ένα διαμέρισμα που έχει δελεαστικά χαμηλή τιμή για τον αγοραστή).
5. συνάψτε συμφωνία με την προϋπόθεση ότι η πληρωμή θα γίνει μόνο αφού η συναλλαγή αναγνωριστεί ως νόμιμη από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής (για πληρωμές, χρησιμοποιήστε χρηματοκιβώτια με δυνατότητα αποκλεισμού έως ότου προσκομιστεί το Πιστοποιητικό Κρατικής Εγγραφής).
6. μην πληρώνετε σε «τυχαία» μέρη (οι απατεώνες μερικές φορές παραπλανούν τον άτυχο αγοραστή δημιουργώντας περισπασμούς, φασαρία, πανικό. Και μετά τον κατηγορούν ότι δεν πλήρωσε τα χρήματα).

Κανόνες για την πώληση ενός διαμερίσματος στη δευτερογενή αγορά

Ο αλγόριθμος αγοράς και πώλησης έχει ως εξής:

1. αναζήτηση αντικειμένων.
2. επιθεώρηση;
3. σε περίπτωση συμφωνίας - σύναψη προσύμφωνης συναλλαγής (ονομάζεται επίσης συμφωνία κατάθεσης) και πληρωμή προκαταβολής.
4. τελική προετοιμασία του πακέτου εγγράφων για τη συναλλαγή ·
5. σύναψη της τελικής συμφωνίας αγοραπωλησίας σε απλή γραπτή μορφή (ή εκτέλεσή της από συμβολαιογράφο).
6. κρατική εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.

Μια απλή γραπτή μορφή δεν έχει νομική ισχύ, έως ότου η συμφωνία περάσει την κρατική εγγραφή στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής.

Ένας συμβολαιογράφος δεν είναι σε θέση να πραγματοποιήσει μια βαθιά ανάλυση των εγγράφων και αυτό δεν αποτελεί μέρος των καθηκόντων του (σκοπός του είναι να επικυρώσει το γεγονός μιας νομικής πράξης μεταξύ των μερών). Οι υπάλληλοι της υπηρεσίας εγγραφής διενεργούν εις βάθος νομική εξέταση, για την οποία ο νόμος απαιτεί τουλάχιστον 30 ημέρες.

Οι δικηγόροι προτείνουν καταχωρίστε τη συμφωνία μέσω της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας Εγγραφής και πραγματοποιήστε πληρωμές μόνο αφού βεβαιωθείτε ότι η εγγραφή της συναλλαγής δεν έχει απορριφθεί ή ότι η συναλλαγή δεν έχει ανασταλεί, Εκδόθηκε πιστοποιητικό. Πολύ συχνά, οι συναλλαγές αναστέλλονται και μερικές φορές απορρίπτεται η εγγραφή.

Ποια έγγραφα πρέπει να προετοιμαστούν για τη σύναψη σύμβασης;

Τυποποιημένο σύνολο εγγράφωνεπισυνάπτεται στην κύρια συμφωνία:

1. έγγραφα τίτλου (συμφωνία πώλησης και αγοράς, διαθήκη, πράξη δώρου, συμφωνία ιδιωτικοποίησης κ.λπ.)
2. διαβατήρια και των δύο μερών·
3. τεχνικό διαβατήριο ΔΔΠ με εξήγηση.
4. απόσπασμα από το οικιακό μητρώο·
5. απόσπασμα από τους προσωπικούς λογαριασμούς του τμήματος στέγασης ή της ένωσης ιδιοκτητών κατοικιών·
6. τη συγκατάθεση του συζύγου (εάν είναι απαραίτητο).
7. διάφορα πιστοποιητικά από το ληξιαρχείο (σχετικά με την αλλαγή επωνύμων, σχετικά με την οικογενειακή κατάσταση - εάν το απαιτούν οι συνθήκες της τρέχουσας συναλλαγής).
8. άδεια από τις αρχές κηδεμονίας και κηδεμονίας (εάν θίγονται τα δικαιώματα των ανηλίκων κατά την πώληση και την αγορά).
9. συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (εάν η πώληση γίνεται από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο).
10. πιστοποιητικό ψυχονευρολογικής κλινικής (εφόσον απαιτείται).

Σε όλα τα στάδια της αγοράς ενός διαμερίσματος (έλεγχος, προετοιμασία εγγράφων, ολοκλήρωση της συναλλαγής), τόσο εμφανείς όσο και κρυφοί κίνδυνοι περιμένουν τον αγοραστή.

Η κατανόησή τους απαιτεί εμπειρία· η γνώση των νομικών περιπλοκών είναι απαραίτητη.

Πώς να αγοράσετε σωστά ένα διαμέρισμα στη δευτερογενή αγορά ακινήτων και τι πρέπει να προσέξει ένας αγοραστής πριν συνάψει μια συμφωνία αγοραπωλησίας:

Δεν βρήκατε την απάντηση στην ερώτησή σας; Βρίσκω, πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - καλέστε αμέσως:

10 Οκτωβρίου 2018

Η επιλογή και η αγορά ενός μεταχειρισμένου αυτοκινήτου μπορεί να είναι γεμάτη με πολλές παγίδες. Αυτή η αναθεώρηση, φυσικά, δεν θα σας μετατρέψει σε σκληραγωγημένο επιλογέα αυτοκινήτου, αλλά θα σας επιτρέψει να πλοηγηθείτε στα κύρια προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε όταν αγοράζετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο.

Έλεγχος του πωλητή

Από πού να ξεκινήσω; Πρέπει να καταλάβετε από ποιον θα αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο. Υπάρχουν δύο επιλογές: αντιπροσωπεία αυτοκινήτων ή ιδιώτης. Αν και το αυτοκίνητο θα γυαλιστεί και θα αμυλοποιηθεί στην αντιπροσωπεία αυτοκινήτων, είναι καλύτερα να συνεννοηθείτε με τους ιδιοκτήτες, αφού η αντιπροσωπεία αυτοκινήτων είναι μόνο ενδιάμεσος και δεν φέρει καμία ευθύνη για το αυτοκίνητο. Όταν αγοράζετε ένα αυτοκίνητο από έναν ιδιώτη ιδιοκτήτη, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου: για να το κάνετε αυτό, πρέπει να συγκρίνετε προσεκτικά τα δεδομένα διαβατηρίου του πωλητή με τα δεδομένα στον τίτλο. Είναι καλύτερα να μην συνεργάζεστε με αξιόπιστα άτομα - μπορεί να αποδειχθεί ότι το αυτοκίνητο πωλήθηκε χωρίς την έγκριση του ιδιοκτήτη του.

Έλεγχος του αριθμού VIN

Πριν από την αγορά, πρέπει να ελέγξετε το VIN, τον ατομικό αριθμό αναγνώρισης του οχήματος που είναι σφραγισμένος στο ίδιο το αυτοκίνητο, με τον αριθμό που αναγράφεται στον τίτλο του οχήματος. Αυτός ο αριθμός μπορεί να τοποθετηθεί σε πολλά σημεία: στο πάνελ στο μπροστινό μέρος του αμαξώματος, κάτω από την επένδυση δαπέδου, στα μαρσπιέ της πόρτας, στην κολόνα του αμαξώματος δίπλα στο κάθισμα του οδηγού - όλα εξαρτώνται από τη μάρκα και το μοντέλο του αυτοκινήτου . Μπορείτε επίσης να ελέγξετε το αυτοκίνητο χρησιμοποιώντας τον αριθμό VIN στον ιστότοπο της τροχαίας.

Ελέγχουμε την τεχνική κατάσταση του αυτοκινήτου

Στην πρώτη συνάντηση, πρέπει να κάνετε μια ενδελεχή επιθεώρηση του αυτοκινήτου. Δεν θα αντικαταστήσει μια πλήρη διάγνωση, αλλά θα σας επιτρέψει να αποφασίσετε εάν αξίζει να δώσετε περισσότερη προσοχή σε αυτό το μηχάνημα ή αν είναι καλύτερο να αναζητήσετε άλλη επιλογή. Τι πρέπει να προσέξεις;

1. ποιότητα και ομοιομορφία της βαφής.
2. καθαριότητα και τακτοποίηση του κομμωτηρίου.
3. κατά την οδήγηση δεν πρέπει να υπάρχουν βλάβες των αντηρίδων, τρίξιμο των αμορτισέρ και άλλοι ξένοι ήχοι.
4. ο κινητήρας πρέπει να λειτουργεί χωρίς τρίξιμο ή άλλους θορύβους, ενώ οδηγείτε το αυτοκίνητο πρέπει να επιταχύνει ομαλά χωρίς διακοπές.
5. σε επίπεδο δρόμο το τιμόνι δεν πρέπει να τραβάει στο πλάι και με τις στροφές πρέπει να επιστρέψει στην αρχική του θέση, τα φρένα πρέπει να λειτουργούν χωρίς τρίξιμο ή κραδασμούς.

Εάν, κατά την επιθεώρηση, ο κινητήρας του αυτοκινήτου είναι αποστειρωμένα καθαρός, σκεφτείτε το: ίσως ο πωλητής θέλει να κρύψει διαρροές λαδιού κινητήρα.

Το επίπεδο των τεχνικών υγρών στις δεξαμενές πρέπει να αντιστοιχεί στο πρότυπο. Μετά την αγορά ενός αυτοκινήτου, αξίζει να αντικαταστήσετε όλα τα τεχνικά υγρά, πρώτα απ 'όλα, το λάδι κινητήρα, ακόμα κι αν ο πωλητής σας διαβεβαίωσε ότι άλλαξε πρόσφατα λιπαντικά - μπορείτε να κρίνετε μόνο τις συνθήκες λειτουργίας και την ποιότητα των προϊόντων από τα λόγια του. Μπορείτε να επιλέξετε το σωστό λάδι κινητήρα χρησιμοποιώντας ηλεκτρονικές υπηρεσίες, για παράδειγμα, στον ιστότοπο της Castrol.

Μην ξεχάσετε να διαπραγματευτείτε

Ένα άλλο πλεονέκτημα της αγοράς μεταχειρισμένου αυτοκινήτου από ιδιώτη είναι η δυνατότητα διαπραγμάτευσης: όπως δείχνει η πρακτική, μπορείτε σχεδόν πάντα να αφαιρέσετε 5-10% από την τιμή που αναφέρεται στη διαφήμιση.

Συντάσσουμε προσεκτικά τη σύμβαση

Εάν το αυτοκίνητο έχει περάσει όλα τα στάδια επαλήθευσης, μπορείτε να αρχίσετε να προετοιμάζετε έγγραφα και να συντάσσετε μια σύμβαση. Είναι σημαντικό να αναφέρετε την απουσία βλαβών, καθώς και το πλήρες κόστος του αυτοκινήτου. Εάν η σύμβαση λυθεί, μπορείτε να περιμένετε να λάβετε πίσω μόνο το ποσό που καθορίζεται στη σύμβαση. Φροντίστε να λάβετε και να κρατήσετε μια απόδειξη από τον ιδιοκτήτη που να αναφέρει ότι τα χρήματα έχουν παραληφθεί πλήρως. Ελέγξτε ότι το συμβόλαιο περιέχει τα σωστά στοιχεία του πωλητή, τη μάρκα και το μοντέλο του αυτοκινήτου και τον αριθμό VIN. Στη σύμβαση, προβλέπετε την υποχρέωση του πωλητή να σας παραδώσει το αυτοκίνητο με ένα πλήρες πακέτο τεχνικών εγγράφων και άλλων αξεσουάρ.

Εάν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα μεταχειρισμένο αυτοκίνητο, μην αφιερώσετε χρόνο και προσπάθεια για να διευκρινίσετε όλες τις αποχρώσεις. Όπως δείχνει η πρακτική, τέτοια ζητήματα επιλύονται καλύτερα στην ακτή.