주의할 점 (한국인)

구매 및 판매 형태의 모든 거래에는 금전적 결제가 포함됩니다. 시장에 있는 할머니의 가구, 모피 코트, 채소 등 일정량의 지폐가 한 지갑에서 다른 지갑으로 흐릅니다. 그리고 힘들게 번 돈으로 기대했던 품질에 미치지 못하는 제품을 받거나 판매자가 사기꾼인 경우 제품 없이 방치될 위험이 항상 있습니다. 구매 가격이 작더라도 지폐 몇 장을 잃어버리면 깊은 좌절감을 느낄 수 있지만, 수백만 장을 이야기한다면 어떨까요? 예를 들어 아파트나 주택을 구입할 때? 여기서 최종 계산을 하기 전에 백 번은 확인해야 합니다.

새 건물인가요, 아니면 재판매인가요?

유틸리티 부채, 미등록 주식 소유자 및 개인 평방 미터의 정상적인 생활을 방해할 수 있는 기타 유사한 뉘앙스인 "수하물과 함께" 주택을 구매할 가능성은 이전에 누군가가 소유했던 부동산, 즉 소위 2차 주택을 구매할 때 가능합니다. . 그러한 거래를 결정할 때 이전 소유자나 그의 대리인으로부터 아파트나 주택을 구입할 때 무엇을 찾아야 하는지 확실히 알아야 합니다. 주택을 구입하는 대신 쓸데없는 소송을 당하고 결국 2차 부동산을 구입할 때 돈도 없이 방치될 위험이 상당히 높습니다.

보다 안정적인 옵션은 새 건물에서 아파트를 구입하는 것입니다. 특히 집이 이미 임대되어 입주 단계에 있는 경우에는 더욱 그렇습니다. 이 경우 확인에 필요한 주택 서류 목록이 훨씬 짧습니다. 그러나 여기에서도 모든 거래에는 함정이 있기 때문에 숙련된 변호사로부터 개발자로부터 아파트 구입에 대한 조언을 구하는 것이 좋습니다. 그리고 부동산의 경우 상당한 금액이 관련되어 있는 경우 최대한의 주의를 기울여야 합니다.

깨끗한 아파트의 위험성

오늘날 부동산을 취득하는 가장 저렴한 방법은 공유 건설에 참여하는 것입니다. 이 경우 아파트 실제 비용의 최대 30%를 절약할 수 있습니다. 그러나 몇 년 후 구덩이 현장에서 무성한 황무지를 발견할 위험도 상당히 높습니다. 부동산 열쇠를 받는 단계에서 어떠한 보증도 제공하지 않는 계약에 서명하지 않으려면 개발자를 만나기 전에 공유 건설 중에 아파트를 구입하는 방법을 알아내는 것이 좋습니다. 그러나 공증인이 인증한 가장 신뢰할 수 있는 문서라도 특정 경우에는 손실을 방지할 수 없습니다. 개발업자는 파산할 수도 있고 정해진 시간에 집을 지을 수 있는 허가를 받지 못할 수도 있으며, 모든 서명과 인장이 수집될 때쯤에는 돈이 감가상각될 것입니다. 주주의 자금이 알 수 없는 방향으로 사라지는 경우가 있습니다. 주택 건설 전에 주택 구입을 결정할 때 구매자는 대부분의 경우 개발자가 예상치 못한 문제에 직면할 경우 예상할 수 있는 최대치는 사기당한 지분 보유자의 지위를 받는 것이지만 주택 자체는 그렇지 않다는 점을 기억해야 합니다.

건설중인 집에 이미 지붕이 씌워져 있으면 기초 구덩이를 파는 단계에서 구입 한 것보다 빨리 자신의 집으로 이사 할 가능성이 훨씬 높습니다. 모든 사람은 아파트를 구입할 곳을 스스로 결정할 권리가 있지만 저축하려는 욕구가 항상 정당화되는 것은 아닙니다. 종종 주거용 건물 건설의 주주가되는 것은 돼지를 찌르는 것과 비슷합니다. 돈은 줬는데 물건이 없었어요.

승인된 기술 문서를 바탕으로 주택을 건설하고 가동하는 경우, 종이에 적힌 내용이 실제 내용과 일치하는지 직접 확인해야 합니다. 눈앞의 레이아웃을 디자인 레이아웃과 비교하고, 전체 면적과 사용 가능한 면적의 평방미터 수, 특정 면적을 판매할 개발자의 권리를 비교하세요. 새 아파트에 이미 등록된 사람이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 동일한 주택을 다른 사람에게 두 번 판매하는 것은 새로운 유형의 사기가 아닙니다.

보조 주택의 계보

자신의 집을 구입할 때 누구도 그러한 발전으로부터 면역되지 않습니다. 아파트의 법적 청결 상태를 확인하는 데는 많은 시간이 걸릴 수 있지만 무시해서는 안 됩니다. 이전 부동산 소유자 목록, 지정된 주소에 거주한 기간, 결혼 상태, 자녀 및 기타 가까운 친척의 존재 여부를 추적하는 것은 어렵지만 가능합니다. 이와 관련하여 지적 서비스, 여권 사무소 등 여러 정부 기관으로부터 관련 정보와 실제 지원을 얻을 수 있습니다. 거래 완료 단계 또는 입주 후 갑자기 바뀌지 않도록 완전한 정보가 필요합니다. 아파트의 모든 평방미터가 판매자의 소유는 아니었습니다. 생활 공간의 일부, 때로는 개별 방까지도 다른 사람이 소유할 수 있습니다. 그들은 언제든지 이러한 계량기에 대한 권리를 요구할 수 있습니다. 그리고 구매자가 유료 계량기를 완전히 소유하려는 욕구와는 대조적으로 그들의 주장은 법으로 더 보호됩니다.

아파트를 구입할 때 주의해야 할 또 다른 사항은 기술 문서입니다. 주민들은 주방, 복도, 방 등을 리모델링해 리모델링을 하는 경우가 많다. 내력벽을 허물고, 욕실을 결합하거나, 반대로 단일 방을 나눕니다. 법적 성격의 문제로 소유권이 위험에 처한 경우 레이아웃 변경 감지 시 BTI의 처벌을 비교할 수 없습니다. 그러나 그들은 또한 많은 문제를 가져올 수도 있습니다. 어쨌든, 이는 의심할 여지 없이 추가적인 금융 비용으로 이어질 것입니다. 계획되지 않은 주요 수리 형태의 벌금 위반 수정은 사건이 발생할 가능성이 가장 높습니다.

중고시장의 숨겨진 과거

판매자가 거래가 완료될 때까지 숨기고 싶은 정보 외에도 종종 추측하기 어려운 함정이 많이 있습니다. 나열된 뉘앙스 외에 아파트를 구입할 때 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 예를 들어, 구입한 부동산을 민영화하는 동안 법률 위반이 발생할 수 있습니다.

지난 세기의 90년대에 특정 생활 공간에 등록된 모든 사람이 자신의 평방 미터에 대한 권리를 갖는 법이 시행되었습니다. 이는 어린 자녀, 같은 아파트에 등록된 전 배우자, 장기 수감자와 같이 일시적으로 부재 중인 친척을 포함한 모든 사람에게 적용되었습니다. 민영화 문서에 모든 가족 구성원이 표시되는 것은 아닙니다. 그러나 얼마 후 그들은 시간을 빼앗겼다고 불평할 수 있었습니다.

다음 뉘앙스는 선물 또는 임대 계약입니다. 일반적으로 서로 전쟁을 벌이는 친척들은 그러한 작전에 대해 거의 알지 못합니다. 진실은 논쟁의 여지가 있는 주거 공간을 구입한 후 얼마 후에 드러날 수 있습니다. 그러나 부동산을 구입할 때 접할 수 있는 가장 흔한 놀라움은 공공요금에 대한 빚이 있는 아파트입니다. 여기서 문제는 계약이 체결되기 전에 발견될 수 있으며, 구매자가 판매자와 문제 해결 방법에 대해 합의하는 것이 중요합니다. 일반적으로 주택 비용을 줄임으로써 보상됩니다. 그러나 각 경우는 개별적입니다.

가장 믿을 수 있는 정보

특정 재산의 신뢰할 수 있는 가계가 모두 공식 문서에 숨겨져 있는 것은 아닙니다. 숨겨진 친척과 주택 지원자를 찾을 수 없습니다. 또한 유틸리티 지불은 주택 소유자가 아니라 약속받은 완전히 다른 사람들이 지불할 수도 있습니다. 계획은 다음과 같습니다. 노인 아파트 소유자는 먼 친척이나 사회 복지사와 사망 후 공간이 자신에게 전달되지만 지금은 유틸리티 비용을 지불해야한다는 계약에 서명합니다. 그들은 계약에 따라 정기적으로 관리 회사에 돈을 이체하고 주택을 거의 자신의 것으로 간주합니다. 그러한 합의를 고려하지 않고 노인이 죽은 후 직계 상속인은 신뢰할 수 없는 선물을 제거하려고 노력합니다. 아파트 매매가 공식화되고 있는데 이미 두 명의 지원자가 있습니다.

주택 구입의 즐거움을 가릴 수 있는 모든 가능한 함정을 알아내는 가장 신뢰할 수 있는 방법이 있습니다. 입구에 있는 이웃이나 마당에서 험담을 좋아하는 사람들로부터 이전 소유자에 대한 정보를 얻으십시오. 아파트가 오랫동안 같은 소유자에 의해 소유된 경우 근처에 사는 사람들에게 아파트에 대한 비밀을 숨기는 것이 불가능합니다. 그들로부터받은 정보는 아파트 구입시 어떤 문서에서도 찾을 수 없습니다. 판매자의 가족 중 누군가가 정신적으로 아프거나 장애가 있어 자신의 재산을 독립적으로 관리할 수 없고 후견인이 그의 권리를 존중할 필요가 없다고 생각하는 경우에는 어떻게 해야 합니까? 새 주택이 이전 주택보다 나쁜 경우 후견 당국의 요청에 따라 거래가 취소될 수 있습니다. 그러므로 이웃으로부터의 정보도 무시되어서는 안 됩니다.

최고의 부동산 중개인은 구매자 자신입니다

다음 사항을 기억하는 것이 중요합니다. 계약서에 명시된 사항을 제외하고 중개자에 대한 보수로 인해 주택 구매 문서를 확인할 때 그를 더 경계하게 만들 수는 없습니다. 따라서 부동산 중개인에게 도움을 요청할 때 갑자기 문제가 발생하여 거래가 중단될 경우 고용주에게 책임을 명확하게 명시할 필요가 있습니다. 대행사를 통해 아파트를 구입하는 것은 다소 위험한 일입니다. 게다가 가격도 매우 비쌉니다. 부동산 중개인은 이전 소유자의 과거 정보를 수집하지 않으며 향후 고객을 보호하려고 노력하지 않습니다. 그는 공식적인 구조가 있는 주택 데이터만 확인합니다. 그리고 매매 증서가 완료되고 부동산 대금과 중개인의 보수가 지불된 후에만 구입한 아파트에 대한 잠재적 지원자가 나타날 수 있습니다. 한 부동산업자는 절대 우위를 유지할 것입니다. 그리고 이전 소유자와 새 소유자는 일련의 법적 절차에 빠져들게됩니다.

서류 작업, 자금 이체 및 기타 복잡한 거래와 관련된 모든 가능한 놀라움에 대한 통찰력과 정보가 충분하지 않은 경우 중개자 없이 아파트를 구입하는 것도 예상치 못한 어려움을 겪습니다. 그러나 이러한 눈에 보이는 단점 중에는 한 가지 중요한 이점이 있습니다. 자신을 위해 구매하는 사람, 비용을 지불하는 사람만큼 자신의 이익을 열심히 방어하는 사람은 없습니다. 작업의 모든 복잡성에 대해 알려줄 수있는 숙련 된 조언자의 지원을받는 것으로 충분하며 구입 한 아파트는 가장 철저하게 점검됩니다.

사기꾼은 잠을 자지 않는다

귀하의 소유가 아닌 아파트를 판매하는 것은 부동산 사기의 가장 일반적인 수법 중 하나입니다. 숙련된 사기꾼은 주택 자체에 대한 가짜 문서, 거래를 수행할 권리가 있는 위임장을 가지고 있으며 종종 실제보다 더 좋아 보입니다. 부동산 매매 및 임대 분야에는 이 문제에 대한 법률 시스템의 모든 복잡성을 잘 알고 있는 고도로 전문적인 사기꾼이 있습니다. 위임장은 구매자에게 가장 먼저 경고해야 할 사항입니다. 주인이 자신의 집을 직접 팔지 않는 이유는 무엇이며, 적어도 중개인의 권한을 개인적으로 확인하기 위해 어떻게 연락할 수 있습니까? 어쨌든 아파트 구입시 위임장을 시작으로 문서 확인은 공증인이 피할 수 없습니다. 그는 문서의 진위 여부를 확인하고 유효 기간을 확인해야 합니다. 이 위임장을 발행한 공증인에게 문의하는 것이 가장 좋습니다.

사기꾼의 다음 속임수는 가짜 여권입니다. 주택 소유자는 장기간 출장 중이거나 휴가 중이며, 그들의 공간은 원본 문서 샘플을 얻거나 심지어 원본을 직접 얻은 낯선 사람에 의해 관리됩니다. 사기꾼이 사용할 수 있는 범죄 수법은 다양합니다. 흑인 부동산업자도 잊지 마세요. 따라서 주택 구입을 계획할 때는 변호사와 상담하고 거래 전반에 걸쳐 그와 긴밀한 접촉을 유지하는 것이 좋습니다. 그는 현재 부동산 시장의 수요에 초점을 맞춰 아파트를 구입하기 가장 좋은 시기가 언제인지에 대한 실질적인 조언을 제공할 수 있습니다.

현미경으로 문서화

거래 조건과 가격이 아무리 매력적이더라도 서둘러 지불할 필요는 없습니다. 먼저, 생활 공간과 그 소유자에 있는 모든 문서의 두 번째 사본 또는 사본을 수집하고 모든 서류와 함께 공증인에게 가야 합니다. 부동산 소유주 중 미성년 가족이 포함되어 있는 경우 변호사는 계약서에서 해당 조항을 올바르게 기재하는 방법을 알려줄 것입니다. 또한 그는 어린 아이들의 권리가 침해되지 않고 이후에 누구도 아파트 매매 등록이 유효하지 않다고 인식할 수 없도록 어느 기관을 방문해야 하는지, 어떤 인증서를 취득해야 하는지 추천할 것입니다.

소유자가 부동산 소유권의 서로 다른 지분을 가진 배우자이거나 아파트가 그들 중 한 명에게만 소유되고 두 번째만 등록된 경우 매매 증서를 이행할 때 변호사의 유용한 조언이 도움이 될 것입니다. 이 경우 문서를 올바르게 작성하는 방법과 영수증을 받아야합니다. 공증인 없이는 할 수 없습니다. 구매자 본인이 법률 전문가라 하더라도 거래의 진정성을 증명하는 서류 하나하나를 꼼꼼하게 확인하여 주소, 판매자와 구매자의 세부사항, 날짜, 금액, 기타 필수사항을 기재하는 데 착오가 없도록 해야 합니다.

비용을 놓고 싸우다

아파트를 구입할 때 주의해야 할 점은 이미 나열된 사항 외에도 문서에 따라 수행되고 실제로 전달된 구매 증서에 따른 금액입니다. 판매자가 세금을 납부해야 하기 때문에 손익 계산서에 더 낮은 거래 가치를 표시하는 것이 더 유리합니다(주택 판매는 이 조항에 해당함). 가장 중요한 것은 지정된 금액이 시장 가치보다 20-30% 낮지 않다는 것입니다. 이는 검사 당국의 의심을 불러일으킬 수 있기 때문입니다. 판매자와 구매자 사이의 음모가 입증되면 후자는 사기 행정 소송에 연루될 수 있습니다.

판매자가 더 낮은 금액을 표시하는 것이 유리하며 구매자에게 이 서비스를 요청할 수 있습니다.

귀하는 다음과 같은 여러 가지 이유로 동의하지 않아야 합니다.

첫째, 그러한 양보는 실제로 현행법을 위반하고 결과를 초래합니다.
둘째, 구매자는 주택 구입에 지출된 금액의 약 13%를 반환할 권리가 있습니다. 해당 가능성은 세금 코드에 의해 규제됩니다.
셋째, 이후 당사자 중 한 명이 거래에 이의를 제기하고 무효라고 선언된 경우 판매자는 문서에 표시된 금액만 구매자에게 반환할 권리가 있습니다. 계약서에 특정 수치가 명시되어 있으면 피해자는 그 반대를 증명할 수 없습니다.

스마트하게 계산하세요

그리고 판매자와 구매자 모두를 기다릴 수 있는 마지막 큰 위험은 최종 결제입니다. 선택의 어려움(1차 또는 2차 주택 구입)은 이제 끝났고, 아파트를 구입하는 것이 더 나은 시기가 결정되었으며, 모든 서류를 수집 및 확인하고, 필요한 금액을 축적하거나 대출을 받는 시련이 끝났습니다. 은행이 완성되었습니다. 그리고 돈을 이체할 때 예방 조치를 취하지 않으면 마지막 순간에 모든 것이 무너질 수 있습니다. 이는 필요한 수의 청구서를 판매자의 손에 이체하거나 더 안전한 은행 계좌로 이체하여 수행할 수 있습니다. 많은 금액에 대해 이야기하고 있다면 일반적으로 현금 거래를 두려워합니다. 그러나 당사자 중 일방이 이 결제 방식을 선호하는 경우에는 아파트 구입 시 작성한 특정 서류를 제시한 사람이 대여금고를 통해 돈을 수령할 수 있는 대여금고를 통해 자금을 이체할 수 있습니다. 해당 목록은 해당 기관의 전문가가 확인합니다. 그는 또한 그 진위성을 보장합니다. 이러한 유형의 결제와 비현금 결제의 모든 뉘앙스는 은행에서 확인할 수 있습니다.

아파트 비용의 최종 지불 단계에서 기억해야 할 중요한 점은 보증금과 선불금의 규모를 혼동하지 않는 것입니다. 왜냐하면 거래가 일정 기간 동안 진행되지 않을 경우 반환 목적과 옵션이 다르기 때문입니다. 이유. 최종 계산에는 선불 금액이 고려되지만 보증금은 고려되지 않습니다. 인수가 성공한 경우 구매자에게 반환되고, 판매자 이외의 이유로 거래가 실패한 경우 판매자에게 남아 있습니다. 어떤 경우에도 거래가 실패하면 보증금은 피해를 입은 당사자에게 남게 됩니다.

2차 주택 시장은 많은 놀라움으로 가득 차 있습니다. 보통 사람의 눈에는 숨겨져 있다. 때로는 경험이 풍부한 부동산 중개인이나 전문 변호사만이 함정을 찾아내고 잘못된 조치로부터 귀하를 보호할 수 있습니다.

특정 부동산을 구매하기로 최종 결정하기 전에, 다가오는 거래가 안전하고 귀하의 이익이 침해될 위험이 없는지 확인해야 합니다. 2차 시장에서 아파트를 구입할 때 주의해야 할 점은 무엇인가요? 그것에 대해 아는 것이 중요하며 고려해야 할 사항은 무엇입니까?

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어떤 위험과 함정이 존재합니까?

위험은 어디에 있습니까? 아파트가 많고 구매 및 판매 알고리즘이 어느 정도 해결 된 것 같습니다.

그래서, 무엇에 따르면 길찾기는 당신이 좋아하는 아파트를 탐색해야 합니다:

첨부 서류;
물체의 기술적 조건;
실제 소유자의 진정한 의도;
중개인의 부도덕함(판매에 관여한 경우)

이 중 어떤 점이라도 - 전체의 필수적인 부분. 즉, 일부 측면의 만족에만 의존하고 다른 측면에 대한 보장의 모호함을 무시하는 것은 용납될 수 없습니다. 예를 들어:

이 아파트는 가격, 위치, 조명, 레이아웃 측면에서 이상적입니다. 좋은 이웃, 깔끔한 입구. 하지만 아파트에는 숨겨진 부담 – 수감 기간 동안 석방된 사람(이러한 사람은 교정 시설로 보내지기 전에 등록된 주택을 사용할 권리를 보유합니다). 잠시 후, "관리인"이 돌아와서 자신의 권리를 주장할 것입니다.
아파트에 대한 서류는 완벽한 상태이며 약간의 수리가 필요하지만 어떤 이유로든 중개자(대리 행위)는 없습니다. 구매자와 실제 판매자 사이의 접촉을 피합니다.. 여기에 숨겨질 수 있는 것: 위임장은 정신 장애가 있거나 마약 중독으로 고통받는 노인으로부터 사기로 획득되었습니다.
판매자와 아파트는 의심을 제기하지 않으며 문서는 완벽하며 사람들은 친절합니다. 하지만 나중에 밝혀진 사실은 그 집은 수년 동안 대대적인 개조 공사를 거치지 않았습니다. – 천장 지지대가 무너질 위험이 있고 집에 전원 공급 장치가 없는 경우가 많습니다.
아파트 점검을 받았습니다 여름에는 현장이 조용하고 아늑했던 시절. 아파트를 구입한 후 새 주인이 이사를 왔지만, 가을에 다차에서 문제가 있는 이웃들이 돌아와 학생들에게 생활 공간을 임대했지만 실제로는 폭력적인 알코올 중독자입니다. 법적으로 거래는 절대적으로 안전했지만 그다지 즐겁지는 않았습니다.

2차 시장에서 아파트를 구입할 때 어떤 위험이 존재하는지(사기꾼이 속임수를 사용하는 데 사용할 수 있는 방법)에 대한 비디오를 시청하세요.

중고 시장에서 아파트를 구입할 때 확인해야 할 사항, 이유 및 방법

아파트 구입의 심각성을 의심하는 사람은 없지만 어떤 이유로 든 사람들은 책임을 다른 사람에게 전가하는 경향이 있습니다.부동산업자, 중개인, 누구든지 적절한 기술 조건과 법적 순수성을 책임져야 합니다.

건물의 역사

우리나라의 사유 재산은 90년대 초에 발생했습니다(소련 시대에는 주택 재고가 국가 소유였습니다). 따라서 오래된 주택 재고의 대부분의 아파트는 소유자를 여러 번 변경했습니다. 예 그리고 젊은 부동산은 수반되는 모든 것을 갖춘 2차 시장이 됩니다.: 법적 설립, 문서 흐름 등 과거의 소유권 이전은 해당 부동산의 법적 "약점"에 대한 잠재적인 위험이 있으므로 아파트의 이력을 확인하는 것이 필요합니다.

통합 주 등록부(Unified State Register)에서 발췌문을 주문하십시오. 이는 현재 및 이전 소유자뿐만 아니라 거래에 대한 저당권 및 금지 사항(예: 서약, 체포, 청구)의 유무를 반영합니다.
저작권 소유자가 변경되는 빈도에 주의하세요. 특히 이 아파트에 오랫동안 거주하지 않은 경우에는 더욱 그렇습니다. 위험은 거래가 "깨끗"할 수 없다는 것입니다. 즉, 사기꾼은 존경받는 구매자를 "프레임"하여 신속하게 재판매하는 작업을 수행하고 있었습니다.

러시아 연방 법률에 따라, 모든 부동산 거래는 3년 이내에 무효로 선언될 수 있습니다. 이 기간 동안 이전 소유자 중 한 명이 나타날 가능성이 있으므로 심각한 문제를 피할 수 없습니다. 통합 주 등록 등록부에서 마지막 거래 기간이 3년보다 길면 전혀 걱정할 필요가 없습니다. 그러한 아파트를 자유롭게 구입하십시오.

소련에서 시장 경제로 이전된 일부 아파트는 민영화되었지만 판매 대상이 아니었기 때문에 통합 국가 재산권 등록부(통합 국가 재산권 등록부는 2002년에만 나타남)에 포함되지 않았습니다. 거래 또는 기타 소외. 이게 최선이다 이상적인 구매 옵션: 부동산은 수년 동안 같은 손에 있었습니다. 사실, 이것은 극히 드뭅니다.

판매된 주택의 품질

때로는 아파트의 기술적, 위생적 상태가 형편없을 때도 있습니다. 이전에 약속한 것과 일치하지 않음.

또 다른 심각한 문제는 아파트 소유자가 불법 재개발을 하는 경우가 많다는 점인데, 이는 육안으로는 눈에 띄지만 기술재고국 문서에는 반영되지 않습니다.

물건 구매 불법적인 변경은 앞으로 많은 문제를 가져올 것입니다:

아파트 판매 불능;
공무원의 재개발 확인 및 합법화 요구 (“은폐”에 대한 불가피한 벌금도 고려하면 이는 많은 돈입니다)
집 전체에 위협이 되는 경우 불법 재개발을 제거하라는 당국의 요구(이에는 상당한 재정적 지출이 필요하며 번거롭지 않을 것입니다).

그것을 참고 아파트의 현재 상태에 대한 모든 책임은 소유자에게 있습니다., 재개발에 관한 청구 당시 그러한 사람입니다 (한때 합법화하지 않은 사람은 아닙니다).

아파트를주의 깊게 검사해야합니다 (천장, 발코니, 바닥, 배수구 및 전기 배선, 천장, 벽의 콘크리트 슬라브 이음새, 최상층-다락방, 1 층-지하실 상태).
판매자에게 BTI의 "신선한"문서를 요구합니다. 그리고 등록증 마지막 발급일로부터 5년의 기간이면 거래를 등록하는 데 충분하지만 업데이트를 주장하는 것이 가장 좋습니다. 5년은 너무 긴 시간이다. 어떤 경우에는 판매자가 "추가" 자금이 부족하다고 항소하는 경우 이 서비스 비용을 지불하는 것이 합리적입니다.

아파트 서류 및 관련 서류

문서 검증은 진위 여부(인감, 서명, 날짜가 위조되지 않음)를 검증하는 것을 목표로 합니다.

육안 검사는 구매자의 안전을 보장하지 않습니다. 연방 등록 서비스에서만 등록 제출 후 각 문서를 철저히 검사합니다.

아무리 좋아도 신뢰할 수 있는 회사의 "유능한" 변호사는 지식을 가지고 있습니다. 다양한 문서 준비의 모든 복잡성에 대해:

각 코드의 숫자 순서 및 해석
다양한 부서의 인감 디자인(기존 인감, 다른 지역의 정부 기관까지)
엄격한 보고 양식(등록 증명서, 등록 사무소의 증명서, 장관 증명서 등)의 종이 질감.

오직 삭제, 오점, 수정이 없는 문서 (공증받은 경우는 제외)

거래참여자 및 기타 이해관계자

구매자에게 중요한 사항 판매 측면을 탐색:

판매자의 신원. 판매자 성격의 주요 약점은 무능력, 정신적 무능력, 알코올 남용, 마약 중독입니다. 이런 결함이 있는 부동산을 소외시키는 사람들은 무슨 일이 일어나고 있는지 알지 못합니다. 그들의 친척이 쉽게 거래에 이의를 제기할 수 있으며 구매자는 손해를 보게 됩니다.;
수탁자가 소유자를 대신하여 행동하는 경우 수탁자의 신원
제3자의 존재 - 판매자 측에서 아파트를 신청할 수 있는 사람(감옥에 있거나 장기 해외 또는 북극 출장 중인 사람)
판매되는 아파트에 미성년자가 개입된 경우(소유주 중에 자녀가 있거나 법을 위반하여 해고되었고 자녀의 이익을 침해하지 않고 다른 주택이 제공되지 않은 경우 아파트를 판매할 수 없습니다).

구매자의 행동:

판매자 여권의 진위 여부를 확인합니다("위조품"이 나열되지 않고 합법적으로 발급된 여권이 발급 연도 및 지역에 관계없이 반영되는 연방 이민국의 공식 웹사이트를 이용하세요). 현지 여권 사무소를 방문하는 것도 나쁘지 않을 것입니다. 그곳에서 예비매매계약서와 여권을 제시하세요., 법적으로 관련된 정보 제공이 거부되지 않습니다.
특히 판매자가 의심의 여지가 조금이라도 있는 경우에는 판매자의 신경정신과 진료소에 인증서를 요구하십시오. 또한 해당 증명서는 판매자에게 섬세하게 요청하시는 것이 좋습니다55~60세 이상인 경우(뇌 혈관 활동과 관련된 연령 관련 질병의 위험이 너무 높음)
판매자는 무능력 또는 대리인으로 인해 후견인이 대리할 수 있지만, 이 경우 구매자는 공증된 위임장을 요구해야 합니다.
위임장을 사용한 거래 전날, 이 위임장이 취소되었는지 확인하십시오(위임장을 발행한 공증인에게 요청하십시오).
위임장의 참조 조건이 무엇인지 명확히 하십시오 - 문서에 서명만 하는지 아니면 아파트에 대한 돈을 받는 것인지 여부.
결혼 중에 아파트를 구입했는지 확인하십시오. (현재 판매 중인 경우 판매자가 이혼한 경우에도 상대방 배우자의 동의가 있어야 합니다. 공동 취득 재산은 배우자의 상호 동의 없이 양도할 수 없습니다. 그렇지 않으면 금전적 결제 및 귀하의 재산권에 대한 주정부 등록 후에 거래가 무효로 선언될 수 있습니다.);
판매 당사자에게 주택 등록부에서 확장된 추출을 요청합니다. 이는 현재 등록된 사람의 구성뿐만 아니라 이전에 등록되어 등록부에서 삭제된 사람도 나타냅니다(정확히 그 사람이 떠난 곳과 이유-변호사를 고용해야 하는 경우에도 문의하고 알아보십시오). 이 발췌문은 죄수, 장기 출장자 및 미성년자에 대한 정보를 명확히 해줍니다.

2차 시장에서 아파트를 구입할 때 물어봐야 할 질문

아파트 구입 어떤 질문이든 부끄러워하지 마세요. 그녀와 관련이 있습니다. 다음 사항을 명확히 하는 것이 특히 중요합니다.

이전에 아파트를 소유한 사람과 그 기간은 누구입니까?
집에서 대대적 인 개조 공사가 완료되었을 때;
아파트 및 기타 기능에 심각한 유틸리티 결함이 있습니까(진동 증가, 방사선 등의 원인에 대한 위치 근접성).
지금 아파트가 팔리는 이유는 무엇입니까?
어떤 사람이 위임장에 따라 행동하는 경우 - 본인은 어디에 있는지, 그에게 연락할 수 있는지, 그가 살아 있고 적절하며 자신이 소유한 재산을 의식적으로 소외하는지 확인하십시오.
이웃은 누구입니까?

우리는 모든 질문에 자세히 답변할 준비가 되어 있으며, 거래 전날 상호 정확성, 지불 조건 및 형태에 대한 합의 등을 위해 가능한 모든 방법으로 노력합니다.

귀하의 질문에 대한 약간의 긴장감은 심지어 아파트를 포기할 때까지 아파트에 대한 건전한 경계심과 정보에 대한 더 깊은 명확성을 유발해야 합니다. 만약에 이 아파트에는 가치 있는 대안이 없습니다. 유능한 변호사를 참여시키십시오.!

사기를 피하는 방법

아파트 구입을 하려고 하는데, 신중을 기해야 하며, 감정을 억제하고 최대한의 주의를 기울여야 합니다.. 권장사항:

"음흉한" 부동산업자 및 기타 의심스러운 사람들과의 협력을 피하십시오.
기본 수준에서 독립적으로 문서를 주의 깊게 확인합니다.
문서를 심층적으로 조사하고 구매 및 판매 계약서 작성에 도움을 주기 위해 경험 많고 평판이 좋은 변호사를 참여시킵니다.
가격이 매우 낮은 이유를 알아냅니다(때때로 가족 문제로 인해 아파트를 긴급하게 판매해야 하는 경우도 있지만 사기꾼은 구매자에게 매력적으로 낮은 가격의 아파트에 대해 빠른 지불을 요구하는 경우가 많습니다).
연방 등록 서비스에서 해당 거래가 합법적인 것으로 인정된 후에만 결제가 이루어진다는 조건으로 계약을 체결합니다(결제의 경우 주 등록 인증서가 제시될 때까지 차단 옵션이 있는 안전 금고를 사용하세요).
"무작위" 장소에서 지불하지 마십시오(사기꾼은 때때로 주의를 산만하게 하고 소란을 피우고 당황하게 하여 불운한 구매자를 오도합니다. 그런 다음 그들은 그가 돈을 지불하지 않는다고 비난합니다).

2차 시장에서 아파트 판매 규칙

구매 및 판매 알고리즘은 다음과 같습니다.

객체 검색;
점검;
합의의 경우 - 예비 거래 계약(예금 계약이라고도 함) 체결 및 선금 지불
거래를 위한 문서 패키지의 최종 준비;
간단한 서면 형식으로 최종 구매 및 판매 계약 체결(또는 공증인에 의한 체결)
연방 등록 서비스에 주 등록.

간단한 서면양식은 법적 효력이 없으며, 계약이 연방 등록 서비스에 대한 주 등록을 통과할 때까지.

공증인은 문서에 대한 심층 분석을 수행할 수 없으며 이는 그의 직무의 일부가 아닙니다(그의 목적은 당사자 간의 법적 행위 사실을 공증하는 것입니다). 등록 서비스 직원은 법률에 따라 최소 30일이 소요되는 심층적인 법률 조사를 실시합니다.

변호사가 추천 연방 등록 서비스를 통해 계약을 등록하고 거래 등록이 거부되지 않았거나 거래가 중단되지 않았는지 확인한 후에 만 결제하십시오., 인증서가 발급되었습니다. 종종 거래가 중단되고 등록이 거부되는 경우도 있습니다.

계약을 체결하려면 어떤 서류를 준비해야 하나요?

표준 문서 세트주요 계약에 첨부:

소유권 문서(판매 및 구매 계약, 유언장, 증여 증서, 민영화 계약 등)
양 당사자의 여권;
설명이 포함된 BTI 기술 여권;
주택 등록부에서 추출;
주택 부서 또는 주택 소유자 협회의 개인 계좌에서 추출합니다.
배우자의 동의(필요한 경우)
등기소의 다양한 증명서(성 변경, 결혼 상태 - 현재 거래 상황에 따라 필요한 경우)
후견 및 신탁 관리 당국의 허가(판매 및 구매 중에 미성년자의 권리가 영향을 받는 경우)
공증된 위임장(판매가 승인된 사람에 의해 처리되는 경우)
정신신경과 진료소의 증명서(필요한 경우)

아파트 구매의 모든 단계(검사, 서류 준비, 거래 완료)에서 명백하고 숨겨진 위험이 구매자를 기다리고 있습니다.

이를 이해하려면 경험이 필요하며 법적 복잡성에 대한 지식이 필수적입니다.

2차 부동산 시장에서 아파트를 올바르게 구매하는 방법과 매매 계약을 체결하기 전에 구매자가 주의해야 할 사항:

질문에 대한 답변을 찾지 못하셨나요? 알아내다, 문제를 정확히 해결하는 방법 - 지금 바로 전화하세요.

2018년 10월 10일

중고차를 선택하고 구입하는 데는 많은 어려움이 따릅니다. 물론 이 리뷰를 통해 귀하가 자동차 선택 전문가로 변하는 것은 아니지만 중고차를 구입할 때 직면할 수 있는 주요 문제를 탐색할 수 있게 될 것입니다.

판매자 확인 중

어디서부터 시작해야 할까요? 중고차를 누구에게서 살 것인지 이해해야합니다. 자동차 대리점 또는 개인의 두 가지 옵션이 있습니다. 자동차 대리점에서 자동차를 광택하고 녹말을 공급하더라도 자동차 대리점은 중개자일 뿐 자동차에 대해 어떠한 책임도 지지 않으므로 소유자와 거래하는 것이 좋습니다. 개인 소유자로부터 자동차를 구입할 때는 그가 자동차의 실제 소유자인지 확인해야 합니다. 이렇게 하려면 판매자의 여권 데이터와 제목의 데이터를 주의 깊게 비교해야 합니다. 신뢰할 수 있는 사람과 협력하지 않는 것이 좋습니다. 자동차가 소유자의 승인 없이 판매된 것으로 판명될 수 있습니다.

VIN 번호 확인 중

구매 전 차량 자체에 찍힌 개별 차대번호인 VIN과 차량명에 표시된 번호를 반드시 확인해야 합니다. 이 번호는 차체 전면 패널, 바닥 트림 아래, 도어 실, 운전석 옆 차체 기둥 등 여러 위치에 배치할 수 있습니다. 모두 자동차 제조사와 모델에 따라 다릅니다. . 교통 경찰 웹 사이트에서 VIN 번호를 사용하여 차량을 확인할 수도 있습니다.

자동차의 기술 상태를 확인합니다

첫 만남에서는 차량 점검을 철저히 해야 합니다. 전체 진단을 대체할 수는 없지만 이 기계에 더 주의를 기울일 가치가 있는지 또는 다른 옵션을 찾는 것이 더 나은지 결정할 수 있습니다. 무엇에 주의해야 합니까?

도장 품질과 균일성;
살롱의 청결함과 깔끔함;
운전할 때 스트럿 고장, 충격 흡수 장치의 삐걱 거리는 소리 및 기타 외부 소리가 없어야합니다.
엔진은 삐걱거리는 소리나 기타 소음 없이 작동해야 하며, 운전 중에도 차량은 중단 없이 원활하게 가속되어야 합니다.
평평한 도로에서는 스티어링 휠이 옆으로 당겨져서는 안 되며, 원래 위치로 돌아가야 하며, 브레이크는 삐걱거리거나 진동하지 않고 작동해야 합니다.

검사 결과 자동차 엔진이 완전히 깨끗하다면 생각해 보십시오. 아마도 판매자가 엔진 오일 누출을 숨기고 싶어할 수도 있습니다.

탱크의 기술 유체 수준은 표준과 일치해야 합니다. 자동차를 구입한 후에는 판매자가 최근에 윤활유를 변경했다고 확신했더라도 모든 기술 유체, 우선 엔진 오일을 교체할 가치가 있습니다. 그의 말로만 제품의 작동 조건과 품질을 판단할 수 있습니다. 예를 들어 Castrol 웹사이트 등의 온라인 서비스를 사용하여 올바른 엔진 오일을 선택할 수 있습니다.

흥정하는 것을 잊지 마세요

개인으로부터 중고차를 구입하는 것의 또 다른 장점은 흥정 가능성입니다. 실습에서 알 수 있듯이 광고에 표시된 가격에서 거의 항상 5-10%를 뺄 수 있습니다.

우리는 신중하게 계약서를 작성합니다

자동차가 모든 검증 단계를 통과한 경우 문서 준비를 시작하고 계약서를 작성할 수 있습니다. 고장이 없음과 자동차의 전체 비용을 나타내는 것이 중요합니다. 계약이 해지되면 계약서에 명시된 금액만 돌려받을 수 있습니다. 돈을 전액 받았다는 내용의 영수증을 소유주로부터 받아 보관하십시오. 계약서에 판매자의 정확한 세부 정보, 자동차 제조업체 및 모델, VIN 번호가 포함되어 있는지 확인하십시오. 계약서에는 기술 문서 및 기타 액세서리가 포함된 전체 패키지와 함께 차량을 귀하에게 양도해야 하는 판매자의 의무가 명시되어 있습니다.

중고차를 구입하기로 결정했다면 모든 뉘앙스를 명확히 하기 위해 시간과 노력을 아끼지 마십시오. 실습에서 알 수 있듯이 이러한 문제는 해안에서 가장 잘 해결됩니다.

주의할 점