Mire kell figyelni

Bármely adásvételi ügylet pénzbeli elszámolással jár. Bútorok, bunda, zöldek a nagyinál a piacon – bizonyos mennyiségű bankjegy folyik az egyik pénztárcából a másikba. És mindig fennáll annak a veszélye, hogy a nehezen megkeresett pénzéért olyan terméket kap, amely nem olyan minőségű, mint amire számított, vagy ha az eladó csaló, teljesen anélkül marad. Kis vételár mellett is mély frusztrációt okozhat néhány bankjegy elvesztése, de mi van akkor, ha milliókról beszélünk? Például lakás vagy ház vásárlásakor? Itt érdemes százszor ellenőrizni a végső számítást.

Új épület vagy viszonteladás?

Korábban valakinek tulajdonában lévő ingatlan, az úgynevezett másodlagos lakás vásárlásának valószínűsége a „poggyásszal” – rezsitartozások, bejegyzett részvénytulajdonosok és egyéb hasonló árnyalatok, amelyek később megzavarhatják a személyes négyzetméterben való normális életvitelt. . Amikor egy ilyen ügyletről dönt, pontosan tudnia kell, mire kell figyelnie, ha lakást vagy házat vásárol az előző tulajdonostól vagy képviselőjétől. Meglehetősen nagy a kockázata annak, hogy lakás helyett hiábavaló pert indítanak, és végül a sarka és pénz nélkül maradnak egy másodlagos ingatlan vásárlásakor.

Megbízhatóbb lehetőség egy lakás vásárlása egy új épületben. Főleg, ha a házat már bérbe adták, és használatban van. Ebben az esetben az igazoláshoz szükséges lakásdokumentációk listája jóval rövidebb. De itt is érdemes lenne egy tapasztalt ügyvédtől tanácsot kérni a fejlesztői lakásvásárláshoz, hiszen minden üzletnek megvannak a buktatói. Az ingatlanok esetében pedig, amikor meglehetősen jelentős összegekről van szó, maximális körültekintéssel kell eljárni.

A tiszta lakás veszélyei

Manapság az ingatlanszerzés legolcsóbb módja a közös építkezésben való részvétel. Ebben az esetben a lakás valós költségének akár 30%-át is megtakaríthatja. De annak a kockázata is meglehetősen nagy, hogy évekkel később egy benőtt pusztaságot találnak a gödör helyén. Jobb, ha a fejlesztővel való találkozás előtt megtudja, hogyan vásárolhat lakást a közös építés során, hogy ne írjon alá olyan megállapodást, amely nem nyújt garanciát az ingatlan kulcsainak átvételének szakaszában. Azonban még a legmegbízhatóbb, közjegyző által hitelesített okirat sem véd bizonyos esetekben a veszteségek ellen. Előfordulhat, hogy a fejlesztő csődbe megy, nem kap engedélyt a házépítésre a megbeszélt időpontban, és a pénz leértékelődik, mire az összes aláírást és pecsétet összegyűjtik. A részvényesi alapok néha ismeretlen irányba tűnnek el. Amikor az építés előtti lakásvásárlásról döntenek, a vásárlóknak ne feledjék, hogy a legtöbb esetben, ha a fejlesztő előre nem látható problémákba ütközik, akkor maximum az lehet elvárható, hogy megkapja a becsapott tulajdonosi státuszt, de magát a lakást nem.

Ha egy épülő házat már lefedtek, sokkal nagyobb a valószínűsége annak, hogy gyorsan beköltözzön saját otthonába, mintha az alapgödör ásásának szakaszában vásárolták volna meg. Mindenkinek joga van eldönteni, hol vásárol lakást, de a megtakarítási vágy nem mindig indokolt. Gyakran egy lakóépület építésében részvényessé válni egy disznó megszerzéséhez hasonlít. A pénzt adták, de áru nem volt.

Ha a házat jóváhagyott műszaki dokumentációval építik és helyezik üzembe, személyesen kell ellenőriznie, hogy a papíron leírtak megfelelnek-e a valóságnak. Hasonlítsa össze az előtte lévő elrendezést a tervezettel, a teljes és hasznos terület négyzetmétereinek számát, a fejlesztő jogait egy adott terület értékesítésére. Érdemes lenne megnézni, hogy van-e már bejelentve valaki az új lakásba. Ugyanazon otthon kétszeri eladása különböző embereknek nem újfajta csalás.

Másodlagos lakás törzskönyve

Senki sem mentes az ilyen fejleményektől, amikor saját lakást vásárol. Egy lakás törvényi tisztaságának ellenőrzése sok időt vehet igénybe, de nem szabad elhanyagolni. Nehéz, de lehetséges nyomon követni az ingatlanok korábbi tulajdonosainak listáját, a megadott címen való tartózkodási hosszát, a családi állapotot, a gyermekek és más közeli hozzátartozók jelenlétét. Ezzel kapcsolatban több kormányzati intézménytől kaphat releváns információkat és valós segítséget: a kataszteri szolgálattól, az útlevélhivataltól stb. A teljes körű tájékoztatás azért szükséges, hogy a tranzakció teljesítésének szakaszában vagy beköltözés után hirtelen ne forduljon el. ki, hogy a lakásban nem minden négyzetméter volt az eladóé. A lakótér egy része, sőt néha az egyes helyiségek is más személyek tulajdonában lehetnek. Ezekre a mérőórákra vonatkozó jogaikat bármikor követelhetik. A követeléseiket pedig jobban védik a törvények, ellentétben a vevő azon vágyával, hogy osztatlanul birtokolják a fizetős mérőórákat.

Amire még figyelni kell lakásvásárláskor, az a műszaki dokumentáció. A lakók gyakran a konyha, a folyosó és a szobák átalakításával végeznek felújításokat. Lebontják a teherhordó falakat, kombinálják a fürdőszobát, vagy éppen ellenkezőleg, egyetlen szobát osztanak fel. Jogi jellegű problémákkal, amikor a tulajdonjog veszélyben van, nem lehet összehasonlítani a KTF-től az elrendezés megváltoztatásának észlelése esetén kiszabott büntetéseket. De sok bajt is hozhatnak. Mindenesetre kétségtelenül további pénzügyi kiadásokhoz vezetnek. A pénzbírság, a jogsértések korrekciója nem tervezett nagyjavítások formájában az események legvalószínűbb fejleménye.

A másodlagos piac rejtett múltja

Azon információkon kívül, amelyeket az eladó el szeretne rejteni a tranzakció befejezéséig, számos olyan buktató is van, amelyeket gyakran nehéz kitalálni. Mire kell figyelni lakásvásárláskor a felsorolt ​​árnyalatokon kívül? Például a vásárolt ingatlanok privatizációja során elkövetett esetleges törvénysértésért.

A múlt század 90-es éveiben lépett életbe az a törvény, amely szerint mindenkit, aki egy adott lakóterületre regisztrált, saját négyzetméter járt. Mindenkire vonatkozott, beleértve a kisgyerekeket, a volt házastársakat, akik ugyanabban a lakásban maradtak nyilvántartva, és egy átmenetileg távollévő rokont, például egy tartósan fogvatartott. Nem minden családtag szerepelt a privatizációs dokumentációban. De egy idő után panaszkodhattak, hogy megfosztották az idejüket.

A következő árnyalat az ajándékozás vagy bérleti szerződés. Az egymással háborúban álló rokonokat általában ritkán tájékoztatják az ilyen műveletekről. Az igazság valamivel később, a vitatott élettér megvásárlása után derülhet ki. Ám a leggyakoribb meglepetés, amivel ingatlanvásárláskor találkozhat, egy olyan lakás, amelynek adóssága van közüzemi számlákon. Itt már a szerződéskötés előtt felfedezhető a probléma, és fontos, hogy a vevő megegyezzen az eladóval a megoldás módjáról. Általában a lakhatási költségek csökkentésével fizetik ki. De minden eset egyedi.

A legmegbízhatóbb információ

Egy adott ingatlan nem minden megbízható törzskönyve van elrejtve a hivatalos dokumentumokban. Ott nem találhatók rejtett hozzátartozók, esetleges lakásigénylők. A rezsit ráadásul nem is a lakás tulajdonosai fizethetik, hanem egészen más személyek, akiknek ígérték. A séma a következő: az idős lakástulajdonosok megállapodást kötnek távoli rokonaikkal vagy szociális munkásokkal, hogy haláluk után ők kapják a helyet, de most kell fizetniük a rezsit. Rendszeresen utalnak pénzt az alapkezelő társaságnak, a megállapodásnak megfelelően, és szinte a magukénak tekintik a lakást. Egy ilyen megállapodás figyelembevétele nélkül az idős emberek halála után a közvetlen örökösök megpróbálnak megszabadulni a megbízhatatlan ajándéktól. A lakás adásvétele folyamatban van, de már két jelentkező van rá.

Ott van a legmegbízhatóbb módja annak, hogy tájékozódjon az összes lehetséges buktatóról, amely beárnyékolhatja a lakásvásárlás örömét - tájékozódjon korábbi tulajdonosairól a bejárati szomszédoktól vagy az udvaron pletykálni szeretőktől. Ha a lakás már jó ideje ugyanazok a tulajdonosok tulajdonában van, akkor a közelben élők elől nem lehet majd eltitkolni vele kapcsolatos titkokat. A tőlük kapott információ lakásvásárláskor semmilyen dokumentumban nem található meg. Mi van akkor, ha az eladó családjában valaki elmebeteg vagy rokkant, aki nem tud önállóan gazdálkodni vagyonával, és a gyám nem tartja szükségesnek a jogainak tiszteletben tartását. Ha az új lakás rosszabb, mint az előző, a gyámhatóság kérésére az üzlet felmondható. Ezért nem szabad elhanyagolni a szomszédoktól érkező információkat sem.

A legjobb ingatlanos maga a vevő

Fontos megjegyezni a következőket - a közvetítőnek fizetett díjazás nem teszi éberbbé a lakásvásárláshoz szükséges dokumentumok ellenőrzésekor, kivéve a szerződésben meghatározott pontokat. Ezért, amikor az ingatlanközvetítőkhöz fordulnak segítségért, egyértelműen jelezni kell a munkáltatójuk felé fennálló felelősségüket, ha valami hirtelen elromlik, és megszakad az üzlet. Egy ügynökségen keresztül lakásvásárlás egy másik meglehetősen kockázatos vállalkozás. Ráadásul nagyon drága. Az ingatlanos nem gyűjt információkat a korábbi tulajdonosok múltjáról, és nem próbálja megvédeni ügyfelét a jövőben. Csak a lakásadatokat ellenőrzi azzal, amivel a hivatalos szerkezetek rendelkeznek. És csak az adásvételi okirat elkészülte és az ingatlan kifizetése, valamint az ügynök díjazása után jelenhetnek meg a megvásárolt lakás potenciális jelentkezői. Egy ingatlanügynök marad abszolút előnyben. A korábbi és az új tulajdonosok pedig jogi eljárások sorozatába kerülnek.

A közvetítők nélküli lakásvásárlás szintén tele van előre nem látható nehézségekkel, ha nem rendelkezik kellő érzékkel és információval a papírmunkával, a pénzátutalással és a tranzakció egyéb bonyolultságaival kapcsolatos összes lehetséges meglepetésről. De e látható hiányosságok között van egy jelentős előny: senki sem fogja olyan buzgón védeni az érdekeit, mint az, aki magának vásárol, aki fizet. Elég egy tapasztalt tanácsadó segítségét igénybe venni, aki el tudja mondani a művelet minden bonyodalmát, és a megvásárolt lakást a lehető legpontosabban ellenőrizzük.

A csalók soha nem alszanak

Egy olyan lakás eladása, amely nem az Öné, az egyik leggyakoribb ingatlancsalási módszer. A tapasztalt csalók hamis dokumentumokkal rendelkeznek magáról a házról, meghatalmazásuk, amely alapján ügylet lebonyolítására jogosultak, gyakran jobban néznek ki, mint az igazi. Az ingatlanok adásvétele és bérbeadása terén magas szakmai színvonalú csalók működnek, akik jól ismerik a jogrendszer minden bonyodalmát ebben a kérdésben. A meghatalmazás az első dolog, aminek figyelmeztetnie kell a vásárlót. Miért nem saját maga adja el a tulajdonos a lakását, hogyan lehet vele kapcsolatba lépni, legalább úgy, hogy személyesen igazolja a közvetítő jogosultságát. Mindenesetre a lakásvásárlásnál a meghatalmazással kezdődő dokumentumok ellenőrzését a közjegyző nem tudja elkerülni. Meg kell erősítenie az okmány hitelességét és ellenőriznie kell annak érvényességi idejét. A legjobb, ha ahhoz a közjegyzőhöz fordul, aki ezt a meghatalmazást kiadta.

A csalók következő trükkje a hamis útlevél. A lakástulajdonosok hosszú üzleti úton vagy vakáción vannak, és területüket idegenek kezelik, akik eredeti dokumentumok mintáját vagy akár maguk az eredeti dokumentumokat is beszerezték. Számos bűnözői séma létezik, amelyeket a csalók felhasználhatnak. Ne feledkezzünk meg a fekete ingatlanosokról sem. Tehát, ha lakásvásárlást tervez, jobb, ha ügyvédhez fordul, és szoros kapcsolatot tart vele a tranzakció során. Gyakorlati tanácsokat tud adni abban a kérdésben, hogy mikor a legalkalmasabb lakásvásárlás, az aktuális ingatlanpiaci keresletre fókuszálva.

Dokumentáció mikroszkóp alatt

Bármennyire is vonzóak az üzlet feltételei és a kedvező ár, nem kell kapkodni a fizetéssel. Először is össze kell gyűjtenie a lakóterületre, a tulajdonosokra vonatkozó összes dokumentum második vagy másolati példányát, és az összes papírral együtt el kell mennie a közjegyzőhöz. Ha az ingatlan tulajdonosai között kiskorú családtagok is vannak, az ügyvéd megmondja, hogyan kell helyesen megfogalmazni a szerződésben a rájuk vonatkozó záradékot. Emellett javasolni fogja, hogy mely hatóságokat érdemes felkeresni, milyen igazolásokat kell beszerezni, hogy a kisgyermekek jogai ne sérüljenek, és utólag senki ne ismerje el érvénytelennek a lakás adásvételi bejegyzését.

Hasznos ügyvédi tanácsok segítenek az adásvételi okirat végrehajtásában, ha a tulajdonosok házastársak, akiknek különböző tulajdoni hányaduk van az ingatlanban, vagy a lakás csak az egyikük tulajdonában van, és a második csak abban van bejegyezve. Hogyan kell ebben az esetben megfelelően elkészíteni a dokumentumokat, és milyen nyugtákat kell beszerezni - ismét nem teheti meg közjegyző nélkül. Még ha maga a vevő is profi jogi kérdésekben, minden ügylet valódiságát igazoló dokumentumot alaposan át kell ellenőrizni, hogy ne legyen hiba a cím, az eladó és a vevő adatai, dátum, összeg és egyéb lényeges adatok megírásában.

Küzdj a költségekért

Amire figyelni kell lakásvásárláskor, az a már felsorolt ​​pontokon kívül, hogy a dokumentumok szerint lebonyolított és ténylegesen átadott adásvételi okirat szerinti pénzösszeg. Az eladónak kifizetődőbb, ha az eredménykimutatásban alacsonyabb ügyleti értéket tüntet fel (és a lakáseladás e rendelkezés hatálya alá tartozik), mivel utána adót kell fizetnie. A lényeg, hogy a megadott összeg 20-30%-kal ne legyen alacsonyabb a piaci értéknél, mert ez gyanút kelthet az ellenőrző hatóságokban. Ha bebizonyosodik az eladó és a vevő közötti összeesküvés, az utóbbi csalás miatt közigazgatási eljárásba keveredhet.

Az eladónak előnyös, ha alacsonyabb összeget jelez, és ezt a szolgáltatást kérheti a vevőtől.

Számos okból nem szabad egyetértenie:

1. Először is, egy ilyen engedmény valóban sérti a jelenlegi jogszabályokat, és tele van következményekkel.
2. Másodszor, a vevőnek joga van visszatéríteni a lakásvásárlásra fordított összeg körülbelül 13% -át. A megfelelő lehetőséget az adótörvény szabályozza.
3. Harmadszor, ha az ügyletet utólag az egyik fél megtámadja és érvénytelennek nyilvánítja, az eladónak joga van csak a dokumentumokban feltüntetett összeget visszaadni a vevőnek. A sértett nem tudja bizonyítani az ellenkezőjét, ha a szerződésben egy bizonyos szám szerepel.

Számíts okosan

Az utolsó nagy veszély pedig, amely mind az eladóra, mind a vevőre várhat, a végső elszámolás. A választás nehézségei (elsődleges vagy másodlagos lakásvásárlás) mögöttünk vannak, meghatározták az időkeretet, hogy mikor érdemes lakást vásárolni, az összes dokumentum összegyűjtése és ellenőrzése, a szükséges összeg felhalmozása vagy a hitelfelvétel kálváriája. bank elkészült. És minden az utolsó pillanatban összeomolhat, ha nem tesz óvintézkedéseket a pénzátutalással. Ez megtehető úgy, hogy a szükséges számú számlát az eladó kezébe utalja, vagy bankszámlára utalja, ami biztonságosabb. Ha nagy összegről beszélünk, akkor általában félnek készpénzzel bánni. Ha azonban az egyik fél ezt a fizetési módot részesíti előnyben, a pénz átutalható egy széf bérlésével, ahonnan a lakásvásárláskor kiállított egyes okmányokat felmutató személy jogosult azt átvenni. Listájukat az intézmény szakembere ellenőrzi. A hitelességüket is garantálja. Mind az ilyen típusú fizetések, mind a készpénz nélküli fizetések minden árnyalatát megtudhatja a bankban.

A lakásköltség végső kifizetésének szakaszában azt is fontos megjegyezni, hogy ne keverjük össze a kaució nagyságát és az előleget, mivel ezeknek különböző céljai és visszaküldési lehetőségei vannak, ha a tranzakció bizonyos ideig nem megy. ok. Az előleg összegét a végső számításnál figyelembe veszik, a foglalót viszont nem. Ha az akvizíció sikeres volt, az vagy visszakerül a vevőnek, vagy az eladónál marad, ha a tranzakció az övétől eltérő ok miatt meghiúsult. Mindenesetre, ha a tranzakció sikertelen, a foglaló a károsultnál marad.

A másodlagos lakáspiac tele van meglepetésekkel, rejtve az átlagember szeme elől. Néha csak egy tapasztalt ingatlanos vagy egy profi ügyvéd tudja megtalálni a buktatókat, és megóvni Önt a hibás lépésektől.

Mielőtt végül úgy döntene, hogy megvásárol egy adott ingatlant, meg kell győződnie arról, hogy a közelgő tranzakció biztonságos, és nem áll fenn az Ön érdekeinek megsértése. Mire kell figyelni, ha másodpiaci lakást vásárol? Mit érdemes tudni róla, és mit kell figyelembe venni?

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja a +7 (499) 110-05-29 telefonszámot. Gyors és ingyenes!

Milyen veszélyek és buktatók léteznek?

Hol rejlik a veszély? Nagyon sok lakás van, és úgy tűnik, az adás-vételi algoritmus többé-kevésbé kidolgozott.

Szóval mi szerint útbaigazításnak fel kell fedeznie a kívánt lakást:

1. kísérő okmányok;
2. az objektum műszaki állapota;
3. a valódi tulajdonos valódi szándékai;
4. a közvetítők gátlástalansága (ha vannak ilyenek az értékesítésben).

Ezen pontok bármelyike ​​- szerves része az egésznek. Azaz elfogadhatatlan, hogy egyes szempontok kielégítésére hagyatkozzunk, míg más szempontok garanciáinak kétességét figyelmen kívül hagyjuk. Például:

1. A lakás árát, elhelyezkedését, világítását, elrendezését tekintve ideális. Jó szomszédok, rendezett bejárat. De kiderül, hogy a lakásnak van rejtett terhek – a börtönbüntetés idejére elbocsátott személy (az ilyen személyek fenntartják a jogot arra, hogy használhassák azt a lakást, amelyben a javítótelepre küldésük előtt bejegyezték őket). Egy idő után a „gondnok” visszatér, és igényt tart a jogaira;
2. a lakás dokumentumai kifogástalan állapotban vannak, kisebb javítások szükségesek, de valamilyen oknál fogva közvetítő (meghatalmazott útján) elkerüli a kapcsolatot a vevő és a valódi eladó között. Amit itt el lehet rejteni: a meghatalmazást csalással szerezték meg - egy idős, pszichés zavarral küzdő, kábítószer-függőségben szenvedő embertől stb.;
3. Az eladó és a lakás nem kelt gyanút, az okmányok tökéletesek, az emberek barátságosak. De később kiderül A házban hosszú évek óta nem történt komolyabb felújítás – fennáll a mennyezet tartógerendájának összeomlása, a ház gyakran áram nélkül marad stb.;
4. a lakást átvizsgálták nyáron, amikor a hely csendes és hangulatos volt. A lakás megvásárlása után az új tulajdonos beköltözött, de ősszel problémás szomszédok tértek vissza a dachából, akik kiadták a lakóterüket diákoknak, de valójában erőszakos alkoholisták. Egyetértek, nem volt túl kellemes, bár jogilag teljesen biztonságos volt a tranzakció.

Nézze meg a videót arról, hogy milyen kockázatok állnak fenn a másodlagos piacon történő lakásvásárlás során (milyen módszerekkel csalhatnak a csalók):

Mit kell ellenőrizni, ha másodlagos piacon vásárol lakást, miért és hogyan

Senki sem vonja kétségbe a lakásvásárlás komolyságát, de valamiért Az emberek gyakran hajlamosak a felelősséget mások vállára hárítani.Ingatlanközvetítő, közvetítő, bárki, állítólag felelős a megfelelő műszaki állapotért és jogi tisztaságért.

A helyiségek története

Hazánkban a magántulajdon a 90-es évek elején keletkezett (a Szovjetunió alatt a lakásállomány az államé volt). Ezért a régi lakásállomány legtöbb lakása sokszor cserélt gazdát. igen és A fiatalabb ingatlanok gyorsan másodlagos piacokká válnak, minden velejárójával együtt: legális alapítás, iratfolyamat stb. Szükséges ellenőrizni a lakás történetét, mert a tulajdonjog múltbeli átruházása az ingatlan jogi „gyengeségének” potenciális veszélye.

1. Rendeljen kivonatot az egységes állami nyilvántartásból. Ez tükrözi a jelenlegi és korábbi tulajdonosokat, valamint az ügylet terheinek és tilalmainak meglétét/hiányát (például zálogjog, letartóztatás, követelések).
2. Ügyeljen a szerzői jogtulajdonosok változásának gyakoriságára. Főleg, ha már régóta nem laknak ebben a lakásban. A kockázat az, hogy a tranzakciók nem lehetnek „tiszták”, vagyis a csalók a gyors továbbértékesítés, a tekintélyes vevők „bekeretezése” feladatát teljesítették.

Az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban, 3 éven belül minden ingatlanügylet érvénytelenné nyilvánítható. Ebben az időszakban előfordulhat, hogy valamelyik korábbi tulajdonos megjelenik a láthatáron, így nem kerülheti el a komoly bajokat. Ha az egységes állami regisztrációs nyilvántartásban az utolsó tranzakció időtartama meghaladja a 3 éves időszakot, akkor semmi ok aggodalomra - nyugodtan vásároljon egy ilyen lakást.

Egyes lakások, amelyek a Szovjetunióból a piacgazdaságba kerültek, soha nem kerültek be a Tulajdonjogok Egységes Állami Nyilvántartásába (az Egységes Állami Tulajdonjog-nyilvántartás csak 2002-ben jelent meg), mert privatizálták, de nem kerültek értékesítésre. tranzakciók vagy egyéb elidegenítések. Ez a legjobb ideális vételi lehetőség: az ingatlan évek óta azonos kezekben van. Igaz, ez rendkívül ritka.

Eladott lakás minősége

Néha a lakás siralmas műszaki és higiéniai állapotban van, nem felel meg a korábban megígértnek.

További komoly probléma, hogy a lakástulajdonosok gyakran illegális átépítéseket hajtanak végre, amelyek fizikailag láthatóak, de a Műszaki Leltári Iroda dokumentumaiban nem szerepelnek.

Tárgy vásárlása az illegális változtatások sok problémát hoznak a jövőben:

1. képtelenség eladni egy lakást;
2. az átépítés tisztviselői azonosítása és legitimálásának követelése (és ez sok pénz, figyelembe véve az elkerülhetetlen „rejtőzésért” kiszabott bírságokat is);
3. a hatóságok követelése az illegális átépítés megszüntetésére, ha az az egész házat fenyegeti (ez jelentős anyagi ráfordítást igényel, és nem lesz gond nélkül).

vegye figyelembe, hogy A lakás jelenlegi állapotáért teljes felelősség a tulajdonost terheli, aki az átépítéssel kapcsolatos követelések idején ilyen (és nem az, aki egykor nem legitimálta).

1. gondosan meg kell vizsgálnia a lakást (a mennyezetek, erkélyek, padlók, lefolyók és elektromos vezetékek állapota, mennyezet, betonlapok varratai a falakban, a legfelső emeleteken - a tetőtérben, az első emeleteken - az alagsorban);
2. kérjen az eladótól a BTI „friss” dokumentumait. És bár a forgalmi engedély utolsó kiadásától számított 5 év elegendő egy tranzakció bejegyzéséhez, a legjobb, ha ragaszkodunk annak frissítéséhez, mert 5 év túl hosszú idő. Bizonyos esetekben érdemes fizetni ezért a szolgáltatásért, ha az eladó a „extra” pénzeszközök hiányára hivatkozik.

A lakáshoz tartozó dokumentumok és a kapcsolódó dokumentumok

Az okmányok hitelességének ellenőrzése (pecsét-, aláírás- vagy dátumhamisítás tilos).

A szemrevételezés nem garantálja a vásárló biztonságát - csak a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál, a regisztrációhoz való benyújtás után minden dokumentumot alapos vizsgálatnak vetnek alá.

Bármilyen jó A megbízható cégek „hozzáértő” ügyvédei rendelkeznek tudással a különféle dokumentumok elkészítésének minden bonyodalmáról:

1. a számok sorrendje és értelmezése az egyes kódokban;
2. különböző osztályok pecsétjeinek tervezése (régi pecsétekig, más régiók kormányzati szerveiig);
3. szigorú jelentési nyomtatványok papír textúrája (nyilvántartási bizonyítványok, anyakönyvi hivatalok igazolásai, miniszteri bizonyítványok stb.).

Csak dokumentumok törlések, foltok, javítások nélkül (kivéve a közjegyző által hitelesítetteket).

A tranzakció résztvevői és más érdekelt felek

Fontos a vevő számára fedezze fel az értékesítési oldalt:

1. az eladó személyazonosságát. Az eladó személyiségének fő gyenge láncszeme a cselekvőképtelensége, szellemi inkompetenciája, alkoholizmusa, drogfüggősége. Azok a személyek, akik ilyen hibák esetén elidegenítik az ingatlant, nincsenek tudatában annak, hogy mi történik. Az övék a rokonok könnyen megtámadhatják az üzletet, és a vevő veszteséges lesz;
2. a vagyonkezelő személyazonossága, ha a tulajdonos nevében jár el;
3. harmadik felek jelenléte - lehetséges kérelmezők a lakásra az eladó részéről (akik börtönben vannak, vagy hosszú távú külföldi vagy sarkvidéki üzleti úton vannak);
4. kiskorúak bevonása az értékesített lakásba (nem értékesíthető a lakás, ha a tulajdonosok között gyermek is van, vagy ha törvénysértően bocsátották el, és a gyermek érdekeinek sérelme nélkül nem biztosítottak más lakást).

Vevői műveletek:

1. tájékozódjon az eladó útlevelének hitelességéről (használja a Szövetségi Migrációs Szolgálat hivatalos webhelyét, ahol a „hamisítványok” nincsenek felsorolva, és a legálisan kiállított útlevelek a kibocsátás évétől és helyétől függetlenül megjelennek). Nem ártana felkeresni a helyi útlevélhivatalt sem. Mutassa meg az előzetes adásvételi szerződést és az útlevelét, és nem tagadják meg a jogilag releváns információk megadását;
2. kérjen igazolást az eladó pszichoneurológiai klinikájától, különösen, ha az eladó a legkisebb gyanúra is utalt. Is Javasoljuk, hogy óvatosan kérjen ilyen igazolást az eladótólha egy személy 55-60 évesnél idősebb (túl magas az agy vaszkuláris aktivitásához kapcsolódó, életkorral összefüggő betegségek kockázata);
3. Az eladót cselekvőképtelenség miatt gyámja vagy meghatalmazottja is képviselheti, de ebben az esetben a vevőnek közjegyzői meghatalmazás szükséges;
4. a meghatalmazással történő ügylet előestéjén ellenőrizze, hogy a meghatalmazást visszavonták-e (kérelmet kell benyújtania az azt kiállító közjegyzőhöz);
5. tisztázza, hogy mi a meghatalmazás feladatköre - csak dokumentumok aláírásáról van-e szó, vagy lakásért pénzt is kap;
6. tájékozódjon arról, hogy a lakást a házasság alatt vásárolták-e (ha jelenleg eladták, akkor is meg kell adni a másik házastárs beleegyezését, még akkor is, ha az eladó elvált - a közösen szerzett vagyont a házastársak közös beleegyezése nélkül nem lehet elidegeníteni, ellenkező esetben a tranzakció érvénytelenné nyilvánítható a pénzbeli elszámolások és az Ön tulajdonjogának állami bejegyzése után);
7. Kérjen az eladótól egy bővített házkönyvi kivonatot. Nemcsak a jelenleg nyilvántartott személyek összetételét jelzi, hanem azokat is, akiket korábban nyilvántartásba vettek és töröltek a nyilvántartásból (az illető pontosan hol és milyen okból távozott - érdeklődjön, tájékozódjon, még akkor is, ha ügyvédet kell fogadnia). A kivonat tisztázza az elítéltekre, a hosszú távú üzleti utazókra és a kiskorúakra vonatkozó információkat.

Milyen kérdéseket kell feltenni, ha lakást vásárol a másodlagos piacon

Lakásvásárlás ne szégyellj kérdéseket feltenni, vele kapcsolatban. Különösen fontos tisztázni:

1. kié volt a lakás korábban és mennyi ideig;
2. amikor nagyobb felújításokat végeztek a házban;
3. vannak-e komoly közüzemi hibák a lakásban és egyéb jellemzőkben (a helyszín közelsége a fokozott rezgés, sugárzás stb. forrásaihoz);
4. milyen okból kerül most eladásra a lakás;
5. ha valaki meghatalmazás alapján jár el - hol van a megbízó, lehet-e vele felvenni a kapcsolatot, megbizonyosodni arról, hogy él, megfelelő és tudatosan idegeníti el a tulajdonában lévő ingatlant;
6. kik a szomszédok?

Készek vagyunk minden kérdésre részletesen megválaszolni, minden lehetséges módon törekszünk a kölcsönös korrektségre a tranzakció előestéjén, a fizetési feltételekben és formákban való megegyezésre, stb.

A kérdéseire adott válasz legkisebb feszültsége egészséges óvatosságot és a lakással kapcsolatos információk még mélyebb tisztázását kell, hogy okozza, akár az elhagyásig is. Ha Ennek a lakásnak nincs méltó alternatívája, mindenképpen vonjon be hozzáértő ügyvédeket!

Hogyan kerüljük el a csalásokat

Lakásvásárlási szándékkal, mozgósítani kell az óvatosságot, ki kell kapcsolni az érzelmeket, és maximális óvatossággal kell eljárni. Ajánlott:

1. kerülje az „árnyékos” ingatlanosokkal és más gyanús személyekkel való együttműködést;
2. gondosan ellenőrizze a dokumentumokat alapszinten, függetlenül;
3. tapasztalt és jó hírű ügyvédek bevonása az iratok alaposabb vizsgálatába, valamint az adásvételi szerződés megkötéséhez;
4. derítse ki a nagyon alacsony ár okát (néha családi okok miatt kell sürgősen eladni egy lakást, de gyakran a csalók gyors fizetést szorgalmaznak egy olyan lakásért, amelynek ára csábítóan alacsony a vevő számára);
5. kössön megállapodást azzal a feltétellel, hogy a fizetésre csak azután kerül sor, hogy a tranzakciót a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat jogszerűnek ismeri el (fizetéshez használjon letiltási lehetőséggel rendelkező széfeket az állami regisztrációs tanúsítvány bemutatásáig);
6. ne „véletlenszerű” helyeken fizessen (a csalók néha félrevezetik a szerencsétlen vásárlót azzal, hogy eltereli a figyelmet, felhajtást, pánikot. Aztán megvádolják, hogy nem fizeti ki a pénzt).

A lakás másodpiaci értékesítésének szabályai

Az adásvételi algoritmus a következő:

1. tárgykeresés;
2. ellenőrzés;
3. megállapodás esetén - ügyleti előszerződés megkötése (letételi szerződésnek is nevezik) és előleg fizetése;
4. a tranzakcióhoz szükséges dokumentumcsomag végső előkészítése;
5. a végleges adásvételi szerződés megkötése egyszerű írásos formában (vagy közjegyző általi végrehajtása);
6. állami regisztráció a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál.

Az egyszerű írásos formának nincs jogi ereje, amíg a megállapodás át nem veszi a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál az állami regisztrációt.

A közjegyző nem tud mélyreható iratelemzést végezni, és ez nem tartozik a feladatai közé (célja a felek közötti jogi aktus tényének közokiratba vétele). A regisztrációs szolgálat munkatársai mélyreható jogi vizsgálatot végeznek, amelyre a törvény legalább 30 napot ír elő.

Az ügyvédek javasolják regisztrálja a szerződést a Szövetségi Regisztrációs Szolgálaton keresztül, és csak azután végezzen kifizetéseket, hogy megbizonyosodott arról, hogy a tranzakció regisztrációját nem utasították el, vagy a tranzakciót nem függesztették fel, Tanúsítvány kiállítva. Gyakran előfordul, hogy a tranzakciókat felfüggesztik, és néha elutasítják a regisztrációt.

Milyen dokumentumokat kell elkészíteni a szerződéskötéshez?

Szabványos dokumentumkészleta fő megállapodáshoz csatolva:

1. tulajdonjogi dokumentumok (adásvételi szerződés, végrendelet, ajándékozási okirat, privatizációs szerződés stb.);
2. mindkét fél útlevele;
3. KTF műszaki útlevél magyarázattal;
4. háznyilvántartási kivonat;
5. kivonat a lakásügyi osztály vagy a lakástulajdonosok szövetsége személyes számláiból;
6. házastárs hozzájárulása (ha szükséges);
7. különféle igazolások az anyakönyvi hivataltól (a vezetéknevek megváltoztatásáról, a családi állapotról - ha az aktuális tranzakció körülményei ezt megkövetelik);
8. a gyámhatóság engedélye (ha a kiskorúak jogai az adásvétel során érintettek);
9. közjegyző által hitelesített meghatalmazás (ha az értékesítést meghatalmazott személy bonyolítja le);
10. pszichoneurológiai klinika igazolása (ha szükséges).

A lakásvásárlás minden szakaszában (ellenőrzés, dokumentumok elkészítése, ügylet lebonyolítása) nyilvánvaló és rejtett kockázatok egyaránt várnak a vevőre.

Megértésük tapasztalatot igényel, a jogi bonyodalmak ismerete elengedhetetlen.

Hogyan vásároljon megfelelően lakást a másodlagos ingatlanpiacon, és mire kell figyelnie a vevőnek az adásvételi szerződés megkötése előtt:

Nem találta meg a választ a kérdésére? Kitalál, hogyan oldja meg pontosan a problémáját - hívjon azonnal:

2018. október 10

A használt autó kiválasztása és vásárlása számos buktatóval járhat. Ebből az áttekintésből természetesen nem lesz egy edzett autóválasztó, de lehetővé teszi, hogy eligazodjon a főbb problémák között, amelyekkel használt autó vásárlásakor találkozhat.

Az eladó ellenőrzése

Hol kezdjem? Meg kell értened, hogy kitől fogsz vásárolni használt autót. Két lehetőség van: autókereskedés vagy magánszemély. Bár az autót az autókereskedésben csiszolják és keményítik, érdemesebb a tulajdonosokkal foglalkozni, mivel az autókereskedés csak közvetítő, nem vállal felelősséget az autóért. Ha magántulajdonostól vásárol autót, meg kell győződnie arról, hogy ő az autó valódi tulajdonosa: ehhez alaposan össze kell hasonlítania az eladó útlevéladatait a címben szereplő adatokkal. Jobb, ha nem működik együtt megbízható személyekkel - kiderülhet, hogy az autót a tulajdonos jóváhagyása nélkül adták el.

A VIN szám ellenőrzése

Vásárlás előtt ellenőriznie kell a VIN-t, magára az autóra bélyegzett egyedi járműazonosító számot, a jármű címében szereplő számmal. Ez a szám több helyen is elhelyezhető: a karosszéria elején lévő panelen, a padlóburkolat alatt, a küszöbökön, a vezetőülés melletti karosszériaoszlopon - minden az autó márkájától és típusától függ . Az autót a VIN-szám segítségével is ellenőrizheti a közlekedési rendőrség honlapján.

Ellenőrizzük az autó műszaki állapotát

Az első találkozáskor alaposan meg kell vizsgálnia az autót. Nem helyettesíti a teljes diagnózist, de lehetővé teszi annak eldöntését, hogy érdemes-e tovább figyelni erre a gépre, vagy érdemes más lehetőséget keresni. Mire kell figyelni?

1. a fényezés minősége és egyenletessége;
2. a szalon tisztasága és rendje;
3. vezetés közben nem lehet a rugóstagok meghibásodása, a lengéscsillapítók csikorgása és egyéb idegen hangok;
4. a motornak nyikorgás vagy egyéb zaj nélkül kell működnie, vezetés közben az autónak simán, megszakítások nélkül kell gyorsulnia;
5. sík úton a kormány ne húzódjon oldalra, és fordulatokban térjen vissza eredeti helyére, a fékek nyikorgás és rezgés nélkül működjenek;

Ha az ellenőrzés során az autó motorja sterilen tiszta, gondoljon bele: talán az eladó el akarja rejteni a motorolajszivárgást.

A tartályokban lévő műszaki folyadékok szintjének meg kell felelnie a szabványnak. Autóvásárlás után érdemes minden műszaki folyadékot, mindenekelőtt a motorolajat cserélni, még akkor is, ha az eladó biztosította, hogy nemrégiben cserélt kenőanyagot - a termékek működési körülményeit, minőségét csak az ő szavaiból lehet megítélni. A megfelelő motorolajat online szolgáltatások segítségével választhatja ki, például a Castrol webhelyén.

Ne felejts el alkudni

A magánszemélytől vásárolt használt autó másik előnye az alku lehetőség: ahogy a gyakorlat azt mutatja, a hirdetésben feltüntetett árból szinte mindig le lehet vonni 5-10%-ot.

Gondosan elkészítjük a szerződést

Ha az autó átment az ellenőrzés minden szakaszán, megkezdheti a dokumentumok elkészítését és a szerződés megkötését. Fontos jelezni a meghibásodások hiányát, valamint az autó teljes költségét. A szerződés felmondása esetén csak a szerződésben meghatározott összeg visszakapására számíthat. Ügyeljen arra, hogy szerezzen be és őrizzen meg egy nyugtát a tulajdonostól, amely szerint a pénz teljes egészében megérkezett. Ellenőrizze, hogy a szerződés tartalmazza-e az eladó helyes adatait, az autó márkáját és típusát, valamint a VIN-számot. A szerződésben rögzítse, hogy az eladó köteles átadni Önnek az autót a műszaki dokumentumok és egyéb tartozékok teljes csomagjával együtt.

Ha úgy dönt, hogy használt autót vásárol, ne kíméljen időt és erőfeszítést az összes árnyalat tisztázására. A gyakorlat azt mutatja, hogy az ilyen problémákat a legjobban a parton lehet megoldani.